『壹』 買二手房交完首付中介不給辦貸款
二手房交完首付後，中介不給辦貸款的話，這個要推出他們，他們一般都會19流程的。有時候銀行房貸也不是很快。
『貳』 涔版埧瀛愪氦浜嗛栦粯澶氫箙鍔炵悊璐鋒撅紵
棣栦粯鍚庝竴鑸澶氫箙寮濮嬪姙鐞嗘埧璐
棣栦粯鍚庢墦鍗板畬璐鎴垮悎鍚屽氨鍙浠ュ姙鐞嗘埧璐蜂簡錛岄氬父鏄鍦ㄥ嶮澶╀箣鍐呭姙鐞嗚捶嬈俱傝嫢鎮ㄨ喘涔扮殑鏄涓鎵嬫埧錛屽紑鍙戝晢浼氭浛鎮ㄦ搷浣滐紝璐涔頒簩鎵嬫埧鐨勶紝濡傛灉鎮ㄦ槸閫氳繃涓浠嬪姙鐞嗚捶嬈劇殑錛屾偍鍙闇瑕侀厤鍚堢懼瓧鍜屾彁浜ょ浉鍏蟲潗鏂欏氨鍙浠ャ備竴鑸涓浠嬪府鎮ㄥ姙鐞嗚捶嬈炬敹鍙栦竴瀹氱殑鎵嬬畫璐癸紝鎮ㄤ篃鍙浠ラ夋嫨鑷琛屽幓鍔炵悊銆
棣栦粯鍚庝竴鑸澶氫箙寮濮嬪姙鐞嗘埧璐鳳紵
棣栦粯鍚庝竴鑸7涓宸ヤ綔鏃ュ悗灝卞彲浠ュ紑濮嬪姙鐞嗘埧璐楓傚逛簬棣栦粯鍚庡氶暱鏃墮棿寮濮嬪姙鐞嗚捶嬈撅紝榪欎釜鍥藉舵槸娌℃湁鏄庣『瑙勫畾鐨勶紝涓嶈繃涓鑸7涓宸ヤ綔鏃ュ悗灝卞彲浠ュ紑濮嬪姙鐞嗚捶嬈俱傚紑鍙戝晢浼氶氱煡璐鎴胯呮惡甯︾浉鍏寵祫鏂欙紝鐢卞紑鍙戝晢宸ヤ綔浜哄憳涓庡悎浣滈摱琛屽規帴錛屽崗鍔╀笟涓誨姙鐞嗚捶嬈俱
涓鑸鎯呭喌涓嬶紝鎴胯捶鎸夋彮鍦20-25涓宸ヤ綔鏃ュ氨鍙浠ュ畬鍏ㄥ姙鐞嗗畬姣曘
棣栦粯鍚庡氫箙寮濮嬪姙鎴胯捶錛熸渶鏅氫笉鑳借秴榪囧悎鍚岀害瀹氭椂闂達紒
;鎴戜滑鍦ㄨ喘鎴挎椂錛岄櫎浜嗚佷氦瀹氶噾浠ュ栵紝榪樿佷氦棣栦粯錛岃繖閮芥槸浠樼粰寮鍙戝晢鐨勯挶銆傞偅涔堥栦粯澶氫箙鍚庡紑濮嬪姙鎴胯捶錛熼氬父浜ら栦粯鐨勫悓鏃訛紝鎺ヤ笅鏉ュ氨鏄鐢寵鋒埧璐蜂簡錛屼竴鑸鏉ヨ存埧璐峰姙涓嬫潵鐨勬椂闂翠笉浼氳秴榪3涓鏈堬紝涓嶈繃鍏蜂綋鏃墮棿浠ュ悎鍚岀害瀹氫負鍑嗐
棣栦粯鍚庡唴鍙浠ュ紑濮嬪姙鎴胯捶
鍦ㄧ敤鎴蜂氦瀹岄栦粯浠ュ悗錛岄氬父鍦ㄥ唴寮鍙戝晢浼氳佹眰瀹㈡埛鎼哄甫鎻愪氦鐩稿叧璧勬枡錛屼箣鍚庣敱寮鍙戝晢鐨勫伐浣滀漢鍛樹笌鍚堜綔閾惰屽規帴錛屽府鍔╃敤鎴峰姙鐞嗘埧璐楓傛垨鑰呭㈡埛鑷宸遍夊畾鐩稿叧鐨勯摱琛屽姙鐞嗕笟鍔★紝榪欐椂闂存槸涓嶅仛紜鎬ц勫畾鐨勩傞氳繃鎯呭喌錛屼竴涓鏈堝乏鍙崇殑鏃墮棿鍙浠ュ姙鐞嗗畬鎴胯捶錛屼箣鍚庢墦鍗拌喘鎴垮悎鍚岋紝灝卞彲浠ヨ蛋閾惰岃捶嬈劇▼搴忎簡銆傚姙鐞嗘埧璐鳳紝姣忔湀瑕佽繕嬈懼氬皯錛熺偣鍑昏繘鍏ユ埧瑁ら厤璐瘋＄畻鍣
鍔炴埧璐峰悎鍚岀害瀹氭椂闂翠負3涓鏈
閫氬父鎯呭喌錛屾埧璐鋒湁鍟嗕笟璐鋒俱佸叕縐閲戣捶嬈俱佺粍鍚堣捶嬈劇瓑鍑犵嶈捶嬈撅紝鍥犳ゅ紑鍙戝晢浼氫笌瀹㈡埛綰﹀畾涓鎴胯捶鏈緇堣兘澶熷姙瀹岀殑鏃墮棿錛屾牴鎹鍚勭嶈捶嬈懼姙瀹屾椂闂寸殑緇煎悎鑰冭檻錛岄氬父浼氱害瀹氬湪3涓鏈堝乏鍙沖畬鎴愭埧璐風殑鐢寵蜂笌鍔炵悊銆傚傛灉3涓鏈堝唴鎴胯捶娌℃湁鍔炵悊鎴愬姛錛岄偅涔堝紑鍙戝晢鍒欐湁鏉冮鍥炲㈡埛鐨勯栦粯錛屾敹鍥炴埧灞嬨
鎴戜滑騫沖父涔熶細鍚鍒拌韓杈逛漢鐨勮達紝鎴胯捶鎵逛笉涓嬫潵錛屾渶鍚庨榪橀栦粯鐨勬秷鎮銆傛洿鏈変竴浜涘紑鍙戝晢鍙閫棣栦粯錛岃屼笉閫鎶奸噾銆傝繖閲岃佹敞鎰忥紝闄ら潪鍚堝悓鐗瑰埆綰﹀畾錛屽惁鍒欐埧璐鋒壒涓嶄笅鏉ョ殑鎯呭喌錛屾娂閲戜篃鏄瑕佷竴騫墮鍥炵粰瀹㈡埛鐨勩備笉榪囧彧瑕佺﹀悎鎴胯捶鐨勭敵璇鋒潯浠訛紝閫氬父閮藉彲浠ュ湪瑙勫畾鐨勬椂闂村唴瀹屾垚鎴胯捶鐨勭敵璇蜂笌鍔炵悊錛岃繖鐐瑰ぇ瀹跺彲浠ユ斁蹇冦傚巺鍐
鎴胯捶涓鑸澶氫箙瀹℃壒涓嬫潵
鏈鏂囨棬鍦ㄤ粙緇嶆埧璐風敵璇峰℃壒榪囩▼涓娑夊強鐨勬椂闂達紝涓昏佸寘鎷鎴胯捶鐢寵峰噯澶囬樁孌點佸℃壒闃舵點佸℃壒緇撴灉鍙嶉堥樁孌電瓑錛屽苟緇撳悎瀹為檯妗堜緥錛屾帰璁ㄥ獎鍝嶆埧璐峰℃壒鏃墮棿鐨勫洜緔犮
1銆佹埧璐風敵璇峰噯澶囬樁孌
鍦ㄧ敵璇鋒埧璐蜂箣鍓嶏紝棣栧厛闇瑕佸噯澶囩敵璇鋒墍闇鐨勬潗鏂欙紝涓鑸鍖呮嫭涓浜鴻韓浠借瘉鏄庛佹埛鍙ｆ湰銆佺粡嫻庢敹鍏ヨ瘉鏄庛佽喘鎴垮悎鍚岀瓑錛屽噯澶囩殑鏃墮棿鍙浠ユ牴鎹鐢寵蜂漢鐨勫疄闄呮儏鍐佃岃儭浼忔寚瀹氾紝涓鑸鍙浠ュ湪涓ゅ懆鍐呭畬鎴愩
2銆佹埧璐峰℃壒闃舵
瀹℃壒闃舵墊槸鎴胯捶鐢寵蜂腑鏈鍏抽敭鐨勭幆鑺傦紝涓鑸鎯呭喌涓嬶紝閾惰屼細鏍規嵁鐢寵蜂漢鎻愪氦鐨勬潗鏂欒繘琛屽℃牳錛屽℃牳鐨勮繃紼嬪寘鎷淇＄敤瀹℃煡銆佽儲鍔″℃牳銆佸疄鍦拌皟鏌ョ瓑錛屼竴鑸鏉ヨ達紝瀹℃壒榪囩▼鍙浠ュ湪10-15澶╁唴瀹屾垚銆
3銆佸℃壒緇撴灉鍙嶉堥樁孌
瀹℃壒緇撴灉鍙嶉堥樁孌墊槸瀹℃壒緇撴灉鍙婃椂鍙嶉堢粰鐢寵瘋呯殑閲嶈佺幆鑺傦紝涓鑸鎯呭喌涓嬶紝閾惰屼細鍦ㄥ℃壒瀹屾垚鍚庣殑1-3涓宸ヤ綔鏃ュ唴鍙嶉堢粨鏋滐紝鐢寵瘋呭彲浠ラ氳繃閾惰屾彁渚涚殑娓犻亾鏌ヨ㈠℃壒緇撴灉銆
4銆佸獎鍝嶆埧璐峰℃壒鏃墮棿鐨勫洜緔
鎴胯捶瀹℃壒鏃墮棿涓昏佸彈鐢寵蜂漢鍑嗗囨潗鏂欑殑鏃墮棿銆佸℃壒闃舵靛℃牳鐨勬椂闂翠互鍙婂℃壒緇撴灉鍙嶉堢殑鏃墮棿絳夊洜緔犵殑褰卞搷錛岀敵璇蜂漢鍦ㄥ噯澶囨潗鏂欐椂搴斿敖閲忎繚璇佹潗鏂欑殑鐪熷疄鏈夋晥錛屼互渚垮姞蹇瀹℃壒鐨勬椂闂淬
鐢寵鋒埧璐風殑瀹℃壒鏃墮棿涓鑸鍙浠ュ湪1-3涓鏈堝唴瀹屾垚錛屽叿浣撴椂闂村彇鍐充簬鐢寵蜂漢鍑嗗囨潗鏂欑殑鏃墮棿銆佸℃壒闃舵靛℃牳鐨勬椂闂翠互鍙婂℃壒緇撴灉鍙嶉堢殑鏃墮棿絳夊洜緔狅紝鐢寵蜂漢搴斿敖閲忎繚璇佹潗鏂欑殑鐪熷疄鏈夋晥錛屼互渚垮姞蹇瀹℃壒鐨勬椂闂淬
鏈鏂囬氳繃浠嬬粛鎴胯捶鐢寵峰℃壒榪囩▼涓娑夊強鐨勬椂闂達紝鎺㈣ㄥ獎鍝嶆埧璐峰℃壒鏃墮棿鐨勫洜緔狅紝鏈緇堝緱鍑虹敵璇鋒埧璐風殑瀹℃壒鏃墮棿涓鑸鍙浠ュ湪1-3涓鏈堝唴瀹屾垚錛岀敵璇蜂漢搴斿敖閲忎繚璇佹潗鏂欑殑鐪熷疄鏈夋晥錛屼互渚垮姞蹇瀹℃壒鐨勬椂闂淬
『叄』 浜屾墜鎴胯捶嬈鵑渶瑕佷腑浠嬪悧
浜屾墜鎴胯捶嬈炬槸涓嶉渶瑕佷腑浠嬬殑錛屼簩鎵嬫埧璐鋒懼彲浠ョ敱浜ゆ槗鍙屾柟鍒伴摱琛屽姙鐞嗭紝鍦ㄩ摱琛岄棶闂鍩烘湰灝變簡瑙ｆ槸鎬庝箞鍥炰簨浜嗐備笉榪囧傛灉鏄鏈夋壘涓浠嬬殑璇濓紝甯︿笂涓浠嬩細鏂逛究寰堝氾紝涓浠嬪逛簬榪欎簺浜嬮」鐩稿規瘮緇忛獙灝戜竴鐐圭殑浜ゆ槗鍙屾柟鏉ヨ磋佹洿浜嗚В涓浜涳紝鍙浠ョ渷涓嬪緢澶氱殑鏃墮棿涓庣簿鍔涖
涔頒簩鎵嬫埧鐨勬祦紼
1銆佸弻鏂硅繘琛屼氦鏄撳挩璇銆備拱鍗栧弻鏂硅繘琛屼氦嫻侊紝鍗栨柟鍑嗗囪韓浠借瘉銆佹埧浜ц瘉浠ュ強鍏跺畠鐩稿叧璇佷歡錛屼拱鏂逛簡瑙ｆ埧瀛愪駭鏉冩儏鍐靛拰鏁翠綋鐜拌薄銆
2銆佷拱鏂瑰疄鍦扮湅鎴褲備拱鍗栧弻鏂圭害瀹氫竴涓鏃墮棿鍘誨疄鍦扮湅鎴匡紝涔版柟鏍規嵁鑷宸遍渶奼傦紝浜嗚В鎴垮瓙澧欒掋佸懆鍥寸幆澧冦佸皬鍖哄叿浣撴儏鍐碉紝媯鏌ュ崠鏂規彁渚涚殑璇佷歡錛屾槑紜鑷宸辯殑璐涔版剰鍚戙
3銆佸弻鏂硅揪鎴愪竴鑷村苟絳捐㈠悎鍚屻備拱鏂圭『瀹氳喘涔版椂錛屽弻鏂瑰彲浠ヨ繘琛屼拱鍗栧悎鍚岀捐銆傚弻鏂圭粡榪囧崗鍟嗭紝瀵規埧瀛愪綅緗銆佷駭鏉冩儏鍐點佹垚浜や環鏍箋佷氦浠樻椂闂淬佷駭鏉冭繃鎴風瓑鍗忓晢涓鑷村悗錛屼拱鏂逛細緇欏崠鏂規敮浠橀栦粯錛岀捐涓寮忎笁浠界殑涔板崠鍚堝悓銆
4銆佺敵璇瘋捶嬈俱傛妸鎴誇駭鍜岀浉鍏蟲潈鐩婃姷鎶肩粰閾惰岋紝閾惰岀粰涔版柟鎻愪緵璐鋒撅紝浣滀負涔版柟鐨勯栨湡嬈句箣澶栫殑璐鎴挎俱
5銆佺捐㈣捶嬈懼悎鍚屻備拱鏂規彁浜よ韓浠借瘉銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛佷拱鍗栧悎鍚屻佹媴淇濅功絳夌浉鍏寵瘉鏄庣粰閾惰岋紝濡傛灉瀹℃牳閫氳繃錛屼拱鏂歸渶瑕佺捐㈡姷鎶艱捶嬈懼悎鍚岋紝鍔炵悊鎴誇駭鐧昏板拰鍏璇侊紝鍦ㄥ悎鍚岃勫畾鐨勬椂闂村唴鎶婇挶鍒掑叆璐︽埛銆
6銆佺即紼庤繃鎴楓傛牴鎹鐩稿叧瑙勫畾緙寸撼濂戠◣銆佷釜紼庛佸炲肩◣絳夌◣璐廣傜浉鍏抽儴闂ㄦ帴鍙楃敵璇鳳紝媯鏌ョ浉鍏寵瘉浠訛紝瀵圭﹀悎涓婂競瑕佹眰鐨勬埧瀛愬姙鐞嗚繃鎴鋒墜緇錛屼笉絎﹀悎鐨勭洿鎺ヨ鎷掔粷錛岀佹涓婂競浜ゆ槗銆
7銆侀嗗彇鎴誇駭璇併備拱鎴垮嚟浜ф潈璇侀氱煡鍗曞埌鐩稿叧閮ㄩ棬棰嗗彇鏂頒駭鏉冭瘉錛屼拱鏂規妸鎴垮瓙鎵鏈夎垂鐢ㄧ粨娓咃紝榪欐牱浜屾墜鎴誇氦鏄撳氨瀹屾垚浜嗐
『肆』 完首付後多久可以辦貸款
正常情況下一般不會超過一個月，簽完合同交完首付後，房開商要到產權處辦理預告登記，然後將資料送到銀行，或者你自己到銀行去辦，在銀行簽完合同，辦完抵押登記之後，才能發放貸款。所以時間大概在一個月內可以辦完，有些房開商效率比較高，一個星期就能辦完。之後列印購房合同後，就可開始銀行貸款程序了。如果是購買一手房，這些手續開發商會替您操作，如果是購買二手房，房產中介會替您操作，您只需要配合簽字提交相關材料就行。一般來講，如果是購買一手房，您跟開發商簽訂的購房合同里會簽訂有關貸款期限的條款，長時間辦理不下來，如果是因為您這方的原因，會涉及到違約金等問題。如果您是購買二手房，合同上也會有相關條款，如果拖延貸款的時間，您很有可能會面臨違約金或者房主取消合同的後果。
『伍』 買二手房一定需要中介才能辦理貸款嗎
買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那麼通過中介是個相對穩妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，最好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求支付中介費用。具體操作步驟如下：
1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定後去房產局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。
3、買賣雙方去房產局辦理資金託管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的託管協議要收好，以後取款要用。
4、交納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花稅等等
5、取房產證。
6、拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。
7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要准備的材料應該差不多)。記住：所有的東西都要復印，身份證、婚姻證明什麼的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然後銀行想要幾份就拿幾份。
8、去銀行拿審批後的貸款合同。
9、去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。
10、把他權證交到銀行，同時催促放款。
11、放款下來後去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給你回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。
12、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產局所有。所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最後一般他都會給你一張支票。
13、賣方憑這個支票去取款。
14、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬頻、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
15、買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。
16、買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止
『陸』 不找中介買房的話能貸款嗎
不找中介買房的話能貸款，購房者可以直接去售樓中心買房，而一般開發商會有合作的銀行。購房者在開發商合作的銀行辦理貸款即可，如果不知道的，可以直接咨詢售樓中心的置業顧問，或者直接電話咨詢需要貸款的銀行。
貸款買房需要什麼條件?
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;房貸沒還完可以賣房嗎房貸沒還完可以賣房嗎
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款;
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
貸款買房的還款方式有哪些?
1、等額本息。
這種還款方式是目前比較受大家歡迎的還款方式，同時也是銀行推薦的還款方式。等額本息也就是借款人每個月償還相等的金額，也就是把貸款的本金總額與利息總額加在一起，然後平均分攤到還款期限的每個月中。
2、等額本金。
等額本金的還款方式比較適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入可能會減少的人群。
3、一次性還本付息。
所謂一次性還本付息指的是提前還款的方式，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，也就是利隨本清。
4、按期付息還本。
購房者如果選用的是按期付息還本的方式，就需要借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制定不同還款時間單位。