『壹』 2024貸款買房首付多少
首套房和二套房首付價格不同，公積金貸款買首套房，90平米(含)以下的話，首付不得低於20%，90平米以上則首付不得低於30%;商業貸款買首套房的話，首付則一般是3成。公積金貸款買二套房，首付不得低於50%;商業貸款買二套房，首付則是房屋總價的6成。一、貸款買房首付多少
根據購房的類別不同，以及申請的貸款不同，首付的價格也不同：
1、買首套房首付價格
若購買的是首套房，並且申請公積金貸款，那麼首套房首付價格會根據房屋面積來進行劃分：90平米(含)以下的首套房首付一般不得低於20%;而90平米以上的首套房首付則一般不得低於30%。
若申請的是商業貸款，而且首套房是新房的話，首付一般是房屋總價的3成。首套房是二手房的話，首付一般會是貸款評估價的3成。
2、買二套房首付價格
若購買的是二套房，並且申請的是公積金貸款，那麼二套房首付一般不得低於50%。但需要注意一點，只有當首套房的面積在120平米(含)以下時，才能夠申請住房公積金貸款購買二套房。
而若申請的是商業貸款，那麼二套房首付一般是房屋總價的6成左右。
當然，各地的貸款政策和購房政策可能有所差異，大家還是以當地官方信息為准。
二、買房時首付不夠怎麼辦
1、利用公積金：現在大多數的朋友都是有繳存個人公積金的，個人公積金如果交得多的話，在遇到首付款不夠的情況下，就可以考慮使用公積金補貼首付款。但要注意的是，如果使用了公積金貸款的話，就要注意提取公積金的時間差，不要影響到了公積金貸款，購房者可以把公積金賬戶裡面的余額提取來，但要注意提取公積金的條件限制，提取公積金也可以解燃眉之急。
2、辦理抵押貸款：除了房貸業務之外，其實現在的銀行也是可以辦理抵押貸款的，如果購房者有其他銀行認可的資產的話，比如說其他房產，那麼就可以把自己現有的房產進行抵押來獲得資金，然後用來支付首付，這是一種很常見的方式，通常情況下，抵押貸款的額度一般都是非常高的。
3、尋求父母幫助：現在的年輕人生活壓力還是挺大的，如果購買房屋的時候遇到困難了，也可以嘗試尋求父母的幫助，雖然大家出來上班之後就不應該去向父母伸手要錢，但是大家在買房的時候如果首付不夠也是可以去和自己的父母借一些的。
4、重新選房：實在不行的情況下，購房者就只能改變自己的購房目標，盡量降低購房成本，這樣首付款也會隨之減少了，首付款的多少是和大家選購的房屋有很大的關系的，如果上面的幾種辦法都不能幫大家，那麼大家就只能考慮購買小一點的房子，或者是地段稍微不是那麼好的位置的房子，這樣就能節省購房成本和首付款了。
首套房首付款、貸款利率、貸款成數和貸款年限終以銀行的審批為准，對購買首套房且建築面積90平以下的，首付款不低於20%;對買首套房且面積在90平以上的，首付比例不低於30%;對已貸款購房、又申購第二套(含)以上住房的，首付比例不低於40%。
『貳』 貸款買新房首付應是多少
購買新房的首付比例，國家有明確規定，以家庭為單位的首套房，首付不得低於總房價的30%。例如，總價100萬元的房子，最低首付款為30萬元。然而，實際操作中還需考慮貸款因素，這是關鍵環節。以總價100萬元的房子為例，若採用公積金貸款方式，夫妻雙方最高可貸款45萬元。故剩餘房款需以首付形式支付，即100萬元減去45萬元等於55萬元，即首付55萬元。總體而言，首付比例在30%基礎上，還需根據貸款額度調整。
『叄』 用現有房子抵押貸款付首付
用現有房子抵押貸款付首付
可以先用現有房子申請個人住房額抵押貸款，抵押出首付後，再用第二套新房辦理個人住房公積金貸款。需要注意的是，抵押貸款時間長10年，而個人住房貸款長30年，首付用公積金貸款為所購新房的30%。
1、個人住房額抵押貸款指的是指建設銀行用信貸向借款人發放的、以借款人自有住房作額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環使用的貸款。
個人住房額抵押貸款可以用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。
2、個人住房額抵押貸款貸款條件：
（1）具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
（3）有合法有效的購房合同；
（4）以新購住房作額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少察搜於所購住房全部價款30%的首付款；
（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
（6）能夠提供貸款行認可的有遲槐效擔保；
（7）貸款行規定的其他條件敗旦歷。