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只付首付公積金貸款嗎

發布時間: 2025-02-01 05:38:12

⑴ 公積金交首付還能貸款嗎

法律主觀:

視具體請情況而定。如果符合以下條件,是可以的: 1、申請人須建數缺立 住房公積金 賬戶12個月(含)以上,同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間,有的地區要求6個月(含),有的要求12個月(含),各地會有差異。 2、貸款人年齡與貸款年限之和小於70歲。 3.申請人具有完全 民事行為能力 ,有償還貸款本息的能力,信用狀況良好。 4、申請人已按規定支付購房首付款。

法律客觀:

《住房公積金扒辯管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;
准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

《住房公積金管理條例》
第五條
住房公積金應當春畢缺用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。

⑵ 買房子現在要付全款,我手裡只有首付的錢,請問剩下的可以用公積金貸款或商業貸款

如果要用公積金貸款或商業貸款,那就不是全款了,是一般的按揭貸款。
准備好首付,符合貸款條件就OK了

⑶ 公積金用作首付還可以貸款嗎

近期,不少省市均不同程度放開了公積金提取,有消息說公積金可以用作首付,事實真的是這樣嗎?公積金用作首付後,還可以貸款嗎?跟著小編一起看看吧。

公積金用作首付還可以貸款嗎?

不一定,公積金用作首付後是否還可以用來貸款,取決於申請人是否滿足公積金貸款條件。舉個例子,公積金貸款中心要求職工公積金賬戶正常繳存滿12個月,但申請人未繳納滿12個月,自然就無法申請公積金貸款。

另外,職工公積金賬戶余額多少和可貸金額息息相關,一般來說,職工公積金賬戶余額越多,可貸金額越大,最高不超過封頂數額。因此,建議職工在申請公積金貸款前,在公積金賬戶中保留足額資金,以免可申請貸款數額過低。

公積金用作首付的相關注意事項:

【1】截止目前,支持公積金用作首付的城市有青島、福州、惠州、池州、珠海、潮州、汕尾、沈陽、綿陽、漳州、南平、眉山等20多個城市,因各地政策不同,具體是否支持該政策以當地公積金中心發布公告為准。

【2】公積金提取用作首付時,一般要求提取金額不得超過購房合同約定的首付款金額。

【3】公積金提取用作首付時,可一次性提取購房人本人及配偶的住房公積金賬戶余額(保留十元以上)用於支付購房首付款。需注意的是,該前提是職工未申請公積金貸款。

上述是有關公積金用作首付的一些內容,大家可以關注一下。

⑷ 公積金貸款是用來付首付的嗎


公積金貸款是貸款,不是用來付首付款的,不管是何種形式貸款買房都需要購房者自備首付款。首付款一方面是一種門檻,也是對購房者購房能力的一種證明。公積金貸款是用來辦貸款人付首付後的部分購房款的,首付需要自己籌備。
公積金貸款和商業貸款有什麼區別
一、面對的房屋類型不同
1、住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用,除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。
2、商業貸款面對的房屋類型較為寬松,除了住宅之外,公寓也可以申請。
二、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款,因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了,商業銀行貸款是以贏利為目的,利率相對高一些。
三、貸款額度不同
一般來說,如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子,那麼商業貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。
四、貸款流程不同
1、公積金貸款
公積金貸款的流程一般是:資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。
2、商業貸款
商業貸款的流程一般是:資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看,公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。譽虛
五、還貸方式不同
另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多,在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後,每年都可磨空以提前還款。相比之下,公積金貸款的還貸方式較為單一,以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外,公積金貸款只有一次提前還款的機會。
六、審批時間和機構不同
1、商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作,這主要是因為公積金審核完之後還要交給銀行再審查一次。
2、商業房貸主要通過銀行審批,決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金慶游燃管理中心審批,決定權在公積金管理中心,銀行只是執行機構。
七、面對的人群不同
商業貸款是公開性的,只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上,具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言,公積金貸款的要求更高些。

⑸ 住房公積金貸款是付完首付才能貸款么還是可以

是的,首付需要自行支付。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件,主要內容如下:
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程:
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。