㈠ 首付後最晚多久辦貸款
首付付清之日起最晚七天內購房人需要提供符合按揭銀行要求的資料，向開發商合作銀行申請按揭貸款。
申請個人一手或個人二手住房貸款時，借款人須同時具備下列條件：
1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；
2、具有償還貸款本息的能力；
3、信用狀況良好；
4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；
5、有不低於最低規定比例的首付款證明；
6、原則上以所購住房設定抵押擔保；
7、開發商合作銀行規定的其他條件。
溫馨提示：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
個人一手/個人二手商業用房貸款操作流程如下：
符合條件的借款人向銀行申請個人一手/個人二手商業用房貸款的，應填寫《銀行個人信貸業務申請表》並按規定提供上述要求的貸款申請資料-由銀行對同意受理的貸款申請，按規定進行價格評估-審查。審批人員按《個人信貸業務管理辦法》的規定進行審查、審批-按規定進行合同審查和面簽，辦理擔保和保險手續，放款審核-銀行發放貸款-借款人按期歸還貸款。
㈡ 做按揭是在交房後做按揭還是先交訂金
一、做按揭是在交房後做按揭還是先交訂金？
在交完定金以後做按揭，我們去買房，先交定金，七天之後去售樓部交首付款，簽正式的購房合同和辦理銀行按揭貸款。
這個是跟銀行簽訂的，簽完以後開發商拿了你的合同去房管局做備案，等流程走完，開發商會給你一份購房合同和貸款合同。
二、先付定金和中介費,還是先進行貸款資格審查?
如果簽訂了定金合同，要仔細看定金合同上有沒有具體的關於貸款細節的描述，如果沒有明確指出貸款辦不下來的情況下，一般認為賣方不會退款的，因為雖然非買方主觀原因造成買賣無法繼續進行，但是確實是因為買方的原因導致貸款沒有批復，一般由買方承擔相應後果，包括定金的損失，所以奉勸各位買房人，交定金之前最好提前到銀行查好徵信，並且對貸款額進行具體核實，以免造成不必要的損失。其實一般銀行貸款放不下來，還可以想想其他辦法，比如換換銀行試試及適當疏通，望採納！
三、綠城是不是都先交定金再審核貸款了
是。綠城是都先交定金再審核貸款，貸款比較嚴。好多房地產公司都是先讓審核貸款資料，綠城房地產集團有限公司（以下簡稱綠城），1995年1月6日注冊成立，國內知名開發企業，專注於開發高品質物業。2006年7月13日，「綠城中國控股有限公司」（股票代碼：3900）在上市，綠城為其全資子公司。
四、我看重一個房子，交了訂金，但是這個二房東說大房東不讓轉租，我是不是一定要見一見大房東呢
如果二房東又實在不讓跟大房東簽的合同.要明確以下幾件事情1.二以防你把錢交了,他們兩方合同期簽得短,不利於你長期租住2.看看整個房子的租價,以此判斷二.明確押金水電費的交付方式等要你看,你要惦量一下了.
㈢ 交完首付網簽備案一般要多久
交完首付網簽備案一般要三個月以內，備案時間不同可分為以下幾種情況：
1、住戶簽訂完購房合同之後，開發商會把全部購房合同集中起來上交給房地產管理局進行備案，如果是網簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時間就能辦理好，如果是紙質合同，要看開發商提交備案的時間，一般開發商提交後的七天左右就能辦理好；
2、如果住戶的購房方式是按揭，把購房合同上交給房地產管理局備案之後，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無誤後再辦理貸款手續，這過程大概需要30天左右。完成上述情況之後，簽約中心會通知住戶來拿購房合同；
3、另一種情況是自己的貸款資料還處在審核的狀態中，審核無問題的話，銀行會通知開發商進行備案，備案之後住戶就可以查詢到了，而且較快在三十天之內就可以放款，如果三十天後還沒有放款，自己手上有首付款收據就不用過於擔心，再等待一段時間；
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第八條
房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。
㈣ 貸款買房子流程備案是怎樣的
貸款購買房產的流程包括與貸款銀行達成按揭貸款合作意向，銀行對開發商進行詳細調查並簽訂合作協議。購房人隨後與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並支付首付款。在首付款支付後的七天內，購房人需提供貸款銀行要求的全部資料，如《商品房買賣合同》（備案登記）、首付款收據、身份證明、婚姻狀況證明、收入證明等。貸款銀行對購房人進行審查後，與符合條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，包括填寫借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等。最後，購房人在貸款銀行開設存款賬戶或銀行卡，銀行將資料報上級行審批。