❶ 南京公積金買房貸款需要什麼條件
法律主觀：
住房公積金里的錢都是職工每月按照一定比例繳納的，可以用以職工買房、裝修房屋等事項，不過大多數還需要用到公積金貸款。一、南京公積金買房條件有哪些1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前，借款人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金賬戶處於正常狀態。對曾經在異地繳存住房公積金、在本市繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。經認定為A、B、C、D、E類人才的，開戶繳存住房公積金後，即可申請住房公積金貸款。2、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位於南京市行政區域范圍內。購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅及其他非居住用房的；購買房屋部分產權（共有產權保障房除外）的；購買住房土地性質為非國有土地的，不能申請公積金貸款。3、辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議；建造、翻建住房的，須取得《不動產權證書》；大修住房的，須具有《不動產權證書》或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》並出具當地街道（鎮）以上建設規劃部門的大修證明。4、購買商品房（經濟適用住房）的，如借款人提供《南京市商品房預售合同》（《南京市經濟適用住房買賣合同》）歲察原件，應在購房合同備案之日起一年內申請貸款；建造、翻建住房的，在《不動產權證書》核發之日起三個月內申請貸款；大修住房的，在大修完成後施工單位開出江蘇省南京市建築業統一發票之日起三個月內申請貸款。5、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。信用狀況有以下情況之一的，不予貸款：（1）借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的；（2）借款申請人准貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；（3）貸款申請時近兩年內，申請人商業貸款（不含助學貸款）逾期累計達到6期（含）以上且未出具合理說明的;（4）信用卡近2年內累計逾期期數達到6期（含）以上且未出具合理說明的（塌雀羨年費除外）；（5）住房公積金貸款累計逾期期數達到6期（含）以上的；（6）近5年內採取違規手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的；（7）近2年內有嚴重經濟犯罪或對社會公共治安造成危害行為被相關部門登記在案的；（8）有債務糾紛尚未處理完畢被相關部門登記在案的。（9）管理中心認定的應該進入嚴重失信類的其他個人信息。6、購買第一套自住住房符合條件申請住房公積金貸款的，最低首付款比例不少於購房總價的20%,且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業性）＋房款差額。其中，購買共有產權保障房時，首付款≥房屋總價*所購份額*20%。購買第二套自住住房的，繳存職工家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），現有首套房住房建築面積不超過120平方米，且人均住房建築面積不超過40平方米的情況下，首次或再次使用公積金貸款（原住房公積金貸款本息已全部結清）時，其首付款金額不得低於購房總價的20％，且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業性）＋房款差額；貸款利率按照住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。如借款人使用拆遷款購買住房，應將拆遷款全額計入首付，抵扣部分不予計算貸款額度。購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款不予受理。7、借款人所購住房土地性質為國有土地。借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押擔保，並出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。8、借款人和配偶已經辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請公積金貸款。9、借款人應具備管理中心要求的其他貸款條件。二、南京公積金貸款注意事項1、購買商品房、經濟適用住房的，在購房合同登記後一年之內申請貸款。2、購買二手房的，採取擔保機團拍構進行階段性擔保的，在《房屋所有權證》過戶完畢6個月內申請貸款；申請貸款時《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內申請貸款。3、建造、翻建住房的，在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》核發之日起三個月內申請貸款；大修住房的，在大修完成後施工單位開出江蘇省南京市建築業統一發票之日起三個月內申請貸款。三、南京公積金貸款材料1、本人、配偶身份證原件；戶口簿、居住證原件2、《住房公積金聯名卡》；婚姻狀況證明3、購房貸款須提供的材料4、建造、翻建、大修住房貸款須提供的材料5、借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意受委託銀行通過人民銀行徵信系統查詢並列印《個人信用報告》的承諾書。6、借款人配偶在省級機關分中心、南京鐵路分中心、省監獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存公積金的，在申請貸款時，提供分中心（管理部）蓋章確認的公積金繳存證明（註明開戶日期、月繳存額、單位和個人繳存比例、連續繳存時間）及貸款情況證明。7、借款人配偶為現役軍官（含士官）的出具軍隊統一頒發的有效證件。根據法律規定可以得知，住房公積金買房必須要是具有完全民事行為能力的中國籍的自然人，且須具有合法有效的房屋買賣合同、協議等。
❷ 南京市公積金和社保兩個單交購房可以申請公積金貸款買房嗎
一、南京市公積金和社保兩個單交購房可以申請公積金貸款買房嗎？
可以
公積金與社保是五險一金中主要的組成部門，公積金主要是用來貸款，社保主要是保證退休後的生活，絕大部分人的公積金和社保是一個單位交的，但是也有些自由職業者的公積金和社保是不同單位交的。
二、我是在南京市繳納的住房公積金,想在老家買房可以申請住...
江蘇省內可以貸款，出示身份證和繳納公積金的單子（需要到繳納的銀行列印），如果是最低繳費基數來交的，每個人只能貸款十來萬（根據企業的性質來定，企業越好貸款額越多），貸款額度和收入沒有直接的關系，如果想夫妻共同貸款需要出示結婚證，沒有結婚證不能共同貸款！
三、剛在南京繳納兩個月的社保公積金，可以申請公積金貸款買房嗎？
你好，這個是不能的哦。銀行的公積金貸的才能貸款，而且他們也能公積金,可以申請公積金貸款買房嗎
四、剛在南京繳納兩個月的社保公積金，可以申請公積金貸款買房嗎？
我這邊幫你問問，你v多少
❸ 南京公積金繳納多久可以貸款買房
法律分析：南京市公積金至少要連續繳納6個月才能全額貸款。住房公積金貸款額度需要貸款人每月繳納額、還年齡和擬貸款時間等信息才能計算出來。
1、辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常（欠繳1個月以上的不受理貸款）。商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成。
2、公積金個人貸款額度計算公式 ：（當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當前余額）×2；
3、法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長25年。
4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由於要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料後才能答復具體貸款金額。
5、目前住房公積金最高限額，各地方不同，需要咨詢購房所在地的住房公積金中心。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第十五條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。
單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十九條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。
單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。
第二十條 單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。
對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批准後，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者補繳緩繳。
❹ 南京住房公積金要交多久才能貸款買房 南京購房公積金需繳納的時間是多少
1、南京住房公積金貸款基本要求
南京市住房公積金貸款購房的基本要求是在繳存本單位住房公積金滿一年以上（含一年），符合本市法律、法規和有關規定，且具有還款能力和良好的信用記錄。另外，貸款期限原則上不超過25年，適用於住房公積金貸款政策的對象必須持有南京市居民戶口，不限購房地區，不限購房數量。
在確定最高可貸款額度方面，視具體情況而定。根據南京市房產局的規定，普通住房有必要提供貸款價的50%以上的首付，公積金貸款額最高可貸款金額是房產價值的90%。所以，如果你的房子單價為7萬元/平方米，那麼如果你要申請貸款，最高貸款額度可以達到63萬元。
2、購房人的公積金繳存時間要求
購房人的住房公積金繳存時間是影響是否能夠符合公積金貸款購房要求的關鍵因素。南京市商業銀行要求，購房人需要在公積金當地繳存滿兩年以上方可申請公積金貸款。如果買二手房再次申請公積金貸款，則要重新計算繳存時間。
3、公積金繳存金額和貸款額度的關系
公積金繳存時間達到兩年及以上的購房人，其貸款額度最高可達房產公證價值的90%。繳存時間達到一年及以上不足兩年的購房人，其貸款額度最多不超過房產公證價值的80%。如果繳存時間不足一年，則不符合申請住房公積金貸款的條件。
此外，還需要注意的一點是，申請自住房的貸款人若同時申請公積金貸款和商業貸款，那麼按照南京市規定，公積金貸款和商業貸款的額度不得超過房產公證價值的90%。如果單獨申請公積金貸款而沒有商業貸款，則貸款額最高可達房產公證價值的90%。
4、條件符合還需注意這些問題
如果購房者的公積金繳存時間滿足了南京市住房公積金貸款要求，那麼為了確保購房人的申請更容易得到批准，還應該注意以下事項：
1.保持良好信用記錄。如果申請人在徵信記錄上存在不良記錄，會降低申請人的還款能力評估，同時也會對該筆貸款的批准產生不良影響。
2.提供良好的收入證明。南京市商業銀行要求在申請貸款時提供收入證明、工作單位、工作時 和工作年限等相關信息，以填寫一份所謂的「估算單」，來確定申請人的還款能力。
3.提供相應的房產證明。除了交納公積金滿足條件之外，購房人還需要在南京市國土資產管理局辦理購房手續、獲得房產證書之後，再向相關銀行申請住房公積金貸款。
❺ 南京公積金可以異地貸款買房嗎
南京公積金可以異地貸款買房，相關規定如下：
1、根據目前的公積金政策，符合條件的職工購買本市區域外已取得產權的自有住房是可以用公積金異地買房的；
2、符合條件的職工是指具有所購住房坐落城市的戶籍證明或者工作證明，當事人需要按時償還貸款，並且繳存城市的公積金管理中心也會協同貸款的公積金中心督促還款，公積金異地貸款辦理流程如下：
（1）貸款咨詢：需要向申請辦理貸款的公積金管理中心進行業務咨詢，詢問一下當地是否允許辦理公積金異地貸款；
（2）貸款申請：提交申請上去之後，就會有工作人員會進行來檢查，看看當事人所述的信息是否屬實，確認無誤之後，工作人員將開具異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；
（3）提交資料：持相關資料前往申請貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員。工作人員會對資料進行審核，確認它們的真實性和完整性；
（4）放款：申請貸款的公積金中心就會為你辦理貸款手續，並且發放貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。