1. 司法拍賣房如何貸款
司法拍賣房可以貸款購買，具體流程如下：
一、明確貸款資格與條件
購買司法拍賣房時，借款人需具備相應的貸款資格。通常要求借款人具有良好的徵信記錄、穩定的收入來源，以及一定的首付款能力。此外，對房產的權屬、房齡、地理位置等也會有相應要求。
二、准備貸款所需資料
借款人需准備相關貸款資料，包括但不限於身份證、收入證明、徵信報告、拍賣成交確認書等。這些資料是銀行或其他金融機構評估借款人信用和還款能力的重要依據。
三、選擇貸款機構
借款人可以選擇商業銀行或其他金融機構進行貸款申請。不同機構的貸款政策、利率等可能有所不同，借款人可進行比較後選擇。
四、提交貸款申請並審批
借款人將准備好的貸款資料提交給所選機構，並等待審批。審批過程中，貸款機構會對借款人的資料進行全面審核，包括徵信、收入、房產情況等。
五、辦理貸款手續與抵押登記
貸款審批通過後，借款人需按照要求辦理相關手續，並辦理房產抵押登記。完成登記後，貸款機構將發放貸款，借款人需按照約定的還款計劃進行還款。
六、注意事項
1. 貸款購買司法拍賣房時，需了解相關政策和規定，確保自身符合貸款條件。
2. 在選擇貸款機構時，要綜合考慮利率、審批條件等因素，選擇最適合自己的機構。
3. 辦理貸款過程中，需准備齊全相關資料，確保信息的真實性。
4. 購房後需按時還款，避免逾期影響個人徵信。
司法拍賣房的貸款流程與購買普通房產類似，但借款人需額外注意相關政策和規定，確保自身符合貸款條件，並選擇合適的貸款機構。
2. 法院拍賣的房子能貸款嗎
法院拍賣的房子能貸款。法拍房貸款流程如下：
1、貸款資格預審，拍前借款人貸款資格確認，然後准備身份證，戶口本，結婚證，收入證明，銀行流水，徵信報告自查詳細版，根據專業意見完善需要提交給銀行的預審材料。通過上述材料確認貸款成數，貸款資格；
2、貸款擔保函，司法拍賣成交後，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發放按揭貸款，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。所以，銀行貸款審批通過後需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協議並支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款；
3、銀行面簽復審，競拍成功後到銀行面簽復審，核實上述借款人資料的全部資料原件及復印件，提交產調表、競拍保證金轉賬憑證，競拍成交確認書，銀行卡復印件。銀行准入的評估公司出具評估報告，上述材料都審核通過就確認獲得貸款資格和相應的額度了；
4、銀行放款審批，拍賣成交後，在規定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬戶。在已經辦好擔保手續，拿到擔保函的前提下，銀行進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶；
5、協調解封解壓過戶事宜，解封房產，在法院辦理解封手續。銀行的尾款支付到法院的賬戶內，保存好相關的憑條原件，與法院執行局相關人員溝通，並辦理手續。確保拿到四書：拍賣成交確認書、民事裁定書、協助執行書、稅務協執書。去房管局、檔案局、不動產管理局等部門，解押房產。繳納各種稅費後，根據拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證，完成過戶手續，正式拿到房產證後收房；
6、辦理房屋抵押登記，領取產權證，辦理房屋抵押登記。銀行在領取他項權證完成歸檔手續後，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證復印件，第三方擔保責任解除，開始還款。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十四條
拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶。
第二十五條
對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十六條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
3. 還不起房貸房子被銀行拍賣首付還能收回嗎
還不起房貸房子被銀行拍賣首付不能收回。對於客戶因還不起房貸導致逾期，從而被銀行進行起訴，而法院收回了房子進行拍賣，用拍賣所得抵償未還貸款的情況，客戶是別想拿回之前支付的房子首付款的。
本身房子首付款也不是支付給銀行，而是支付給房地產開發商的。不過法院在拍賣了房子之後，若拍賣所得抵償了貸款後還有剩餘，是會將剩餘款項退給客戶的。當然，若房子拍賣所得還不足以支付貸款，那客戶仍然需要承擔還款責任，繼續償還剩餘貸款。
當然，大家可以放心，銀行輕易不會起訴，除非逾期情節相當嚴重，不然不會走到拍賣房子這一步。客戶在房貸逾期後，其實可以主動打電話聯系銀行客服進行協商，將個人暫不具備還款能力的情況說明清楚，表達自己誠心還款的想法，然後嘗試申請延長還款期限、分期償還欠款。
房貸還不起了銀行怎麼處理
1、第一次沒有按時還房貸，銀行會通過電話或簡訊的方式提醒您及時還房貸;
2、若連續3次以上沒有按時還款的，銀行的工作人員會直接給您打電話催繳，您所申請的貸款將會受到罰息處理;
3、若沒有按時還款累計達到6次以上的，銀行會直接通過法律途徑來解決。律師將致電提醒您不按時還款將造成的後果，並且您的抵押房產會被凍結。隨後，銀行會就今後的還款事宜與您協商。若經過雙方協商，您還未能及時還款的，銀行將會通過司法程序對房產進行拍賣，若有擔保人的話，擔保人會追究連帶責任。
4. 拍賣的房子可以貸款買嗎
不可以。法院拍賣的房產是不能進行貸款的，也就是必須全款。但是助拍公司卻告知客戶可以貸款，並且可以正常三成首付，這對很多人來說確實是一個好消息，畢竟買房能拿出全款的還是小部分，大部分買房的都是貸款。其實這個貸款和正常買房的貸款是不同的，因為這個貸款需要客戶在拿到產權證後去銀行辦理抵押貸款。
了解過法拍房的客戶都知道如果要貸款，那麼助拍公司又要收取一部分貸款服務費，這部分費用加上拍賣手續費也不低了，基本上是高於二手房中介的，其實收取這部分費用是因為助拍公司要為購房客戶墊資，因為法院是要收全款的，要想拿到過戶資料，肯定需要將全款給完才行，所以助拍公司會先將房款給法院，然後拿到過戶資料以後給買方辦理產權證，產權證拿到手後就去銀行辦理抵押貸款，放款後助拍公司就能拿到錢了。
購買司法拍賣的房子要注意什麼
1、注意房產屬性：
購房者購買司法拍賣的房子要注意查清楚房子的屬性，這裡面主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是，法院拍賣財產時報出的拍賣價，通常只是「裸價」，參拍者如果舉牌競得，除了要一次性全額向法院支付銷售款外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需競拍人一並承擔的。
2、注意房屋原業主的身份：
一般被抵押或沒收房屋的，都是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，很多一部分是由於投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就後患無窮了。
3、注意房屋質量：
購買購買司法拍賣的房子需要注意房屋的質量問題，雖然司法拍賣的房子會對房子存在的一些瑕疵進行簡單描述，對於房子存在的一些隱藏問題並不會詳細調查說明。因此我們需要實地看房，否則很戚握有可能遇到存在建築瑕疵的房產。但是司法拍賣的房子看房並不方便，而競買人一旦輕易作出競買決定，即表明已完全了解並譽皮接受該房屋的現狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵不擔責。
4、注意其他費用：
購買司法拍賣的房子可能存在原房主沒有交清的水電費、物業費等費用情況，部分房產因長慶仔差期無人居住，可能面臨數額較大的欠費，將由競買人自行承擔和解決。這情況一般會在拍賣公告的標的物介紹中有所說明，比如，某房源的信息就顯示，「物業、水、電、氣等欠費不詳，需買受人核實後自行承擔」。