① 公積金貸款多久劃算 公積金貸款何時更劃算
1、還款期限與總還款額的關系
公積金貸款的還款方式一般分為10年、15年、20年、25年和30年等幾種，不同還款期限的貸款對每月的還款金額以及總還款額有直接的影響。以一筆50萬元的公積金貸款為例，如果選擇10年期限，則每月還款金額較高，但總還款額相對較低，大約在60萬元左右；如果選擇30年期限，則每月還款金額相對較低，但總還款額較高，大約在90萬元左右。因此，從總還款額角度考慮，公積金貸款期限越長，利息越多，劃算程度越低，反之則越高。
2、利率變動對還款總額的影響
公積金貸款利率是按照國家規定上限的70%來確定的，一般情況下較為穩定。但是，在某些情況下，政府會對公積金貸款利率進行調整，如宏觀經濟政策調整、房地產市場調控等。調整後利率高於之前的貸款利率，則每月還款金額及總還款額都會增加，反之則會減少。因此，如果公積金貸款利率較低，具有較好的穩定性，選擇公積金貸款較為劃算。
3、首付金額對劃算程度的影響
公積金貸款需要購房者提供首付款，且首付金額一般需要在房屋總價的20%-30%之間。首付金額越大，則可貸款額度越小，每月還款金額以及總還款額均會減少，劃算程度則更高。另外，首付金額較大的購房者，可以在後續還款中選擇提前還款，減少利息支出，進一步提高公積金貸款的劃算程度。
4、資金需求和個人經濟狀況對公積金貸款劃算程度的影響
公積金貸款適用於購買一些經濟適用、廉租房等房屋，或者購買商品房後短期內只需要支付購房首付款，但是需要考慮個人經濟狀況是否能夠承受每月的還款額度。此外，如果在後續的還款中出現經濟困難無法按時還款，則會對個人信用記錄產生不良影響，進而導致信用負面評價以及銀行貸款難度的增大。因此，購房者需要根據個人資金需求和經濟狀況綜合考慮，選擇較為合適的公積金貸款方式。
② 公積金貸款20萬，買第一套房，五年以內還清，利息多少
目前公積金貸款5年期（含）以下年利率是2.75% ，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，利息總額是14293.72元，每月還款金額是3571.56元，採用等額本金方式，利息總額是13979.17元，首月還款金額是3791.67元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
部分城市的招行有開展公積金貸款，可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解。
③ 公積金貸款中的5年以上和5年以下兩者有什麼不同嗎
一般情況下，你說的這個5年以下是還款期限在5年內還完，與5年以上的還款期限相比這一款還款利息還算是比較低的。如果你不是還款壓力特別大的話，最好貸款選擇5年以下。 公積金貸款在五年期以內的利率由4.2%調整為4.45%。六年至三十年的貸款利率由4.7調為4.9%。你到當地的住房公積金管理中心的網站，還會有月還貸計算器，可以去算一下，月還款額及還款總額一目瞭然。 以下我只幫你計算了貸款五年和十年的需要還款數。
④ 一般房屋貸款可以分多少年還
現在房屋貸款不管是商業貸款還是公積金貸款，都是不能超過30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上錢夠多，就可以選擇10-15年，這樣利息會少點。但是如果手上首付或後期還貸資金不多，就可以選擇20-30年，雖然利息多點，但是對於後期花銷有周轉。
如果工作不穩定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供，就應該把年限稍微調整長一點。如果有穩定的工作並且有穩定的收入，在不影響正常生活質量的情況下，可以考慮把貸款年限縮短，畢竟不能為了房子讓生活質量下降，就不劃算了。
(4)公積金貸款有幾年分清擴展閱讀：
現在大部分銀行規定，房屋貸款年齡不能超過65歲，但是如果是有共同借款人的，以年齡較小者為基準計算貸款期限。比如一個人65歲，另外一個30歲，但是兩者是共同貸款買房，那麼就按照30歲人的年齡計算。
而且還要看每個地方銀行的規定，有些地方銀行會要求貸款人年齡+貸款期限不能超過法定退休的年齡，並且還要看還款人的收入，比如房貸還款月額度≤月收入X50%等規定。
除了年限、貸款人年齡限制，房子的年齡也會影響貸款時間，尤其是二手房，有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
參考資料：置業指南:買房貸款年限怎麼選?——人民網-重慶頻道—重慶權威