① 鎮江二套房首付比例
根據鎮江發布的買房新政策規定，鎮江二套房首付比例60%。對擁有1套住房並已結清公積金購房貸高核款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，首付款比例由20%調整為60%。
鎮江買房政策
1、限購：鎮江是不限購的。
2、限售：鎮江不限售。
3、交房即發證：鎮江市「交房即發證」工作已經啟動。
4、預售政策：
(1)已交付全部土地出讓金;
(2)投資開發建設資金達工程建設總投資25%;
(3)多層主體形象的50%，小高層及以上主體形象的30%;
(4)裝配式建造，預制裝配率超過年指標10%，可正負零銷售。
鎮江貸款規定
鎮江商貸政策在全國來說較為寬松，只需收入穩定，無不良徵信記錄，符合其他貸款條件即可，但是在首套房和二套房的貸款區別上，鎮江只「認貸不認房」。
1、如果你在其他城市沒有任何住房貸款(商業或公積金)的記錄，那你在鎮江買住宅，能算第一次購房;
2、如果你在其他城市有過房貸記錄，但已還清，那你在鎮江買房，能算首套房;
3、如果你在其他城市有一套房的貸款沒還清，你在鎮江買房，算二套房;
4、如果你在其他城市有2套及以上的住房貸款沒還清，那你在鎮江買房，就不能貸款，只能一次性付款。
鎮江公積金貸款政策
1、公積金貸款額度：鎮江市夫妻雙方均正常足額繳納個人住房公積金6個月(含)以上，符合公積金貸款條件的，最高個人和家庭可貸額度分別為30萬元和50萬元。
第一次申請住房公積金貸款的公積金賬戶，余額應保留不低於「月繳存額」的6倍;第二次申請公積金貸款，應保留不低於公積金「月繳存額」的12倍。
2、公積金貸款首付：根據最新政策，住房公積金第一次貸款首付款比例為30%;對擁有1套住房並已結清公積金購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款的，首付款比例為40%。
3、首套房公祥鋒積金貸款政策：以家庭為單位，謹念晌家庭成員為夫妻或者子女與父母，如家庭成員從未申請過住房公積金貸款，符合住房公積金貸款條件的可申請公積金貸款，算第一次貸款。
按照規定商業貸款領取所購房產權證後，商品房產權證日期在3年以內的，二手房產權證日期在1年以內的，取得房產證時間，以房產管理部門發證的日期為准。
如符合鎮江市公積金貸款條件，可到商業貸款銀行(商業貸款銀行為住房公積金貸款受委託銀行)申請將商業貸款轉成公積金貸款。
② 鎮江公積金貸款額度怎麼算
法律分析：一、鎮江公積金貸款上限最高50萬。
(1)目前每戶申請公積金貸款最高貸款額度為50萬元有一方符合購房貸款條件的，最高貸款額度30萬元。
(2)已提取住房公積金的職工，申請住房公積金貸款的，必須將所提取的住房公積金復繳後，再辦理住房公積金貸款申請手續復繳的，扣減相應貸款額度。
可貸額度計算方法如下:
1、不超過按借款人還貸能力確定的貸款限額：貸款限額款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例50%12貸款年限。2、不超過實際支付房款總價的比例確定的貸款限額。首次貸款的，購買90平米以下房產的，不超過房價的80%買90平米以上房產的，不超過房價的70%。二次貸款的，不超過房價的50%。3、不超過公布的貸款最高限額。兩人及以上符合貸款條件的最高貸款額度為40萬元，一人符合貸款條件的最高貸款額度為25萬元。4、有商業貸款的，不超過商業貸款剩餘本金額。以上四值取其中最低值，有支取公積金的，按支取的金額扣減相應的可貸額度。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益
③ 首套房公積金貸款要首付幾成
首套房公積金貸款要首付幾成？據小編了解，按照住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。
使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
首套公積金貸款要首付幾成：
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
2、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
3、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
4、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。
小編溫馨提醒，凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。
④ 鎮江市購房補貼政策
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■限售政策:不限售。
■限貸政策:首套房首付30%(部分銀行可以辦理20%),二套房首付30%(部分銀行要求40%),三套及以上無法貸款。
目前鎮江大部分銀行執行的是首套房首付比例最低為20%,利率最低可以做到 src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/tibMCfWQ9siaucg0DCyw/640?wx_fmt=png"/>1、公積金貸款對象及條件:
1、公積金貸款的對象是按時連續足額繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的職工,公積金貸款以家庭為單位,家庭成員包括父母、配偶及子女。
2、申請住房公積金貸款時不得通過掛靠其他單位繳納住房公積金的形式套取住房公積金貸款。
3、購買、建造、翻建、大修自住住房並具備下列條件者可申請公積金貸款:
(一)申請住房公積金首次貸款的職工及所在單位已連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上,申請住房公積金二次貸款的職工及所在單位已連續足額繳存住房公積金滿12個月(含)以上,申請貸款時住房公積金繳存正常。
職工曾在異地繳存住房公積金且公積金轉移至本市的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理部門提供的繳存證明合並計算。
(二)具有合法的購買、建造、翻建、大修自住住房行為,且申請公積金貸款的時間符合相關規定。其中:購買商品房的申請公積金貸款時間為購房合同簽訂之日起1年內,購買二手房的為《不動產權證書》發放之日起半年內;
(三)具有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,信用良好;
(四)住房公積金賬戶保留一定余額;
(五)無未結清的公積金貸款;
(六)提供公積金中心認可的擔保方式進行擔保;
(七)申請住房公積金貸款應為購買首套自住住房和第二套改善型住房的繳存職工家庭。繳存職工家庭名下有兩套房產、兩次公積金貸款記錄的,不符合公積金貸款條件;
(八)符合公積金中心規定的其他條件。
4、公積金貸款次數計算按以下方式合並計算:
a.本地、異地公積金貸款次數;
b.夫妻婚前公積金貸款次數;
同一住房辦理的「商轉公」貸款貼息、貼息到期後轉為公積金貸款的,計算1次貸款次數;不同住房辦理的「商轉公」貸款貼息、貼息到期後轉為公積金貸款的計算多次貸款次數。
5、借款人購買、建造、翻建、大修的住房僅限於本人家庭自住。公積金貸款不得用於購買辦公用房,商業用房以及其他非居住用房。
6、借款人申請公積金貸款不足以支付購建房所需費用時,可申請公積金貸款和商業住房貸款的組合貸款。
2、公積金貸款額度:
鎮江市夫妻雙方均正常足額繳納個人住房公積金6個月(含)以上,符合公積金貸款條件的,最高個人和家庭可貸額度分別為30萬元和50萬元。
在鎮江市購買自住住房並首次申請住房公積金貸款的,不超過實際支付房款總價的70%;二次公積金貸款的,不超過實際支付房款總價的40%。
建造、翻建住房的,不超過建造、翻建住房工程總造價的50%;大修住房的,不超過大修住房費用的50%。
3、公積金貸款首付:
根據最新政策,住房公積金首次貸款首付款比例為30%;對擁有1套住房並已結清公積金購房貸款的繳存職工家庭,再次申請住房公積金貸款的,首付款比例為40%。
首套_
1-5年:年:二套上浮10%_
1-5年:年:、哪些情況提現公積金:
按照鎮江公積金管理規定,現金方式申請提取住房公積金的情形包括以下9種:
(一) 購買、建造、翻建、大修自住住房;
(二) 享受城市居民最低生活保障或特困職工家庭,夫妻一方或雙方及其直系親屬患重病治療,造成家庭生活嚴重困難;
(三) 無自有住房,支付自住住房房租;
(四) 完全喪失勞動能力或持有殘疾證,並與單位終止勞動關系;
(五) 戶口遷出本市或者戶口不在本市,並與單位終止勞動關系;
(六) 男性滿50周歲、女性滿45周歲,並與單位終止勞動關系,連續2年以上未重新就業;
(七) 出境定居;
(八) 離休、退休;
(九) 職工在職期間去世或被宣告死亡。
7、如何提現公積金?
夫妻只有一方在繳存地或戶籍地買房,留置核查,購房真實的夫妻雙方都可以提取住房公積金。辦理時需提供下列材料(均為原件):
(1)《房屋所有權證》及契稅完稅憑證或全額付款發票,尚未領取《房屋所有權證》的,提供經房產交易管理部門備案登記的《商品房買賣合同》。首付比例不得低於20%房款的稅務監制收據或購房發票;
(2)結婚證或戶口簿 ;
(3)提取人身份證。
8、在外工作的鎮江人怎麼貸公積金?
職工在外地就業地繳存住房公積金,在我市購買自住住房的職工,可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向我市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。(前提必須是戶籍在鎮江)
異地繳存人個人住房公積金不繳納在鎮江,如打算在鎮江購買自住住房並在鎮江申請住房公積金貸款,只有在鎮江虛擬開設個人住房公積金賬戶,才可在鎮江市辦理住房公積金貸款相關手續。
9、外地公積金能在鎮江貸款買房嗎?
公積金實行屬地化管理原則,繳存在外地的公積金由當地公積金管理機構管理,在鎮江暫無法貸款。
但根據政策,公積金是可以異地提取的。可以每年提一次南京的公積金和住房補貼,來歸還鎮江房子的貸款。
另外請注意:
1、異地購買自住住房必須取得房產證後方可提取公積金,憑房產證和完稅發票辦理提取業務;
2、外地商貸購買自住商品房憑銀行還貸證明、貸款合同及相關材料每年辦理一次提取;
3、每年只能提取一次用於歸還一套住房的商貸。
10、鎮江公積金管理中心網站和咨詢電話:
可登錄鎮江市住房公積金網站,網址為如需進一步進行咨詢的,請致電:
住房公積金服務熱線:12329
繳存、提取政策咨詢:84411854 84441398
貸款政策咨詢:84441108 84448218
政策維權投訴:84441398
效能作風投訴:84420519
11、住房公積金貸款經辦網點名單:
(圖片來源:鎮江住房公積金管理中心)
三年內,個人在市區(丹徒區、京口區、潤州區、鎮江新區、鎮江高新區)范圍購買首套商品住房(含二手商品住房),給予契稅繳納份額80%的一次性購房契稅補貼。此項補貼與其他同類型補貼不得同時享受或重復享受。
申請人所購房屋需同時滿足以下條件:
(一)首套商品住房(含二手商品住房)。「首套商品住房(含二手商品住房)」認定標准為「購置用於申請購房補貼的商品住房(以合同網簽時間為准)時,在市區范圍內購房人(購房補貼申請人)名下無單獨擁有產權的住房。
(二)已繳納契稅並辦理不動產權證;
(三)《商品房買賣合同》網簽時間在2022年4月29日(含當日)至2025年4月28日(含當日);
(四)房屋位於市區范圍(包括丹徒區、京口區、潤州區、鎮江新區和鎮江高新區);
(五)《商品房買賣合同》買受人中須有申請人。
按照契稅繳納份額80%比例享受一次性購房契稅補貼。
(一)線上申領。申請人通過「鎮合意」手機APP軟體填寫基本信息,上傳身份證、商品房買賣合同、不動產權證書、契稅完稅憑證等材料。
1. 市財政部門負責審核是否享受過其他購房契稅補貼的情況。
2. 市不動產登記交易中心負責向申請人提供不動產登記信息查詢服務,確認購置用於申請購房補貼的商品住房(以合同網簽時間為准)時,在市區范圍內購房人(購房補貼申請人)名下單獨擁有產權的住房情況。
3. 市稅務部門負責審核繳納契稅真實性,確定繳稅金額、份額及收入歸屬區域。
4. 對不符合受理條件的,通過APP軟體告知不符合受理條件。如有疑議,市住建部門根據各部門初審意見給予解釋。對符合受理條件的,由APP軟體通知申請人到市行政服務中心財政局窗口填寫相關承諾書,提交相關表格和本人本市一類銀行借記卡,完成收件受理,繳稅地財政部門將補貼金額匯入申請人提供的銀行借記卡。
(一)契稅繳納份額按以下原則確定:補貼申請人所購房屋首次登記為單獨所有的,按照該套房屋繳納契稅全額核算;首次登記為按份共有的,按照申請人個人繳納契稅份額核算;首次登記為共同共有的,可按照該套房屋繳納契稅全額核算,但應由申請人作出對其他共有人補貼利益主張承擔全部責任的誠信保證,其他共有人不得再次申請補貼。
(二)享受拆遷(徵收)契稅抵減優惠政策的房產不給予購房契稅補貼。
(三)此項購房契稅補貼政策一人只能享受一次,不得與鎮江其他文件中有關購房契稅補貼政策重復享受。
(四)申請人應在不動產權證首次登記之日起1年內,提交購房契稅補貼申請。超過規定期限的,視同放棄補貼申領資格。
■第一步:確定開發商已經進行初始登記,即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
■第二步:到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問,產權證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領兩份不同的申請表。
■第三步:拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。
■第四步:填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時,一定要明確需領取哪些文件,一次領齊全,免去奔波之苦。
■第五步:繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件,一旦遺失會影響產權證的辦理。
■第六步:提交申請材料材料主要包括以下幾種:
蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取產權證。
■第七步:按照規定時間領取產權證,繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
■第八步:辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證,只需辦理抵押登記即可。這種情況下,辦理手續需要提交的文件通常包括:房屋所有權證,共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的,提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理,可以提前准備好相關文件。不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。
■第九步:將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定,需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講,辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押購房合同正本,以求「三保險」。
目前鎮江部分樓盤已經實行「交房即發證」。
此外,在購房以及後續的公積金/商業貸款申請、領證納稅等過程中,經常需要買房人提供資料,這里我將一些常用資料列出,供大家參考:
1、基礎身份及關系證明:身份證、戶口簿、結婚證(或離婚證);
2、收入能力證明:常用的是用人單位出具並蓋章的《收入證明》,和銀行工資賬戶流水;還可根據經辦機構規定,提供社保繳納明細、公積金繳納明細等輔助;
3、住房套數證明:國土資源局查詢並列印蓋章的不動產權證明;
4、國家建設(房產)行政部門認可備案的《商品房購銷合同》;
5、購房發票(不低於合同總價的30%)。
⑤ 我和女朋友兩個人的公積金一個月可以交4千多，想問下如果用公積金貸款買房可以用其百分之多少還房貸
如果條件夠的話 全額用於還貸都沒問題
希望可以幫到你！