A. 房子首付可以貸款嗎
房子首付可以貸款嗎
嚴格來說，買房首付是不可以貸款的，首付是買房的第一筆付款，不能全部貸款。需自己支付一部分，剩下部分可以從銀行貸款，根據國家政策規定：購買首套房需30%的首付款，才能申貸買房，購買二套房，需准備60%的首付款，才能到銀行申貸。
首付不夠怎麼辦
1、另闢渠道撈金
現在買房金額可不是個小數目，要是遇到首付不夠的話，只能多找找別的途徑賺更多的錢，才能支付起首付。如果能夠想到賺錢的途徑，生活的壓力就會得到緩解，比如基金，股票，或其他理財方式，都可以去嘗試下。
2、申請信用貸款
如果在首付款不多的情況，並且你有穩定工作和收入，信用記錄良好，可以考慮申請信用貸款。但是要注意一點，信用貸款只適用於一時之急，因為在申請房貸後，還需要償還貸款本息，今後還款壓力就非常大。
3、降低買房標准
如果房子首付超出了自己的預算，在交房後會覺得生活壓力比較大，那麼可以考慮小一點的房子，位置可以稍微選偏一點的地方，降低自己買房的標准，結合自己的經濟情況買房子，這樣今後壓力就不會太大。
4、尋求親友幫助
買房單單靠自己的實力很難，所以在首付不夠的情況，那就只能找你的親朋好友了。但是要記得，向親朋好友借錢一定要衡量好對方的經濟狀況，還需要簽訂借據，等手上資金寬裕後要記得按時還款。
5、尋求父母資助
買房是件大事，所以在籌錢方面，可以先找找自己的父母幫忙，雖然他們金額不多，但他們也會幫忙想辦法籌錢。
B. 現在買房，首付還能做到2成嗎
首套房的房貸可以首付2成（個別地方要求首付3成）。
銀行認的首套房是你第一次在銀行利用貸款所購買的房屋。
如果你以前買過一套房子，但沒在任何一家銀行申請過房貸，辦理過貸款，那麼你再買一套房子在銀行貸款時，銀行還承認你所買的房子為首套房，首付2成。
如果你以前買過一套房子，並辦理過貸款，且貸款已經還清（或者正在還款），在這樣的條件下，你再貸款買房都算作二套房按揭，但是如果你的第一套按揭房已經賣了，並且在你及你配偶以及未成年子女名下沒有住房的情況下，再貸款買房還可算作首套房。
不管你是什麼戶口，滿足條件就可以首付2成。 產權人必須是貸款人，如果你要給子女買房，那麼他們必須有收入證明，銀行才會貸款，如果你給子女買房，產權人是你和你的子女，那隻要有一人曾有過銀行按揭貸款房，那麼就不能享受首付2成德待遇。
C. 組合貸款，可以首付2成嗎
具體要看當地銀行與公積金政策。各個地區政策不一樣。
一、組合貸款
一是組合貸款的首付比例與房子大小無關,不管是大於90平米還是小於90平米都是一樣的。
二是組合貸款的首付比例與房子的套數有關,首套房的低,二套房的高,三套房不允許貸款。
三是組合貸款的首付比例是在購房政策允許的范圍內執行的。比如北上廣深等一線城市有相關限購政策的,必須在政策范圍內執行。
二、組合貸款的首付比例
由於不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道,對於購房首付的認定。這也就意味著,目前雖然公積金貸款首付比例雖然是兩成,但商業銀行貸款的首付比例為三成,如果購房人通過組合貸來首套房,按照國家的相關規定，二者取其高的原則,組合貸款購買首套放的首付應為30%。
三、幾種情況具體實施:
1、名下無房
首付比例:首付三成,執行基準利率。(公積金貸過兩次,不允許再貸公積金,只能純商貸。)
2、名下有1套房,貸款還清
商業貸款:首付三成,執行基準利率,目前低可享受9.5折優惠。
公積金貸款:首付三成,執行基準利率的1.1倍。
(一家三口房子大於100㎡或超過家庭人均32㎡住房面積限制,無論是否使用過公積金貸款,再買房都不能再申請公積金貸款)
3、名下有2套房,貸款已還清,申請第3套房貸款
商業貸款:銀行根據情況審定首付及利率。
公積金貸款:禁止貸款。
4、第一套房純公積金貸款未結清,第二套房只能用商貸,首付4.5成,基準利率1.1倍。
5、第一套房組合貸款未結清,是不是二套房只能純商貸?利率多少?
(1)第一套房的商貸已還清,公積金貸款部分未還清,二套房只能用純商貸,首付低4.5成,基準利率1.1倍。
(2)第一套房商貸部分未還清,公積金貸款部分已還清,二套房可以商貸,首付低4.5成,利率1.1倍。
(3)第一套房商貸和公積金貸款均未還清,二套房只能用純商貸,首付低4.5成,利率1.1倍。
舉例來說:按規定,夫妻雙方在福州地區繳存住房公積金的職工,高貸款額度60萬元;按照公積金貸款金額上限60萬元計算,雙職工在購買房屋總價不超過75萬元時方能享受兩成首付政策。超過75萬元的需要辦理組合貸款,即辦理公積金貸款後,不足部分辦理商業貸款。比如100萬元的房貸,辦理60萬元公積金貸款,還需要40萬元的商業貸款。
D. 燕郊買房首付最低兩成有銀行已緊急叫停
牽動數十萬「北漂」心緒的燕郊，購房市場再起波瀾。
近日有消息稱，在燕郊買房首付降至20%，二套首付降至30%，多個房產中介及售樓部人員稱屬實。此前，燕郊首套房的首付為總價的30%，二套為50%。
不過據第一財經了解，這個未出官方文件的消息，有銀行已經緊急叫停。
「昨天確實有說，在燕郊買房首付降到兩成，幾家銀行都有通知，但可能是我們宣傳力度太大，引起了關注，現在已經全部被叫停了。」有當地中介稱。
「關於二手房貸款首付比例問題，郵儲銀行、華夏銀行單方面宣導，可按首套20%,二套30%的首付比例批准貸款，現已全部暫停、靜待通知。」另位中介稱。
還有多位中介表示，昨天首付兩成的消息放出來後，受到了廣泛關注，目前暫時不讓宣傳了，跟客戶都是按「首套三成首付」來溝通，要繼續看後續政策走向。
燕郊，只是河北廊坊三河市的一個小鎮。從直線距離看，燕郊距北京CBD國貿約30公里，盡管行政區劃上屬於河北，但因其特殊的地理位置，一直是許多北漂安家置業的備選之一：白天工作在帝都，夜晚在燕郊入睡，每天兩地通勤。
這種特殊的地理身份，曾讓燕郊樓市瘋狂上漲。早在2016年時，在開發商大肆宣傳、炒房客瘋狂湧入之下，燕郊房價直線上揚，到2017年個別項目甚至突破40000/平方米，整體房價逼近30000元/平方米，遠高於河北平均水平。
隨即，調控重拳降臨。2017年6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，限購一套，本地戶籍限購兩套。隸屬於廊坊的燕郊樓市受到沖擊。直到現在，仍有許多高位站崗的購房者，因在燕郊置業苦不堪言、甚至斷供。
疫情之下，燕郊等環京地區樓市再度低迷。「最近疫情嚴重，我們很多員工都一直封著，北京客戶過不來，成交量也很差，不過二三月份銷量還可以的。」有當代中介表示。
從實際數據看，今年的燕郊樓市有所修復，但還遠未走出低谷。克而瑞數據顯示，2月份三河整體成交慘淡，區域共計成交125套，環比上漲1.63%；成交均價21311元/平方米，環比下跌2.44%；成交金額2.61億元，環比下跌1.67%，同比上漲113.9%。
「整體來看，三河樓市成交量仍處於較低水平，降溫和當前樓市中的購房需求減少有關，疫情之下，進出北京不便，進一步限制了北京外溢的購房需求。」上述機構稱。
因樓市持續低溫運行，燕郊頻頻傳出政策松動的消息。實際上，不僅是此次的首付風波，從2020年開始，中介便稱燕郊新房已經放開限購，2021年二手房也加入其中。
去年年底時，三河市住房和城鄉建設局告訴記者，外地人在燕郊買房需要三年當地社保，沒有放開限購的官方文件。不過在最新溝通中，住建局工作人員口頭有所松動，稱「聽說是可以買了」，不過沒官方文件，如果不拿社保，要看能不能網簽。
對此多位中介及置業顧問稱，外地人在在燕郊買房，不需要戶口和社保等限制條件，新房早就放開了，二手房去年也逐步放開。「我們已經成交好多了，網簽都沒問題，很多都是現房，也不會收取額外的費用，不過官方不能這么說。」
合碩機構首席分析師郭毅告訴第一財經，燕郊市場的核心制約因素並非限購，也不在於首付降低10%能喚醒多大的需求量，燕郊的核心問題是要解決京津冀一體化的整體發展問題，打通燕郊和北京的通勤瓶頸，提升公共服務標准。
比如說，地鐵22號線開通後，檢查站能否盡早外遷，在疫情常態化的今天，讓燕郊和北京的通勤更加順暢；再比如，燕郊的公共配套服務設施，是否能落地北京的教育資源、醫療資源，保持相對較高的生活水準，與北京「同城化」發展。
「過去燕郊房價給大家留下『上躥下跳』的印記太深了，特別是隨著這輪環京樓市腰斬，斷供案例出現，如果僅是一個樓市放鬆政策，並不能帶來市場局面的明顯改觀，還是需要有系統性的扶持政策，讓其融入北京發展的大格局中，實現產業、公共服務聯動，在此基礎上，燕郊房價斷崖式下跌的情況，才能陸續得到緩解。」郭毅稱。