① 如果買房一直未辦理貸款怎麼辦
如果買房一直未辦理貸款的，那麼只能一次性付款處理，或者待貸款辦理完畢後才可以辦理有關房產證件，具體情況下可以提交有關材料到房地產管理部門來咨詢了解，避免造成有關錯誤情況。一、 如果買房一直未辦理貸款怎麼辦?
如果買房一直未辦理貸款，那麼是無法購房的，可以一次性付款，或者辦理貸款後才購房處理。如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
二、房貸辦理的流程
1、貸款的申請。借款人向當地銀行提出借款申請。除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。
⑴借款人及保證人基本情況;
⑵財政部門或會友胡計(審計)事務所核準的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務報告;
⑶原有不合理佔用的貸款的糾正情況;
⑷抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明;
⑸項目建議書和可行性報告;
⑹銀行認為需要提供的其他有關資料。
2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進行評估。
3、貸款調查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。
4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。
5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。
6、貸款發放。銀行按借款合同規定按期發放貸款。
7、貸後檢查。銀行對借款人執行借款合同情信告喊況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。
8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。
以上就是我國法律上對於房產貸款辦理的具體情況，相關事項的處理和認定上，應當嚴格基於當地的有關政策來進行處理，如果當事人的徵信存在問題，或者被認定為失信人員，那麼是無法辦理滑野貸款的，這種情況下只能一次性付款。
② 買房交了首付無法辦理按揭貸款怎麼辦
法律分析：買房交了首付無法辦理按揭貸款，又無力以其他方式支付尾款，則購房合同屬於實際上不能履行，當事人可以請求解除合同。若純系出於買受人信用不佳問題，則買受人承擔違約責任。若系出賣人未提供擔保或未辦成備案手續等問題，則出賣人也應承擔違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條?
?當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
③ 交了首付 不去辦按揭會怎麼樣
能讓銀行害怕和開發商解除合約的方法應該是開發商的房子賣不出去 而不是沒人去銀行辦貸款
賣房之前開發商會在所有能辦貸款的銀行都開存摺 然後看你自己願意在哪辦 這個開發商不管 不管 他只要你買房就行
交了首付 你的錢就在他手裡 你說他怕嗎？
按你說的 如果你們都拖著 拖到最後 開發商是可以走法律程序的 大概就是退你首付款時扣掉相關的違約金
除非你能讓所有業主都不辦貸款 這樣開發商可能沒那麼多錢給工地蓋房子的工人開工資 然後工人會鬧事（這個只對沒什麼實力的開發商有效 還要你們那邊商品房有資金監管）
如果你只是打算建議你別那麼做， 太冒險了
④ 我買房交了首付但一直沒有辦貸款會有什麼後果
如果您已經購買了房屋並支付了首付款，但是沒有能夠辦理貸款，可能會面臨以下幾種後果：
1.首先，您可能需要向房屋賣方支付違約金或賠償金，這將取決於您簽署的購房合同條款。
2.如果您無法按時向賣方支付剩餘的房款，可能會面蠢液斗臨違約的風險，賣方可以取消您的購房合同並將房屋重新上市出售。
3.如果您向銀行申請了貸款，但最終未能獲得貸款，這可能會影響您的信用評分，埋坦並可能影響您未來的貸款申請。
因此，如果您已經支付了首付款但無法辦理貸款，最好及早與帶磨銀行和房屋賣方聯系，了解可行的解決方案，以避免出現不必要的麻煩和損失。
⑤ 買房交了首付沒辦貸款可以退房嗎
在具體情況下，如果買房者已經交了首付，但是由於某些原因無法辦理房屋按揭貸款，是否能夠退房需要根據以下幾種情況進行具體分析：
如果是由於開發商的原因導致無法辦理按揭貸款，比如開發商手續不齊備等問題，買方可以要求退房並且不承擔違約責任，並且還可以要求開發商賠償相關損失[2]。
如果貸款被銀行拒絕，而這是由於買方自身的原因造成的，例如個人信用記錄不佳等情況，那麼相應的違約責任需要買方自己承擔。
如果買方和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，那麼買方需要向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任[1]。
如果是合同中沒有規定相關情況，則需要根據當地的法律法規進行綜合判斷。
總之，在買房者和開發商簽約前，建議認真審閱合同條款，並注意特別註明若貸款申請未獲批准或銀行拒絕貸款的規定。如果買方發現自己無法符合貸款條件，可以在合同簽署之前通知開發商並協商解決方案，以避免因此產生的糾紛
交了首付銀行不批貸款能退房嗎
首付交了貸款辦不下來，可以解除合同，退房退款，但是要承擔違約責任。
購房合同中對貸款不批的違約責任有約定的，按照約定履行。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
（1）開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的。此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
（2）購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
（3）非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
法律依據
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
不可以，已經簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協商解決，按合同約定，支付一定的違約金。
一般貸款沒下來首先得看是哪方的原因，要是是你因為徵信原因而導致貸款下不來，開發商有權力收取你首付款的違約金，餘下款項可以退還，要是銀行或者開發商的原因就可以全額退款，但這個還是要看合同的具體規定。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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⑦ 買房交了首付沒辦貸款可以退房嗎
法律分析：沒辦理貸款手續,就可以退首付只在開發商那裡了沒在銀行,看當初簽署的合同是否存在違約條款,如果有支付違約金就可以退了
法律依據：《中華人民共和國保險法》 第五十四條 保險責任開始前，投保人要求解除合同的，應當按照合同約定向保險人支付手續費，保險人應當退還保險費。保險責任開始後，投保人要求解除合同的，保險人應當將已收取的保險費，按照合同約定扣除自保險責任開始之日起至合同解除之日止應收的部分後，退還投保人。