Ⅰ 公積金貸款辦不了可以要求退房嗎
如果不是惡意違約，貸款辦不下來是可以要求退房的。
Ⅱ 開發商不讓用公積金貸款怎麼辦
開發商不讓用公積金貸款怎麼辦
2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。以下是我為大家整理的開發商不讓用公積金貸款怎麼辦，希望對大家有所幫助！
開發商不讓用公積金貸款怎麼辦
開發商不讓公積金貸款有2種情況，要分情況處理：
1、開發商做不了公積金貸款。開發商想做公積金貸款要先到公積金管理中心備案登記，還要交擔保費，通過一段時間審核公積金管理中心才會給開發商做公積金貸款。如果是這種情況你只能退定金了。
2、開發商可以做，但不願意做，因為公積金貸款放款的速度比商貸慢很多，所以他們都盡量不做公積金。跟開發商領導好好商量，最後不行就告訴他們不買了，他最後還是會給做的。
公積金貸款的額度條件
申請「商貸轉公積金貸款」貸款額度應同時符合以下條件：
1、住房公積金貸款最高貸款額度內；
2、房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）；
3、原商業性購房貸款余額內。
公積金貸款的期限條件
1、當地住房公積金貸款期限內；
2、原商業性購房貸款的'剩餘年限內。
3、「商轉公」貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
4、借款人申請「商轉公」貸款的，應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。
公積金貸款的注意事項
1、沒有不良還款記錄；
2、應徵得原貸款銀行的同意；
3、轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續。
;Ⅲ 由於住房公積金貸款辦不了商品房認購定金能退嗎
如果在繳納定金之前已經就能否公積金貸款一事協商達成一致意見的，據實解決，如果之前未說明能否公積金貸款的。業主要求退還定金，開發商是有權拒絕的。
當然，最主要還是雙方協商解決為好！
Ⅳ 首付交了公積金貸款辦不下來可以退房嗎
首付交了公積金貸款辦不下來可以退房。但要根據原因追究買賣雙方不同的責任；
1、開發商的原因導致貸款辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失；2、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金；
3、政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成，合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十二條
買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理不動產抵押登記手續，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟；擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。
第二十三條
買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得不動產權屬證書並與擔保權人辦理了不動產抵押登記手續，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優先受償的，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。
Ⅳ 簽了購房合同首付已付因開發商的原因不能辦理公積金貸款怎麼處理
一、簽了購房合同首付已付因開發商的原因不能辦理公積金貸款的，購房者要求退房的，開發商應賠付購房人違約金。購房人繼續購房的，開發商應配合購房人辦理銀行按揭手續或其他支付剩餘房款的方式。
二、依據《中華人民共和國合同法》
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當
承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對
方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者
報酬。
第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，
對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違
約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害
方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、
退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在
履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對
方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲
得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同
可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者
權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
Ⅵ 簽了購房合同首付已付因開發商的原因不能辦理公積金貸款怎麼處理
看合同啊，如果能接受就繼續購買，不能接受就找開發商扯皮咯，只是有點費力費神而且還不討好。
Ⅶ 因為開發商無法提供資料,無法公積金貸款,要求退定金！
首先，我覺得，你們之間的協議，也就是合同很重要。要看約定的內容了。如果把你所擔心的假設都寫進合同中去。出現對你有利的你可以選擇，對你不利的你可以規避。那就萬無一失了。
不過，你是外行，他們是內行，合同的內容，往往是對他們有利的，哈。
我認為，關鍵是房子，你認為這樣的房子還算合算，你也急需這個房子用。也很喜歡這個房子，那你不妨下手，首付就首付，怕什麼啊，又什麼可怕的呢，擔心什麼呢。
現在房子的政策有限購，有限制貸款。
但是不會出限制公積金的政策，畢竟公積金說白了是自己的錢。
還有。先交首付，我看不對你有什麼不利的地方。
如果，開發商已經提供不出相關的資料。
等到房子交付給你了，你大可因為無法貸款不付餘款。
關鍵是，合同中要寫清楚，無論開發商是否能辦妥相關資料。
必須在規定的時間內把房子交付給你使用，有房子在用你的目的其實已經是達到了，除非你的目的是抄房而不是自用。
這樣也很好，開發商因為手續不齊，但是急於收攏資金，來繼續建設。你給了首付，他們就樂意了。至於貸款，以後慢慢商量。
對你也很好，你付了首付，房子直接可以用了，至於餘款，等到開發商手續都齊了再辦貸款。其實也一樣的，公積金不擔心辦不下來。
雙方都有利的事情，做做其實也很好
你說對吧。
Ⅷ 公積金貸款沒辦下來，不想商貸，可以要求開發商退款嗎
可以退，屬違約。公積金貸款辦理很簡潔，你的卡內余額夠，12個月內沒有斷繳，個人最高可貸40萬有補充最高可貸50萬。
貸款過程開發商只有協助權，並不參與，你可以回去看你的商品房合同。
如按揭貸款已經開始還款，就不能轉成公積金了。