❶ 購買二手房要多防坑 切忌直接給首付解抵押
房子還沒有還清房貸就出售的情況在實際生活中比比皆是，那麼買二手房房東有貸款怎麼辦？有的房東會要求購房者先付首付，會有這種要求的賣家其實也是很多的，之所以會這樣要求，是想用購房者首付去幫自己還清貸款解除抵押。
房子還沒有還清房貸就出售的情況在實際生活中比比皆是，那麼買二手房房東有貸款怎麼辦？有的房東會要求 購房 者先付首付，會有這種要求的賣家其實也是很多的，之所以會這樣要求，是想用購房者首付去幫自己還清貸款解除抵押，如果購房者直接把首付給房東還貸款，這樣做其實是風險比較大的，最終很有可能錢房兩失。因此，提醒， 購買二手房 注意事項，切忌直接給首付解抵押。
一、切忌直接給首付解抵押
一般來說，二手房想要上市進行買賣交易的話，就一定得是沒有房貸在身，也就是解抵押。很多房主會要求，＂你先付個首付，讓我去把 房貸還完 ＂，但直接把錢給 業主 ，可能會面臨以下兩種風險：
1、賣家不止有一筆貸款
也就是說，有可能賣家其實不止房貸這個貸款，還有其它貸款，一旦你的首付出去了，賣家拿去還別的貸款了，而房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回首付。
2、賣家挪用 首付款
直接就將首付款給賣家，其實是十分不明智的一個行為，萬一賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。
這還不是最慘的，我曾經看過最慘買方經歷就是，購房者交了首付，然而，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
二、房款進行資金託管
建議，一定一定要資金託管，這是應對風險的辦法。一般買一套二手房需要1－3個月，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙，事實上，真的也有被坑騙不明不白丟掉 產權 的賣家。
因此， 買賣二手房 ，尤其是在買有房貸在身的二手房時，＂資金託管＂一定要做。簡單來說，做＂資金託管＂就像 買房 賣房時用了＂支付寶＂一樣，貨不到不付款，同理，不＂過戶＂不給錢。
經常網購的朋友想必也很熟悉這樣的付款流程，同理，買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行一個被＂託管＂的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能 解凍 給業主。萬一＂過戶＂出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。
以上就是本文的全部內容了。人之貪欲，其實大多都起源於金錢，而買二手房時涉及到的金額會比較大，購買過程中更有可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓購房者你先付首付，並且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了，總而言之， 二手房買賣 一定要進行資金託管，不要直接將房款給賣房人。
❷ 房主有抵押貸款未還清，能否用買家首付幫其還貸款
您好，買家幫賣家「贖樓」風險較大 ，購買此類房產買家最好注意以下幾點：
1、簽約前要做到
不向賣方付大額定金，支付大額定金前，必須要求經紀人協調賣方前往房地產行政主管部門核實房屋的產權情況。如果擔心簽約完成後、過戶之前會被查封，在合同里應該寫清楚：如遇法院查封，則賣方應承擔違約責任以及返還已付房款的責任。
2、簽約後要做到
選擇資金監管這種安全的房款支付方式。不能盲目自行支付房款幫助賣方解除查封或抵押。
❸ 我要買一個二手房，房主有貸款沒還完，要我用首付還
合不合理不是你和他們說了算的，房主有貸款，必須把貸款還完才能拿出房證買賣的，用你的錢替他還完貸款可以，但是提前要和他簽個收據之類的，讓中介當中間人，一般來說二手房都是這樣，除非房主家親戚能借來錢還貸款；
還有中介費不能全付了，要先交一半，和中介房東簽訂此房不能買賣別人，押金是交給中介的，和房主沒關系，這些都辦好後，用錢給他還貸款，他房證下來後，再繼續交易；
如果你說你的首付是否減去幫他還貸款的錢的話，這么說吧，總數50萬，你替他還了10萬，那麼房款就按照40萬算了，還有你向銀行貸款，銀行就會把房款給買家，這么說他就有錢了，這不用擔心他不還你錢，畢竟還有之前簽的合同。只要你把各個環節的收據做好就行，中介費你要欠他一些，這樣以後你找他辦事很方便。
❹ 買二手房房主有貸款切忌直接給首付解抵押
有些買房的小伙們對於二手房有些手續呀還有就是證件呀都不了解。所以一定要注意二手房房主是否有房貸，切記一定不要直接給房主首付解抵押。
❺ 買二手房房東想拿我首付去還貸，擔心不安全就讓房東找第三方借貸解壓。問下直接同意拿首付給房東還貸
首先，你的貸款辦下來了嗎？按理說他的房子存在房貸，是不允許用來買賣的。要買賣，需要把他的房貸先還清。不知道你們是怎麼簽的協議。有沒有涉及這個問題。你定金已經交了。所以你還是想好了，寧可你是多花一點兒還是讓他找第三方貸款解壓吧。以免圖小便宜吃大虧。
❻ 買二手房時賣方房貸未還完應注意什麼
在購房過程中，有的房東會要求購房者先付首付，用首付去幫房東還貸款，殊不知這樣做對於購房者來說風險很大，最後很有可能錢房兩空。
一、房屋有貸款需要有解抵押的過程
二、切忌直接給首付解抵押
二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：
風險1 、賣家可能不止有一筆貸款
這種情況會導致你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。
因為除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現這樣的情況：賣家拿你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
可以對房款進行資金監管來規避風險
一般買一套二手房需要一定的時間，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙丟掉產權的賣家。
「資金監管」就是專門防範這些風險的。簡單來說，做「資金監管」就像買房賣房時用了「支付寶」一樣，貨不到不付款，同理，不「過戶」不給錢。
買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行一個被「監管」的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業主。萬一「過戶」出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監管賬戶。
如果買二手房的時候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付首付，並且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了。