㈠ 買房付全款和使用公積金貸款，哪個更劃算
一、全款買房的特點
1、一般來說，很多開發商對於一次性付款的買家，會給予一定的折扣優惠，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發商討價還價，進一步節省購房款。就新房來說，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3％（即97折）的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。
2、如果房子沒有抵押，以後出售更容易，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
3、全款買房時，購房流程簡單，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對於購置二套房產的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。
4、全款買房還有一定的風險，購房者一次性付款並簽訂《商品房買賣合同》之後，如果是沒有取得五證的項目，難以進行房產備案。現在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，這樣可能會存在購房風險。
5、全款買房比較佔有資金，如果購房者會利用手上留下的現金、再加上合理的、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手裡留有現金更方便。
二、貸款買房的特點
1、貸款購買的房屋，如果貸款還沒還清，再出售稍微麻煩一點，因為是以房產本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時的障礙會比全款購房多一些，不利於購房者退市。
2、貸款買房會背少則十來年，多則三十年的債務，因為貸款買房，購房人要承擔一部分利息成本。貸款買房手續比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。
3、貸款買房的人可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再其他項目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。
4、貸款買房的風險比較小，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會對房屋的價值、有無抵押等情況進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
以上就是關於全款買房和貸款買房特點的介紹了，大家在選擇全款或者是貸款買房之前都要先對這兩種方式的特點先了解清楚，自愛結合自己目前的一個經濟情況來做決定，選擇哪種方式沒有絕對的答案，但是一定要是適合自己購房能力的方式。
㈡ 住房公積金貸款買房和全款買房哪個合適
一、住房公積金貸款買房和全款買房哪個合適
本人建議您公積金貸款現在4%多的貸款利率，你貸款下來，數言，住房公積金公司給你交的錢，如果你不幹不了別的，哪怕最後你提現公積金，也的部分，公司為你交的公積金，，採用公積金貸款，你的月還款額也是非常的少的，或許和租一套房你可以選擇用這多的25萬進行理財，倘若還貸20年，你每5年進行國債5年期的購買，第十五期為5年期國債，年利於你的貸款利率了。中間你還有2%的利潤差，最保守的國債收益率都將。何況其他的理財工具呢利率與准備金，每到考核期，考核銀行攬儲額時，銀行都會推出收益率5%左右的理財產品，相信您規劃好的話，肯定能得到不錯的收益。（這里不推財產品即可）在CPI高漲，高通貨膨脹的時候，要更好地使用手中的中，那其他很多好的生活品質都沒有辦法保證了，或許您的收，用錢來賺錢，不僅僅是您手中的錢忙起來吧？
二、全款買房和貸款買房哪個劃算
全款買房當然要比貸款買房更劃算。首先全款買房一步到位，不需要背負房貸能夠節省一大筆利息。而且全款買房時開發商也會更願意給出優惠折扣，這也能省下不小一筆錢。
同時，全款買房的流程更加簡單，可以免除貸款中需要的煩瑣手續。最後，全款買房時如果想要轉手也會更加容易，不必受銀行貸款的約束。
全款買房流程：
1、實地看房
在確定買房子之後，首先是要去對應的樓盤看房和選房，在買房的時候可以多去幾個樓盤轉轉，主要是看看房子附近的環境，還有周圍的公共設施之類的，是否對以後的生活提供便利。
在經過多家對比以後，再確定房子在哪一個樓盤下購買，然後就去相應的樓盤選房，選房根據預算還有自己的生活習慣，來選擇合適的樓層和戶型。
2、簽署認購書
在確定了房子之後就可以跟開發商來簽約認購了，在簽認購書的時候一定要仔細看一下合同當中的內容，能夠用紙質信息表達出來的內容，盡量全部都在合同當中補中，不要相信一切口頭的承諾。
合同內容一定要細節化，涉及的雙方的違約責任或者是後期的交房的面積條件等等都要寫的非常清晰，這樣也可以避免後期交房的時候出現。
3、驗房收房
在房屋竣工之後，開發商會通知購房者來驗房收房，在驗房收房的時候，一定要仔細檢查一下房屋的各個細節是否跟合同中描述一致，還要查看房屋的三書一證一表是否齊全，確定沒有問題了之後才可以收房，如果存在有疑慮的地方都可以拒絕收房的。
4、交房款辦理房產證
全款買房直接將房款交給開發商就可以了，但是因為涉及資金比較大，在支付房款的時候一定要開發商出具發票，然後就可以去辦理房產證了，只有房產證真正辦好了才能確定房子是屬於自己的。
三、2022年買房全款好還是貸款好？
全款買房好。如果你的資金充足，夠全款買房而且足夠滿足日常所需還有一定的應急資金，那當然是全款好。因為銀行利息低，各種理財收益也不確定，所以與其貸款給銀行利息的話還不如全款買房。
但如果你的資金不是那麼充足，又或者你做生意需要，那當然是貸款買房了，這樣不至於影響的日常生活所需。
四、到底全款買房還是貸款買房
如果資金不足則可以選擇按揭貸款購房
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
㈢ 買房 付現金劃算還是用公積金劃算
這要看你的現金是否可以投資並有超過公積金貸款利率（如>5%）的收益保證！若沒有，當然是全現金買最劃算。因為全款買（一次付款或二次付款）還可與開發商談優惠1%至10%，並省一大筆貸款金（隨貸款時間約長約高，可能高過本金！）。另外，還省了代辦費、評估費及保險費上萬元及辦理手續奔波的麻煩；沒有預期還款信譽損失的風險和辦理抵押手續時房產證被掉包的風險！
另外，簽了買房合同就可提取全部公積金，並在以後每年都可取出。你可以將首次取出的公積金作為二次付款以補手頭現金不足。以後每年取出的公積金做投資或它用。Oye！回答滿意嗎？這可是價值4位數以上的理財規劃啊！想輕松投資也可找我哦。
㈣ 住房公積金貸款買房和全款買房哪個合適
本人建議您貸款。
如果僅從數字來算的話，公積金貸款現在4%多的貸款利率，你貸款下來，數值肯定比全款要多。
從貸款而言，住房公積金公司給你交的錢，如果你不用做貸款購房，那這個錢你也幹不了別的，哪怕最後你提現公積金，也僅僅可以提取你自交的部分，公司為你交的公積金，你就沒有用上了。
而且，採用公積金貸款，你的月還款額也是非常的少的，或許和租一套房子的月租金差不多，而你可以選擇用這多的25萬進行理財，倘若還貸20年，你每5年進行國債5年期的購買，第十五期為5年期國債，年利率6.15%，完全高於你的貸款利率了。中間你還有2%的利潤差，最保守的國債收益率都將你的貸款多餘錢賺回來了。何況其他的理財工具呢？銀行現在提高存款利率與准備金，每到考核期，考核銀行攬儲額時，銀行都會推出收益率5%左右的理財產品，相信您規劃好的話，肯定能得到不錯的收益。（這里不推薦進行炒股，使用一些保守型的理財產品即可）
在CPI高漲，高通貨膨脹的時候，要更好地使用手中的資金，如果將錢全部投入房產中，那其他很多好的生活品質都沒有辦法保證了，或許您的收入不低，但是能更好地理財，用錢來賺錢，不僅僅是用工作賺錢，何樂而不為呢？讓您手中的錢忙起來吧？
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㈥ 用住房公積金貸款好還是直接付全款還
貸款買房好還是全款好？
全款買房
全款買房的流程比較簡單，而且房子沒有抵押，出手時比較容易，但是如果資金不是很充裕容易造成一段時間的經濟壓力。
另外風險也可能比較大，如果開發商沒有按期交房，或因其他資金不足等原因，無法完成交付用甚至工程了「爛尾」，那麼你全款買房就有可能損失更多的利息。
還有變數較大，選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款，並簽訂《商品房買賣合同》。但是，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，風險太大。
貸款買房
貸款買房的優點第一個就是錢少也能買房，只要你攢夠了首付，符合公積金貸款條件就可以買房；
從理財角度來講，把資金分開投資，比如說貸款買房出租，以租養貸，然後再把資金投資到其他項目里，這樣資金就比較靈活，並且在通貨膨脹使錢貶值的情況下，貸款可以減少這部分損失；
另外貸款買房風險也比較小，因為按揭貸款是借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢以外，政府也會對其進行審查，這樣一來，購房的保險性就提高了。
但是貸款買房也存在一些問題：
1、借款人背負債務。首先是心理壓力大，因為我們的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守的人來說接受可能有點困難。而且事實上，面對比較沉重的債務，任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現。因為是以房產本身抵押貸款，但是貸款的時間一般都在20年左右，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
哪一類人比較適合貸款買房呢？
第一、你的資金不夠全款，但是能交的上首付並且你有穩定的收入來源能夠保證你每期按時還貸；
第二、會理財，自己投資理財的回報率能超過貸款利率。
符合這兩個條件的人，建議你可以考慮貸款買房，但是還是看你自己。
綜上，全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。但是介於公積金貸款特性，還是推薦公積金貸款吧！