A. 三套房能用公積金貸款嗎
三套房不可以用公積金貸款，因為目前三套房公積金貸款政策已經叫停了，原因是公積金貸款不能用作投機性貸款。買三套房可以考慮一下商業貸款，但非常多的城市買三套房也不能使用商業貸款。如果想要買三套房就要做好全款的准備。
哪些情況算三套房
1、個薯基人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。
2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已經還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時視為第三套房。
3、個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，視為第三套房。
4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款的話，視為第三套房。
5、夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。
6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。
公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生數扒謹風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一此賣種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
B. 第三套房能用公積金嗎
第三套房是否能用公積金取決於前兩套房是否使用貸款，如果前兩套房均是貸款買房，那第三套房只能使用商業貸款，否則可以使用公積金。
公積金一般都只能用來貸款兩套房，不管是否被限購，第三套房都只能使用商業貸款，至於公積金里的余額可以用來房貸還款或者裝修、租賃等。
如果已有兩套房無任何貸款，買第三套房可以用公積金貸款。按照政策，這樣的情況應該同樣也屬於第三套住房。但是，由於公積金目前對於第幾套住房不可以用並無規定，並且公積金是不走銀行系統，因此，只要你的其它條件符合公積金中心的要求，就可以貸。
買房前2套已付清房款，第三套一般不可以申請公積金貸款，特別情況除外。公積金貸款使用限制包括：
1、貸款記錄不良或信用記錄不良，限制貸款；
2、購買兩筆公積金貸款；
3、貸款人支付當地住房公積金賬戶已完成一年，自申請住房公積金貸款之日起計算。它必須連續支付住房公積金一年以上；
4、許多地方還需要有一年以上的社會保障。
《住房公積金管理條例》第十三條，單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核後，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
C. 蘇州市區公積金與園區貸款以及異地公積金相關信息
公積金貸款政策更新，除園區其他區域統稱為市區公積金。
貸款利率：首次使用2.35%，二次使用2.775%；5年期以上2.85%，二次使用3.325%。具體執行日期為2023年10月10日，實際操作以公積金中心審批為准。
公積金貸款限制：已貸款3次及以上者不可再申請公積金貸款；公積金貸款不可以放棄產權；男女朋友不能共同申請公積金貸款；攤還貸款不算動用公積金貸款；最高可貸額度需賬戶余額達到15倍或10倍，且繳存基數需覆蓋公積金部分月供雙倍。
異地公積金貸款要求：具備蘇州購房資質，滿足蘇州公積金貸款條件，異地公積金中心需開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，並提供近半年的繳存明細（需蓋章）。
靈活就業人員和異地繳存職工只能用余額法計算可貸額度。中小套型貸款政策調整為購買首套住房，面積90平以內，房價200萬以內，最高可貸80%。商轉公貸款首次、二次均可申請。
高層次人才購買首套房屋貸款可享受優惠政策，貸款額度在計算出的貸款額度基礎上上浮相應倍數，最高限額不超過住房公積金繳存基數之和的50%，且最終可貸額度不超過借款申請人和共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。
貸款額度計算：余額演算法為賬戶余額×15或與余額×10（認房不認貸）；基數演算法為：單身：近半年平均繳存基數×35%×12×貸款年限；已婚：近半年夫妻平均繳存基數相加×35%×12×貸款年限。特殊政策下，市區購買評估價≤200萬，面積≤90平的房子，首付為2成起，公積金最高可貸160萬。
貸款年限最長為30年，貸款時公積金不能處於封存狀態，需要正常繳納6個月以上。重點特殊政策下，市區購買評估價≤200萬，面積≤90平的房子，首付為2成起，公積金最高可貸160萬。
公積金不能用於購買40年產權的商業公寓，但可以購買50/70年產權的住宅性質公寓。50年產權的成套住房可申請貸款，獨棟別墅不能申請，聯排別墅可以申請。
市區借款人年齡限制為：男：18周歲至60周歲；女：18周歲至50周歲，申請人年齡申請貸款年數不得超過退休年齡後5年。貸款年限≤個人法定退休年齡延長5年-申請貸款時年齡。
女方為教師、醫生、公務員等事業單位人員，單位開55退休證明可以到60周歲，有高級職稱證書或處級以上幹部，單位開60退休證明可延後到65周歲。政策更新中，具體細節有待商榷。
蘇州市本地人第三套不能使用公積金貸款。夫妻雙方一方園區公積金，一方市區公積金可按市區一方公積金來貸款。純公積金最長貸款年限為30年。
家庭最高可貸額度為165萬，要求兩人（含）以上共同參與計算可貸額度，且適用於蘇州公積金。外地公積金貸款暫無法購房提取，也無法攤還月供，需咨詢本地及蘇州公積金官方。
園區公積金貸款政策與市區基本一致，貸款年限房齡園區為50-房齡，組合貸為50-房齡。公積金貸款最高限額為110萬元（兩人共同參與）或80萬元（單人參與）。
蘇州市公積金貸款對房屋套數要求如下：首套房政策要求繳存人家庭在蘇州市行政區域內無自有住房；第二套房政策要求僅有一套自住住房；不向購買第三套及以上住房或已有2次及以上住房公積金貸款記錄的繳存人家庭發放貸款。
公積金貸款額度計算方式為：購買首套自住住房為個人賬戶余額之和的15倍，購買第二套自住住房為個人賬戶余額之和的10倍，不足1萬元的按1萬元計算。同時，可按繳存基數計算，公式為：月工資基數×35%×貸款期限（月）。貸款期限不超過70歲，新建住房最長30年，存量成套住房、建造、翻建最長30年，且不超過所購住房剩餘使用年限。
中小套型貸款政策要求購買90平方米（含）以內的自住住房，總價不超過200萬元，貸款最高限額為160萬元。多子女家庭在購買首套或第二套自住住房時，貸款額度可上浮30%，最高限額為家庭143萬元，單人為104萬元。
異地公積金貸款在市區（姑蘇、新區、相城、吳中）貸款要求為滿足蘇州公積金貸款要求，購買蘇州大市范圍內除了張家港的房子，客戶一方異地公積金，一方市區公積金（含園區公積金）。
異地公積金貸款需當地公積金中心開具異地公積金貸款證明和近一年繳存明細（不足一年則提供已有的大於6個月的繳存明細），除高層次人才政策外，其他參與額度一方為異地公積金只能使用余額法。
繳存證明有效期為2個月。異地公積金貸款申請流程為：上海、杭州地區可線上申請異地貸款職工住房公積金繳存使用證明和繳存明細；其他地區需去繳存地公積金中心開具相關證明。
以上政策調整主要針對公積金貸款中繳存基數高、余額多的人群。具體細則會隨著政策更新而不斷調整，建議咨詢當地公積金中心獲取最新信息。
D. 第三套房可以用公積金貸款嗎
法律分析：
根據最新的限購限貸政策，無論是銀行還是公積金管理中心都已經對第三套房停止發放貸款，也就是說購買第三套房不可以申請商業貸款同時也不能申請公積金貸款，所以想要購買第三套房只能全款購買。名下已有三套房將不能繼續貸款。
法律依據：
《個人住房貸款管理辦法》
第四條 貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條 借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。