㈠ 多地執行「一人購房全家幫」，父母公積金可提取幫子女付房款還貸
在放開限購、限售、降低首付款等政策外，近日多地出台公積金新政，明確直系親屬可提取住房公積金用於支付購房款以及償還房貸。
據不完全統計，僅5月以來，至少包括湖南邵陽、廣東潮州、四川資陽、河北秦皇島、廣東珠海、江西贛州、河北滄州、安徽池州、雲南楚雄等9城發布公積金貸款新政，多地在政策中提到，實行公積金家庭代際間互助，實行「一人購房全家幫」。
以廣東珠海為例，6月1日，珠海市住房公積金管理中心發布《發揮住房公積金作用支持服務「產業第一」工作方案》，《方案》中提及，實行「一人購房全家幫」。珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用於幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。
該政策的出台也引發行業關注。「當前全國房地產領域降低購房成本的動作確實很多，尤其是從降低首付、降低房貸利率等角度出發，但更多還是從商業銀行的貸款政策出發的。珠海明確了住房公積金的使用可以用於對家庭成員購房的支持：既可用於購房方面的首付款，也可用於後續的月供貸款，可更好的滿足繳存職工住房消費需求。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
除了珠海，6月7日，廣東省潮州市住房公積金管理中心發布《關於住房公積金提取和貸款政策階段性調整的通知》，推出直系親屬提取公積金用於支付首付政策。新政指出，2022年6月至12月在潮州市購買一手商品住房的，本人及其直系親屬（配偶、父母、子女）可以憑商品房認購協議書、定金支付憑證、直系親屬關系證明、承諾書等材料到住房公積金辦事窗口提取住房公積金用於支付購房首付款。
此外，河北省秦皇島市住房公積金管理中心於6月6日發布關於落實市政府《關於穩定全市經濟運行的若干政策措施》的實施細則，《實施細則》提出，發揮家庭成員之間互助功能，秦皇島市繳存人全款購買本市新建自住住房的，夫妻雙方父母可以申請提取住房公積金支持子女購房（只限一次）。
同日，四川省資陽市住房公積金管理中心發布的《<促進房地產市場平穩健康發展政策措施>的通知》中提到，實行公積金家庭代際間互助。繳存職工在本市行政區域內購買自住住房，可申請提取父母或子女住房公積金用於支付購房款；繳存職工與父母或子女在本市行政區域內共同購買自住住房，申請住房公積金貸款的，不受繳存職工占該共同購買房屋產權份額的限制。
諸葛找房數據研究中心分析師梁楠指出，從形式上來看，「一人購房全家幫」政策調整分別從幫還貸、幫提取公積金付首付以及提取親屬公積金用於支付購房款等方面展開，這進一步體現了政策調整的靈活性和形式的多樣性，同時也呼應支持居民合理住房需求的政策導向。
梁楠認為，此類政策的出台主要是由於當前樓市修復進程緩慢，加之多地疫情有所反復，導致房地產交易市場走弱，各城因城施策適度調整樓市政策，通過直系親屬的助力來分擔購房者的經濟壓力，從需求端修復居民購買力，助力居民購房情緒的提振，為全國公積金政策的調整提供一個調整範例，具有一定的創新性。預計後續一些樓市景氣度不高的城市有望跟進此類政策，促進市場預期修復。
㈡ 四川資陽：首套房商貸利率降至4.9%
5月7日，澎湃新聞從四川省資陽市住房和城鄉建設局獲悉，該市近日下發推動房地產業穩增長促發展的文件，涉及公積金、預售資金、房貸利率、首付等六方面。
文件稱，下一步，資陽市將繼續堅持「一城一策」思路，用好用活省住建廳房地產調控工具箱，做好土地利用、規劃指標、預售許可、資金監管、房屋徵收、購房獎勵等方面的政策儲備，採取「走出去」與「請進來」相結合的方式加大城市品牌推介及房地產營銷力度，精準實施積極的房地產調控措施，全力推動房地產業實現質的穩步提升和量的合理增長。
舉辦「網路 」房交會。5月1日至31日，開展「網路房交會 」商品房促銷活動，推出購房樓盤送2萬元現金補貼，家電、家居建材、裝修商家消費券、萬元現金消費券免費領等8大福利，帶動房地產及上下游產業銷售，促進消費。
資陽在調整住房公積金政策，提高公積金貸款額度和首付比例方面，將雙職工、單職工繳存最高貸款限額分別由50萬元提高到60萬元、35萬元提高到40萬元，首套、二套商品住房最低首付款比例分別由30%降低到20%、40%降低到30%，推行高層次人才「又提又貸」，最高貸款額度由50萬元提高到70萬元。
文件明確民營企業可根據企業人才戰略和自身經營情況，在5%至12%的范圍內，執行各類職工差異化單位配繳比例。支持靈活就業人員改善家庭居住條件，貸款額度與該市單位繳存職工享有同等貸款額度，並參照相同方式計算可貸額度。
引導住房貸款利率下行方面，文件要求召開資陽市市場利率定價自律機制聯席會，傳達房地產貸款利率調控政策，引導銀行機構按照利率市場化要求，有序降低個人住房貸款利率，從4月14日起，首套房商業貸款利率由3月末的5.75%調整為4.9%，二套房由6.07%調整為5.4%，分別下調了0.85和0.67個百分點。
優化預售資金監管方面，資陽將預售資金監管期限延展至房屋所有權首次登記為止;將貸款銀行或住房公積金管理機構投放貸款資金的時間由20日調整為直接轉入監管賬戶;增加銷售進度達到50%或主體封頂時評估風險，調整監管比例，確保後續重點監管資金能夠保障工程建設;支持企業不超過支付比例10%的重點資金，專項用於支付民工工資和工程款。
資陽市還將開展中介機構整治。組建工作專班，編制工作方案，持續開展房地產市場中介機構整治活動，重點打擊假中介、黑中介惡中介捆綁抱團、惡意提高渠道費用、阻礙買賣雙方正常交易等行為，維護開發企業及購房群眾正當利益。
引導促進車位銷售方面，資陽將強化銷售管理，制定租售方案，引導企業合理定價，防止開發企業擅自提高車位價格，推動去年9月至12月網簽銷售1萬余個車位，同比增長42%。
㈢ 多城市繼續優化公積金政策
打出「組合拳」
中國證券報記者梳理發現，2022年以來，逾70個城市的樓市調控政策主要涉及補貼購房、調整公積金政策、放鬆落戶限制、降低首付比例、放鬆限售限購、降低貸款比例等。
不少地區打出「組合拳」。浙江省衢州市出台房地產「松綁」政策，全面取消限售、限購。非本市戶籍家庭可在市區范圍內購買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社保或個稅滿12個月且僅能購買1套的限制。同時，市區新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網簽的144平方米及以上新建商品住房不限售。
部分地區對所在地區的限價住宅項目定價進行了「松綁」。以東莞市為例，東莞市住建局近日發文，鼓勵項目結合實際自主提高品質建設標准，推動住宅項目逐步實現「優質優價」。在滿足基本品質指標的基礎上，對新建商品住宅項目提出分檔次約束項，針對提高品質建設標準的項目，對提升品質指標相應內容增加的建造成本，在指導價（限價）的基礎上予以適當增加。
信貸政策方面，廣州、蘇州、杭州等地下調房貸利率，部分地區最低房貸利率與LPR持平。
公積金政策更趨靈活
據中國證券報記者不完全統計，福州、株洲、北海、資陽、天津等近20個城市發布公積金政策，內容主要包括提高公積金貸款額度、降低貸款比例、提取時間前移、父母可提取住房公積金支持子女購房等。
在降低貸款比例方面，近日福建省南平市發文調整住房公積金部分使用政策。政策明確，取消購房辦理住房公積金貸款夫妻雙方個人賬戶應保留最近12個月歸集額的規定。購買新建普通商品住房第二次使用住房公積金個人住房貸款首付比例由40%下調為30%。
天津市住房公積金管理中心發布的《關於購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關問題的通知》明確，職工使用商業銀行個人住房貸款購房的，借款人中的一人及其配偶、雙方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。職工使用個人住房公積金（組合）貸款購房的，借款人及配偶雙方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。
部分地區還打出公積金調整政策「組合拳」。四川省資陽市住房公積金調整政策包括，一是提高貸款額度。職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額為60萬元；職工家庭單方繳存住房公積金的，最高貸款額為40萬元；組織、人社部門統一引進和認定的高層次人才，最高貸款額為70萬元。二是降低首付比例，職工購買商品住房新房（含期房、現房），屬首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；屬二套改善性住房的，最低首付款比例為30%。購買再交易住房，屬首套普通自住住房，最低首付款比例為30%；屬二套改善性住房最低首付款比例為40%。
中原地產首席分析師張大偉表示，之前職工購乎隱房提取公積金大部分是購房後提取，最近有部分城市提前到購房時即可提歲搭廳取，可緩解購房者的壓力，有利於市場穩定。
「松綁」力度整體有限
中原地產研究院統計數據顯示，2022年以來，超過70個城市對樓市政策進行調整。近期，福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等地接連發布樓市新政，政策目的主要是促進剛需和改善需求釋放。
業內人士表示，多地樓市政策適度調整將有效緩解購房資金壓力。同時，購房需求進一步釋放將在一定程度上帶動成交上升，緩解庫存壓力，推動城市經濟發展。
張大偉表示，目前發布重磅寬松政策的城市基本都是樓市相對冷清的區域。而熱點區域、房價漲幅較大的城市基本沒有明顯調整。
部分地區在發布樓市松綁政策時，留有一定的迴旋餘地。蘇州調整二手房限售政策，由之前的5年改為3年。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉枝卜認為，此次蘇州限售並未徹底取消，只是縮短了限售年限，給後續調控留有餘地。如果市場明顯反彈，還可以再次調整到5年。
部分地區出台了僅針對特定時期的樓市調控政策。以安徽省淮北市為例，該地出台的樓市調控政策顯示，4月30日-5月4日春季房展會期間，個人或家庭購買首套新建商品房可獲最高不超過6萬元獎勵，非首套房可獲不超過4萬元獎勵；購買新建非住宅商品房也可獲最高不超過3萬元獎勵。此外，本地、外地居民或企業在房展會期間購房，還可享受財政獎勵、金融機構信貸支持和開發企業補貼。對此，淮北市住建局辦公室工作人員向記者表示，該政策僅在房展會期間有效，具體實施辦法可參考相關文件。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅用地70年產權到期後自動續約。
宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
㈣ 四川資陽：購買住房可提取父母、子女公積金用於支付購房款
據四川省資陽市住房公積金管理中心消息，6月6日，資陽市印發《<促進房地產市場平穩健康發展政策措施>的通知》（以下簡稱「《通知》」）。
《通知》顯示，新購房屋住房公積金可提可貸。在本市行政區域內購買自住住房申請住房公積金貸款的，可申請提取未納入貸款額度計算的繳存余額，但提取額與貸款額之和不得超過購房總價款。
實行公積金家庭代際間互助。繳存職工在本市行政區域內購買自住住房，可申請提取父母或子女住房公積金用於支付購房款；繳存職工與父母或子女在本市行政區域內共同購買自住住房，申請住房公積金貸款的，不受繳存職工占該共同購買房屋產權份額的限制。
資陽市將實施住房公積金階段性緩繳。受疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期後補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不納入徵信記錄。
文件顯示，該市將取消住房按揭保證金。對新簽訂商品房預售資金監管協議的項目，將開發企業按揭貸款階段性擔保納入商品房預售資金監管范圍，金融機構及住房公積金中心不再收取按揭貸款保證金。
實施差別化住房信貸政策。引導金融機構降低商業性個人住房貸款的首付比例、貸款利率，加大支持剛性住房和改善性住房力度，更好滿足購房者合理住房需求。加大對房地產開發項目的金融支持力度，加快房地產信貸投放。金融機構不得盲目抽貸、斷貸、壓貸；對到期還款困難的，予以展期或續貸。
降低地產交易服務收費標准。新出讓房地產開發建設用地，地產交易手續費按《四川省物價局四川省國土資源廳關於重新制定地（礦）產交易服務收費的通知》（川價發﹝2006﹞229號）標准減按50%收取。
優化城市基礎設施配套費繳納時限。由開發企業書面申請承諾，城市基礎設施配套費可在第一次辦理商品房預售許可前繳納50%，在竣工驗收前全部繳清。
加大稅收優惠支持力度。開發企業銷售未完工開發產品計稅毛利率調整為10%。對成功申報城鎮園林綠化及生態小區建設的企業，符合西部大開發稅收優惠政策的，減按15%的稅率徵收企業所得稅。統籌考慮土地增值稅清算的實際稅負與房地產市場發展趨勢，適時下調土地增值稅預征率。
優化住宅專項維修資金交存方式。對於房屋首次登記時應由開發建設單位代交的住宅專項維修資金，允許開發建設單位鎖定同等價值房源並承諾承擔共有部分應分攤維修費用後，即可辦理首次登記。
優化預售辦理條件。降低預售許可形象進度要求，單棟建築主體施工形象進度達到主體樓層總數（含地下層數）四分之一及以上，即可申請辦理商品房預售許可。
合理調整房屋徵收政策。對新啟動的房屋徵收項目，鼓勵貨幣補償安置方式，制定異地安置激勵措施，引導實施異地安置，原則上不再新建安置房。對尚未開工安置房項目，結合項目實際和群眾意願，對具備改簽條件的，進行優化調整和置換改簽。
持續整治房地產市場秩序。全面深入開展房地產市場秩序規范整治活動，加大對房地產開發、房屋買賣、房屋租賃、物業服務等領域的巡查執法力度，重點打擊違法廣告、虛假宣傳、逃避資金監管、違法違規建設及「房鬧」「渠道公司」等行為，依法依規採取警示約談、信用扣分、停業整頓、吊銷營業執照和資質資格證書等措施，並予以公開曝光。
建立公益性商品房交易展示平台。政府主導，突出公益屬性，搭建集線上展示、線上選房、自主查詢等功能於一體的商品房交易展示平台，促進住房消費。
㈤ 四川資陽：首套房最低首付款比例20% 第二套改善型房最低30%
4月8日，四川資陽市住房公積金管理委員會發布關於調整資陽市部分住房公積金使用政策的通知，有效期2年。
據觀點新媒體了解，通知明指出，提高貸款額度，繳存職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額 60萬元；職工家庭單方繳存住房公積金的，最高貸款額40萬元；組織、人社部門統一引進和認定的高層次人才，最高貸款額70萬元。
通知提到，降低首付比例。職工購買商品住房 新房 (含期房、現房)，屬首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；屬二套改善性住房的，最低首付款比例為30%。購買再交易住房， 屬首套普通自住住房，最低首付款比例為30%；屬二套改善性住房最低首付款比例為40%。
提高繳存時間掛鉤系數。連續正常繳存時間在 6個月至12個月的，繳存時間系數為08；連續正常繳存時間在13個月至24個月之間的，繳存時間系數為09；連續正常繳存時間在25個月以上的，繳存時間系數為1。
繳存職工在成都市、德陽市、眉山市、資陽市行政區域內購買普通自住住房的，可向我市住房公積金管理機構申請提取本人及其配偶賬戶內的住房公積金。
城鎮老舊 小區 改造項目范圍內的房屋所有權人及其配偶。可申請提取其名下的住房公積金。用於支付老舊 小區 住房改造中個人實際出資部分。
寶佳·瑞景花園
在售
參考價格： 參考均價 7300 元/㎡
樓盤 地址： 潞州區西一環路與五針街交匯處西200米
樓盤 電話： 400-818-0066 轉 023026