『壹』 買房首付交了貸款怎麼辦理
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協。
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款。
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人辦理初步手續；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
6、申請審批期限一般為7日內。
交首付要注意什麼
1、注意開發商資質
選房子其實也是在選開發商，所以交首付之前，購房者一定要搞清楚開發商的資質如何，開發商的資質從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。建議大家盡可能的選擇資質較高的開發商，這樣後期交房時間以及服務肯定會更有保障，將來的生活也會更舒適省心。那麼，怎麼辨別呢?可以到網上和工商部門查詢開發商的一切信息。
2、了解退首付的條件
交首付的時候是需要簽購房合同的，那購房者就要注意購房合同中關於退首付款的規定，比如，當購房者的房貸被拒了，無法繼續執行購房合同時，那麼賣方就應該退還首付；又或者當賣方出現延期交房的情況時，購房者就應該有權要求退還首付。總而言之，如果你不想在房貸被拒之後，首付款拿不回的話，那麼在交首付之前，就一定要與賣方協商退首付的標准。
3、別輕信口頭承諾
有些購房者交首付是因為銷售人員在推銷房子的時候給出了一些承諾，銷售人員都是精明的，各種巧言都是隨口就可說出的，尤其是為了哄你買房時的各種口頭承諾。比如，在買房時，為了讓購房者盡快交首付，開發商往往會許下美好的口頭承諾，比如現在買房贈送裝修或者傢具家電，又或者免交一年的物業費。如果你輕信了這些口頭承諾，卻沒有將口頭承諾寫入合同中，那麼開發商就有可能不兌現。
4、注意付款方式
房產交易的過程中，資金安全的問題一定要考慮到，貸款購買一套房子需要的首付款可不少，所以交首付的時候還要注意資金安全的問題，關於房屋買賣合同，大家在進行交易的時候應該對於買賣雙方的付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
『貳』 付完首付如何辦理貸款
付完首付後，辦理貸款的主要步驟包括提交貸款申請、提供所需資料、等待審批以及簽訂合同並放款。
在付完房屋首付之後，購房者需要向銀行或貸款機構提交貸款申請。這一步是貸款流程的開始，申請時需要明確貸款金額、貸款期限以及還款方式等關鍵信息。銀行或貸款機構會根據這些信息以及購房者的信用狀況來評估貸款風險。
提交申請後，購房者需要按照銀行或貸款機構的要求，提供一系列必要的資料。這些資料通常包括身份證明、收入證明、購房合同以及首付款收據等。這些資料是銀行或貸款機構審核貸款申請的重要依據，因此購房者需要確保資料的真實性和完整性。
資料提交完畢後，銀行或貸款機構會對購房者的貸款申請進行審批。審批過程中，銀行或貸款機構會關注購房者的信用記錄、收入狀況以及購房合同的合法性等因素。如果購房者的信用狀況良好，收入穩定，且購房合同無問題，那麼貸款申請就很有可能獲得批准。
一旦貸款申請獲得批准，購房者需要與銀行或貸款機構簽訂貸款合同。合同中會明確貸款金額、貸款期限、還款方式以及利率等關鍵條款。購房者需要仔細閱讀合同內容，並確保自己完全理解其中的條款和條件。在簽訂合同後，銀行或貸款機構會將貸款金額發放到購房者的賬戶中，用於支付剩餘的購房款項。
總的來說，付完首付後辦理貸款需要購房者積極配合銀行或貸款機構的要求，提供必要的資料，並等待審批結果。在簽訂合同前，購房者需要仔細閱讀合同條款，並確保自己能夠承擔貸款帶來的責任和義務。