『壹』 開發商提供首付貸的法律責任是什麼
法律分析：目前國家規定是不允許有首付貸存在的，如果開發商還是有打著首付貸的名義給客戶放款的話，肯定是不合法的。但是目前市面上用作首付的產品一般都是採用不上徵信的貸款來充當，這種產品都是屬於消費貸，因為不上徵信，所以用作首付也不會被發現的。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院審理借貸案件的若干意見》
第十條 一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所形成的借貸關系，應認定為無效。
第十一條 出借人明知借款人是為了進行非法活動而借款的，其借貸關系不予保護。
『貳』 首付分期買房是否違法
首付分期買房可能違法。首付分期涉嫌開發商墊資、融資，避銀行按揭貸款對首付款要求、違反按揭貸款相關規定違法違規行為，使缺乏資質的人取得貸款，變相突破住房信貸政策。首付分期的行為，若資金出此鉛自銀行森裂好，則屬於違規操作；若不是出自銀行，是開發商自己墊資，則無明確規定是否屬於違規，但無論何種方式，首付分期確實在擾亂著當地房地產正常的交易秩序。
開發商首付分期是合法的，但前提需要有借款能力才行，也就是說購房者要與開發商簽訂借款合同，並且需要第三人代為履行才行，所謂的首付分期，其實是需要簽訂相關借款合同的，購房者交納部分首付，剩餘部分首付由開發商墊付。若是沒有相關借款行為和承擔債務行為，就意味著是名義上的墊付，只是為了辦理按揭貸款，不合法。
法律依據：《貸款通則》第二十四條
對貸款人的限制：
一、貸款的發放必須嚴格執行《中華人民共和國商業銀行法》第三十九條關於資產負債比例管理的有關規定，第四十條關於不得向關系人發放信用貸款、向關系人發放擔保貸款的條件不得優於其他借款人同類貸款條件的規定。
二、借款人有下列情形之一者，不得對其發放貸款：
（一）不具備本通則第四章第十七條所規定的資格和條件的；
（二）生產、經營或投資國家明文禁止的產品、項目的；
（三）違反國家外匯管理規定的；
（四）建設項目按國家規定應當報有關部門批准而未取源岩得批准文件的；
（五）生產經營或投資項目未取得環境保護部門許可的；
（六）在實行承包、租賃、聯營、合並（兼並）、合作、分立、產權有償轉讓、股份制改造等體制變更過程中，未清償原有貸款債務、落實原有貸款債務或提供相應擔保的；
（七）有其他嚴重違法經營行為的。
三、未經中國人民銀行批准，不得對自然人發放外幣幣種的貸款。
四、自營貸款和特定貸款，除按中國人民銀行規定計收利息之外，不得收取其他任何費用；委託貸款，除按中國人民銀行規定計收手續費之外，不得收取其他任何費用。
五、不得給委託人墊付資金，國家另有規定的除外。
六、嚴格控制信用貸款，積極推廣擔保貸款。
『叄』 買房「首付貸款」被確認是違法 原因竟是這樣
「首付貸款」也被略稱為「首付貸」，是一款曾被視為「購房神器」的「金融產品」，主要是為購房支付能力不足的人提供首付貸款。從「首付貸」推出開始，關於它的爭議就從未間斷。
終於，日前，住房城鄉建設部、發改委、人民銀行、工信部、國稅總局、工商局、銀監會等七部委，下發了《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》的文件，其中明確了：「首付貸」被認定為違法違規的金融產品，房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供此類產品或服務。
其實，關於「首付貸」，只能說「歷史悠久」。最早的時候，是一些房產開發商為了回籠資金打出了「零首付就可購房」的促銷招牌。之後的時候，為了搶客戶、占市場，與其他機構聯合推出首付貸服務或產品，以便於一些尚不具備資金能力的人群，能夠提早進入購房大軍。
「首肆凱付貸」的存在，從一個層面來講，它加劇了樓市的各種風險;但從另一個層面來講，它降低了購房者的買房門檻。一方面存在高杠桿、不穩定的風險化;另一方面也解救了購房者很想買房卻首付不足的尷尬境地。
房價越來越高，想買房人越來越多，首付旦前暫時不足，應該裂遲喚是很多購房者都會遇到的問題。但沒辦法，「首付貸」被封殺了，是好事也是壞事。築家易我覺得吧，大家要好好努力了，把首付賺足再買房應該就不會有問題了吧!
『肆』 首付分期買房存在哪些風險
如今房價很高，購房者支付首付款通常需要一次性的拿出幾十萬元，而有些購房者通常無法一次性拿出這么多資金，為了加快收回資金，有的開發商提供首付分期服務。那麼首付分期買房存在哪些風險呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 首付分期買房是不符合國家政策的，目前國家嚴厲打擊首付貸的行為，將首付貸列入違規金融產品。有些開發商為了盡快收回資金，會提供首期分期服務，先為消費者墊付一部分首付款，購房者和銀行簽訂貸款後，在約定的期限內將剩餘的首付款還給開發商。一種是開發商先收取部分首付款，購房者在約定期間內將剩餘首付款交清後，再簽訂購房合同。
2、 如果開發商提供首付分期服務，盡量選擇第一種分期付款方式，這樣對購房者來說風險更小。不過還是存在一定的風險，如果銀行知曉購房者和開發商存在首付借貸的行為，會以提供虛假首付證明為由，要求解除貸款合同返還借貸的本息。
3、 首付分期買房還可能會導致開發商一房二賣，因為有的開發商會以購房者沒有付錢房款為由，不和購房者簽訂購房合同，將合同拿到房管局春橡備案。這樣購房者的權益就無法得到有效的保障，可能會存在開發商將商品房賣給其他人。
4、 首付分期買房通常需要支付一定的利塵森大息，其還款期限也比較短。在一定程度上加重了購房者的負擔。如果購房者的資金稍微出現了問題，就會面臨逾期的派豎風險。
小編總結：關於首付分期買房存在哪些風險，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。首付分期買房雖然降低的購房門檻，但是它存在一定的風險，大家在購房時一定要謹慎，如果選擇首付分期，要問清楚還款時間、利息，逾期是如何處理等等。
『伍』 房地產首付貸款是否違法
不違法。這是商品房按揭貸款的正常還款步驟，你買了房子簽了按揭貸款合同以後，銀行就把你的房子抵押了，然後銀行就把你借的款交給開發商了。這個過程不受房子交沒交付的影響，與此時間你的借款就要按照貸款合同約定的時間開始還銀行了。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。