① 首付交了貸款辦不下來可以退房嗎
一、首付交了貸款辦不下來可以退房嗎
1、首付交了貸款辦不下來可以退房。如果是銀行原因搜索，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
二、退房需要哪些條件
1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；
2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；
3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；
4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的。
② 首付款交了貸款沒下來可以退房嗎
房子首付付了，貸款沒下來是可以退的，但是要根據具體原因決定是否需要支付違約金。如果是由於貸款人自身原因，如：提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款的話，貸款人需要承擔違約責任，在退款時需要賠償開發商相應的違約金。如果是因為政策變化或者銀行的原因導致不能貸款，貸款人可以和開發商協商退房。如果是由於開發商自身原因，導致所需申貸的房子不符合申貸標准，則開發商應該退全款。