『壹』 公積金沖貸是什麼意思
問題一：公積金沖還貸究竟是什麼？ 以上海的政策為例：
住房公積金沖還貸，就是委託銀行提取個人公積金賬戶余額里的錢去還貸款月供或者提前還款，沖還貸分「年沖」和「月沖」兩種方式。
採用年沖方式相當於每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優先償還公積金貸款本金的，當公積金貸款結清後方可沖還商業貸款本金，另外每月的月還款額必須自行使用現金歸還（每個月要往儲蓄卡里存月供錢）。
採用月沖方式，在每個月沖還公積金貸款的「月應還本息金額」之餘，也可以沖商業貸款部分的「月應還本息金額」，當住房公積金賬戶余額不足時，才會從借款人指定還款賬戶中進行扣款。
問題二：公積金貸款沖還貸是什麼意思 公積金月沖還貸的手續辦理：
申請「沖還貸」時應具備以下條件：1.借款人或配偶所在單位正常足額繳存住房公積金；2.申請人信譽良好，申請逐月「沖還貸」時，借款人為正常還款狀態。3.申請逐月沖還貸款本息的，住房公積金賬戶余額不少於住房公積金貸款月還款額的12倍。「沖還貸」的扣劃方式按照借款人選擇，經該中心審批同意的「沖還貸」採用系統自動扣劃方式，從借款人或配偶住房公積金賬戶中直接扣劃資金用於償還其貸款本息。借款人或配偶其中一方住房公積金賬戶余額滿足扣劃額度時，系統按照與該中心簽約賬戶自動扣劃。借款人及配偶住房公積金賬戶資金不累加沖還。在申請辦理「沖還貸」業務後，按照正常還款日進行扣劃（遇節假日順延）。
問題三：什麼叫公積金沖貸款本金 不好意思，剛回答錯了！
一、公積金沖貸款本金：就是用公積金帳戶余額沖抵貸款本金。
1.支取個人公積金賬戶的最高額度為申請還貸金額，譬如，貸款20萬元，你的賬戶上有18萬元，申請18萬元沖抵。
2.沖抵額度最低為1萬元，不足1萬元，可以補足到1萬元沖抵還貸
二、比如你貸了20萬，你現在公積金帳戶余額有1萬。那用公積金沖貸款本金就只剩19萬本金了！
問題四：個人住房公積金對沖還貸是什麼意思誰能解釋下 住房公積金對沖還貸業務是指辦理了住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，使用借款人及配偶繳存的住房公積金來沖抵部分或全部月還款額的業務。
辦理住房公積金按月對沖還貸須知：
一、按月對沖還貸的對象
辦理住房公積金貸款的借款人及配偶（以下簡稱委託人）
二、按月對沖還貸的條件
1、委託人信用良好，申請按月對沖還貸前沒有貸款逾期；
2、委託人所在單位及個人住房公積金按月足額繳存，申請前無停繳記錄；
3、申請按月對沖還貸時，委託人住房公積金帳戶余額之和不低於每月還貸金額的12倍。
三、必備資料
1、《住房公積金管理中心按月對沖還貸申請審批表》；
2、委託人身份證、婚姻狀況證明（原件及復印件）；
3、用於償還住房公積金貸款的銀行存摺或卡（原件及復印件，要准確提供還款帳戶的開戶銀行的支行、營業部或分理處）。
四、辦理程序
1、按月對沖還貸申請：新辦理個人住房公積金貸款的借款人，在申請貸款的同時申請辦理按月對沖還貸業務；已經辦理了貸款的借款人可在每月1日至10日至住房公積金中心申請辦理按月對沖還貸，同時領取《邵陽市住房公積金按月對沖還貸申請審批表》一份；
2、按月對沖還貸受理：委託人持必備資料到住房公積金中心（含管理部）辦事大廳貸款受理櫃台進行受理；
3、按月對沖還貸審批：住房公積金中心對按月對沖還貸的申請進行審核、審批；
4、按月對沖還貸協議簽訂：審批通過後，當場與借款人簽訂《按月對沖還貸委託協議》；
5、按月對沖還貸實施：住房公積金中心於次月從委託人住房公積金帳戶中提取符合規定的還款額存入其還款帳戶中。如所提取的還款額不足償還每月應還款額，不足部分由委託人補足；
6、按月對沖還貸終止：住房公積金中心每月對已辦理了按月對沖還貸業務的貸款進行跟蹤，對發現不符合按月對沖還貸條件的貸款，將終止按月對沖還貸。
五、按月對沖還貸提取方式、金額及順序的確定
1、委託人住房公積金帳戶需保留12倍月還款額；
2、委託人住房公積金帳戶保留12倍月還款額後，超過月還款額的，按月還款額提取；不足月還款額的，提取超出12倍的部分轉入借款人的銀行還款帳戶（存摺或卡）不足部分由委託人補足；
3、按月對沖還貸委託人順序：貸款人為第一順序，配偶為第二順序。當第一順序委託人住房公積金帳戶余額不足月還款額時，將自動轉為第二順序委託人的住房公積金帳戶提取。
六、出現以下情形時，貸款人應當在3個工作日內辦理按月對沖還貸變更手續：
1、按月對沖還貸期間需要變更委託人；
2、按月對沖還貸期間，貸款人所在工作單位、姓名、身份證號碼、聯系電話等信息發生變化；
3、借款人銀行還款帳戶發生變更。因未及時到住房公積金中心辦理變更手續的產生的後果，由貸款人承擔。
七、按月對沖還貸委託協議終止
委託人發生下列情形之一，住房公積金中心有權單方終止「按月對沖還貸委託協議」：
1、借款人貸款本息已還清的；
2、發生貸款逾期2個月（含）以上；
3、委託人住房公積金帳戶因故被凍結的；
4、委託人住房公積金（單位及個人部分）未按月正常繳存3個月（不含）以上的；
5、委託人提供虛假資料的；
6、發生其它無法繼續履行「按月對沖還貸委託協議」的情形。
八、注意事項
1、借款人應及時掌握每月還貸情況及住房公積金帳戶余額是否充足，不足時應提前將補充資金存入銀行還款帳戶，確保每月按時足額還款；
2、委託人提前終止或自行終止「按月對沖還貸委託協議」的，借款人應繼續按《邵陽市住房公積金個人貸款及擔保合同》的約定償還貸款本息；
3、「按月對沖還貸委託協議」終止後，再次符合申請條件的，須間隔12個月後，方可按規定重新申請；
4、在「按月對沖還貸委......>>
問題五：辦理公積金沖貸需要什麼材料 公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件：
（1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。
（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。
（3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。
在辦理之前，需要准備材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。
用公積金還房貸，有三種辦法。
一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多採用這一方式還貸。
逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
申請用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委託書》(簡稱《委託書》)，《委託書》的有效期至貸款本息結清後自行終止。採用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委託書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委託書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委託書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。採用逐月還款法的，在銀行受理的31天後辦理公積金還貸。
採用住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸。
變更公積金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委託的申請，並簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委託變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委託或變更委託滿一年以後。貸款本息結清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委託終止書》，辦理終止委託，但一年內不可再辦公積金還貸委託
問題六：商業貸款能用公積金沖貸么 用公積金還商業貸款
一、公積金提取如何辦?
公積金提取使用程序及所需材料
1、 程序
①.財政撥款單位：
申請人提供有關提取依據-------分口負責人初審------營業廳負責人核實------中心主任審批--------財務科匯總報財政局核實撥款----------財務科支付
②.非財政撥款單位：
申請人提供有關提取依據---------營業廳負責人初審-------中心主任審批-------財務科支付
2、 提取所需材料
a、 購買自住住房：個人申請，單位證明，購房合同及發票(看原件留復印件)
b、 離、退休：個人申請，單位證明，離、退休批文(原件及復印件)
c、 在職死亡：委託提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明(原件及復印件)
d、 自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續(准建證原件及復印件)
e、 翻建大修自住住房：個人申請，單位證明，有關審批手續原件及復印件
f、 出境定居：個人申請，單位證明，出境定居證明
g、 償還購房貸款本息：個人申請，單位證明
二、商業貸款還款如何辦?
很多朋友比較關注用公積金還商業貸款，但是對於商業貸款還款如何辦了解不多。
商業貸款還款金額每月相同的還款方式為等額本息的還款方式。
貸款40萬元，25年，如下：
1、按照首套房，基準利率85折後5.44%計算，
每月還款2442.04元，總還款額732611.39元。
2、按照基準利率6.40%計算，(目前很多銀行首套房無折扣)
每月還款：2675.89元，總還款額802766.25元。
3、按照第二套房1.1倍利率7.04%計算，
每月還款：2837.33元，總還款額851199.55元。
三、用公積金還商業貸款可否執行?
1、只有申請公積金貸款才可實現每月提取公積金進行還款，沒有其他理由可以這樣辦理;
2、目前大部分城市還不支持異地公積金貸款和提取業務，據我所知只有廣東部分城市支持使用;
3、綜合起來可以肯定答復你：你希望通過按月提取用公積金還商業貸款暫時不能實現。
四、用公積金還商業貸款如何辦?
1.已經辦理商業貸款不能轉變其他方式了
2 公積金能取出來.但是必須有購房證明 你剛辦的話估計帳戶裡面也沒多少錢.,不如攢著了
3\貸款可以提前換 可以分次還
4\利息少40%左右 但是你該不了。公積金貸款只能用於買房子.
問題七：辦理公積金月沖或年沖還貸怎麼辦理？需要什麼手續？ 你直接去公積金所.
會有個摺子要你填寫的.很容易.
不需要什麼手續..
只需要你在公積金所在的銀行說要辦理月對沖就可以了
問題八：公積金還貸是月沖好，還是年沖好 公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是「沖還貸」，抵減房貸的還款額。
因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金「沖還貸」的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到最佳「減負」效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。
年沖：一次性沖抵最省利息
「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」 須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
根據公積金中心規定，使用「年沖」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。另外，「年沖」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。
月沖：可減輕貸款月供壓力
「月沖」，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額，因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月沖」方式是多數人的常見選擇。
舉例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款（15年）和65萬元商業貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個月進賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富餘500多元。劉先生夫婦每月工資稅後收入合計約12000元，購房首付款的一部分為親戚資助，同時，兩人計劃在一年內添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式。
在銀行辦理好「公積金沖還貸」的委託書後，銀行每個月將3500元的公積金支取出來，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩餘的500多元則用來償還商貸（商貸每月本息約3000多元）。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶存入2500元，用來補足商貸部分。
這樣，兩人每月在扣除房貸、各項生活費、還親戚借款等支出後，每月可節余近5000元，這樣，一年後兩人可積攢約6萬元的「生育基金」，基本可解除添丁的後顧之憂。
問題九：公積金沖還貸款 公積金那麼多 當然是選擇年沖啊，還本金利息就少了
「月沖」，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款
額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額，因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月沖」方式是多數人的常見選
擇。
「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」須
優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款
的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
『貳』 每月公積金可以抵房貸嗎
『叄』 公積金可以抵扣房貸月供嗎
法律分析：公積金可以抵扣月供，一般只可以償還公積金貸款，具體以當地城市為准。
住房公積金是可以提取的，按照國家規定，繳納公積金後，符合相關的條件是可以將賬戶內的住房公積金提取出來的。一般情況下，住房公積金是不允許全部提出來的，只有特殊情況才可以申請全部提取，比如說離職、轉移、退休等特殊情況才可以全額提取出來。
首先要連續交納滿1年住房公積金才可以取出，就是一年可以提取一次。其次有些地方限定公積金實用方法，比如說某地只有購房才可以提取公積金。購買二手房申請提取住房公積金的，同一套房在一年內憑該套房最多隻能提取一次。自動劃轉提取時間間隔是每人每一周年一次，系統每天對符合條件的個人賬戶進行自動劃轉提取處理。最後是我們最關注的就是再用公積金貸款買房子的時候，貸款的額度跟工資多少，公積金卡內余額有關系。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
『肆』 沒提前提出住房公積金。現在房貸批下來了。自行還款一年可提取一年金額。剩下錢怎麼辦
你沒有說清你是公積金貸款還是商業貸款？如果你是公積金貸款的話，建議你去辦理抵沖業務，如果你是商業貸款的話。這個公積金的余額是不可能完全清空的，他必須要留下部分余額才可以。我建議你去當地的公積金中心辦理一下。公積金的抵沖業務可以讓你每月的。公積金都直接沖房貸不足的部分在用自己的銀行卡，不足。如果你是商業貸款的話，那你應該去咨詢一下一年可以提取幾次公積金。
『伍』 使用公積金貸款之後，還可以提取公積金嗎
如果辦理公積金貸款之前，你沒有取出過公積金的，可以在還貸一年後，辦理公積金支取。首次辦理提取金額是首付房款＋當年還貸總額的本息，其後，可以每年申請辦理提取一次，每次提取的金額是當年還貸總額的本息，直到還清該套住房所有的貸款。最後一次的提取不受時間限制，可以多累積些金額後再辦理提取（即必須符合與上次提取公積金間隔滿一年，滿一年後的任何時間內都可以隨時辦理，提取金額不得超過上一次支取時間至供樓最後一期的還貸額。
通常，公積金提取和貸款是不能同時進行的，如果選擇了提取公積金，就不能使用公積金貸款；反之也是一樣，如果使用了公積金貸款就不能提取公積金。但是還有一種情況是，您之前買首套房時提取了公積金，二套房是可以使用住房公積金的。
『陸』 公積金貸款購買一套住房後，一年內可以一次性付款買另外一套房提取公積金裡面的錢嗎，本人是成都市的
若你第一套房已經使用了公積金貸款，在你第一套房沒有還完的情況下，不能再次使用自己的公積金作為另一套房的首付或貸款。
『柒』 第一套房用了公積金貸款還未還完，但公積金賬戶有較多餘額，可以用來沖還第二套房的商業貸款嗎
每過一年，拿第房子的貸款合同證明和你還款1年的月供表去提取。
意思就是有貸款的話每還夠1年就能去公積金取一次你1年的還貸金額。
比如你月供2000，一年12個月還了24000，然後你就可以去公積金取24000。
具體取款流程你得親自過去公積金中心問問，而且各地的政策都稍有不同，可不可以取你不過去問清楚什麼也白搭。