公積金管理中心是需要收到開發商提供的有關樓盤的相關材料才能受理樓盤的公積金貸款計劃。
五證不齊全的話，公積金管理中心是不會受理該樓盤的公積金貸款計劃的。也就是說開發商不提供五證，管理中心沒辦法辦理貸款。
商業貸款也是一樣的。
所以在開發商沒有提供五證的前提下，光憑借單方的承諾是不靠譜的。
支招如下：1、給開發商時間辦理五證。
2、跟開發商達成協議，若不能辦理公積金貸款，定金必須退還。可以錄音啊什麼的
保留相關證據以備後患。
㈡ 武漢還建房5證不全可以用公積金貸款嗎
可以，住房公積金貸款的條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
㈢ 為什麼有的開發商不支持公積金貸款
公積金貸款是房貸的一種，它的利率比商業貸款要低，所以成為很多購房者買房的首選，不過有的開發商是不支持公積金貸款的，那麼為什麼有的開發商不支持公積金貸款呢？
為什麼有的開發商不支持公積金貸款？
1、開發商缺少申請資質
一個開發商不接受公積金貸款買房，很有可能是由於其本身資質不全，無法與公積金管理中心以及銀行大臣合作協議。一般來說，樓盤能否使用住房公積金貸款取決於開發商是否資質齊全，是否與公積金管理簽訂了申請合作的協議。首先新開樓盤必須保證五證齊全，同時還要准備若乾材料向公積金管理部門申報，這些材料一般包括企業為銷售樓盤開積金貸款的申請、營業執照、樓盤表(紙質)及電子文檔等資料，還要審批後才能由管理與開發單位、受託銀行簽訂協議。
2、開發商資金緊張
房地產是一個需要大量投資的產業，有些房地產公司建的是期房，那就需要購房者提前支付房款，然後進行樓盤建設。相比商業貸款，公積金貸款手續較為繁瑣、放款時間較慢，而開發商基本都是現金流緊張、有著較大額銀行貸款的，所以才拒絕公積金貸款申請，只接受高速快捷的商貸，以便能盡快回籠資金，減少利息支出。
3、商業銀行的利益驅動
隨著現在我國的金融市場逐步規范化，各家銀行競爭也是越來越激烈。銀行存在個人購房貸款的惡性競爭，比如降低審貸標准，通過開發貸款搶奪個貸等。銀行有對開發商施加影響的手段和條件，有的誤導影響甚至要求開發商對住房公積金貸款限制。
4、賣方市場有房不愁賣
市場上剛需人群太多，開發商的房子根本不愁賣，賣方開始挑剔買方。辦理商業貸款開發商和銀行都可以獲利，賣房時自然以全款、商業貸款為主。在購房者多的時候，就會以各種理由婉拒公積金、組合貸款的購房者。
當然現在我國也明文規定房企不得阻撓和拒絕職工使用公積金貸款買房，所以大家可以去申請公積金貸款去買房，當然為了避免房子爛尾的風險，建議大家選擇實力強、口碑好的開發商。
以上就是全部內容了，希望對你有所幫助。
㈣ 五證不全的房子為什麼可以辦貸款了，而且可以辦理公積金貸款，卻不能辦商業貸款還完款能拿到房產證嗎
按法律規定五證不全是不能預售的，所以辦貸款會受到限制，如果說可以辦理公積金貸款，可能是誤會，建議先了解清楚，辦理完備的購房手續，再申請貸款。
購買五證不全的房子存在以下風險：
土地性質、使用權、工程建設手續不合法和施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險。
一般這種情況下：開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。
對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對於現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。
㈤ 房產開發商五證不全，它能辦理公積金貸款嗎
按法律規定五證不全是不能預售的，所以辦貸款也應該會受到限制。
購買五證不全的房子存在以下風險：
(一)土地性質不合法的風險
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的「鄉產權」房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
(二)土地使用權不合法的風險
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
(三)工程建設手續不合法的風險
有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的後果是最嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款後也能補辦手續，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也並非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關系。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。
(四)施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險
這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對於現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。