Ⅰ 公積金貸款買房需要什麼條件
公積金貸款買房的條件，具體如下：
1、連續繳存住房公積金：申請人通常需要連續正常繳存住房公積金6個月以上，且個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態，留存不少於6個月的繳存余額。
2、穩定經濟收入：申請人需要有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，月平均收入應當大於或等於月還款額的兩倍。
3、購房條件：申請人通常需要在規定期限內購買、建造、翻建或大修自有產權住房，且房屋用途為住宅。
4、信用記錄：申請人及其配偶兩年內在住房公積金管理中心及中國人民銀行徵信系統沒有不良信用記錄。
5、住房套數和貸款次數：申請人的家庭住房套數和住房公積金貸款次數符合「認房認貸」的條件。即台州市行政區域內的住房套數，「認貸」即住房公積金貸款次數。
6、抵押物：申請人需要有住房公積金管理中心認可的住房作為抵押。
7、異地貸款條件：對在杭州市域外正常繳存住房公積金的職工，在杭州市購買自住住房的，可向杭州住房公積金管理中心及其分中心申請辦理個人住房公積金異地貸款。需提供繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、職工近12個月住房公積金繳存明細或明細對賬單、繳存地、戶籍地、購房地所屬房管部門出具的職工家庭(含未成年子女)房產查檔證明。
8、二手房貸款特定條件：使用住房公積金貸款購買二手房的，二手住房房齡與貸款期限合計年限由不超過50年延長至不超過70年。且貸款期限最長不超過30年。
貸款所需資料如下：
1、個人身份證明：包括個人身份證原件和復印件；
2、房屋購買合同：需要提供購房合同或者房屋租賃合同等相關文件；
3、房產證或者租賃合同：需要提供房產證或者租賃合同等文件；
4、公積金提取申請表：需要填寫公積金提取申請表並加蓋個人簽章；
5、還款能力證明：需要提供個人稅務證明或者個體工商戶營業執照等證明個人還款能力的文件；
6、其他相關證明文件：根據不同情況，還需要提供個人信用報告、婚姻狀況證明、購房等相關證明文件。
公積金貸款額度的計算方法因地區和具體政策而異，具體因素如下：
1、公積金月繳存額：這是計算貸款額度的基礎，通常是指借款人及其配偶每月繳存的住房公積金金額。
2、繳存比例：這通常是指個人和單位繳存公積金的比例，如8%或12%。
3、個人還貸能力系數：這是一個用於評估借款人還款能力的系數，通常在0.3到0.5之間。
4、實際可貸年限：這通常是指借款人距離法定退休年齡的剩餘月數。
5、房價成數：這是指貸款額度與房屋總價的比例，通常在70%到90%之間。
6、公積金賬戶余額：借款人公積金賬戶內的余額也會影響貸款額度。
7、貸款條件：包括借款人的信用狀況、還款記錄、購房條件等。
《中華人民共和國住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
Ⅱ 中國銀行公積金房貸貸款忘了，馬上把款打進去了，什麼時候再扣第二次
因各地公積金政策規定存在一定差異，公積金貸款還款的扣款時間需要借款人咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服,如有其他業務需求，歡迎下載中國銀行手機銀行APP或微信關注「中國銀行微銀行」繼續咨詢、辦理相關業務。
Ⅲ 2019年台州市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率
來源網路，僅供參考。【摘要】台州市房產新政正式出台，涉及審批、服務、二手市場、金融等方面，其中包括公積金貸款首付降至20％。
五一小長假剛過，台州房市又迎來了新的利好。
昨日，商報記者從相關部門了解到，台州本土的房產新政已正式出台。該政策涉及審批、服務、二手市場、金融等六個方面。這無疑給3月30日後的房產市場又注入一劑補葯。不管是房產商還是購房者，均將享受到政策的福利。
購房者
三證聯辦
根據《關於進一步提升審批效能優化房地產市場發展環境的通知》(下稱《通知》)規定，個人住房交易實行「三證聯辦」。財政(地稅)、房管、國土資源相關窗口實行「一次告知、同步受理、分步辦理、統一發證」，其中二手房交易要求5個工作日內辦結。
「這個新政策，不管對房產中介，還是對消費者，確實省事不少。在以前，買房轉戶，要跑不少部門，很多部門還不一定在同一個地方，辦理起來比較麻煩。」台州管家婆房地產經紀有限公司董事長黃道寶直感嘆，這次台州的房產政策是近幾年來力度最大的一次。
公積金貸款首付降至20%
市政府的文件才剛出來，公積金政策即緊隨其後。
昨日，市住房公積金管理中心出台《關於調整台州市住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》，市民使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例降至20%。
以首套房總購房價150萬元為例。按照新政策，則其首付只需支付30萬元。若市民夫妻雙方均有繳存公積金，則可享受80萬元的公積金貸款，只有另外的40萬元需要使用商業貸款。
同時，市住房公積金管理中心也對非首套房的市民作了補充。文件規定，擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。未結清相應商業性購房貸款的，最低首付款比例為40%。
免營業稅5年改2年
在新政里，二手房市場也成為政府救扶的重點。
據《通知》規定，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
這裡面有兩塊專業術語一般市民可能並不一定能看得懂，一塊是普通住房和非普通住房，另一塊則是差額營業稅。
按照相關規定，普通住房為住房面積不超過144平方米的普通住宅，非普通住房則是超過144平方米的房子。差額營業稅，是指銷售者購買該房產和銷售該房產時相差的金額，再對這個差額進行征稅。
「這部分主要針對的是改善型住房。按照我們的經驗來看，市民購房總價一般在120萬元到150萬元為多。」黃道寶說，這條政策和國家政策一致，對購房者確實帶來不少實惠。
那麼，就以購房總價150萬元為例。按照新政，面積為144平方米以下的普通住房，滿2年的二手房交易將免去營業稅。按照目前台州執行的該營業稅的稅率——5%計算，市民將可以節省7.5萬元營業稅。
若為面積超過144平方米的非普通住房，2年後的二手房交易只需繳納差額營業稅。以200萬元總價為例，現在售價為200萬元的滿2年非普通住房，房主購房價為150萬元，中間的50萬元差價需要繳納2.5萬元營業稅，而在這之前，則需要繳納全額營業稅10萬元，總共能省去7.5萬元。
房產商
水保和環評要求提前審批完成
不少房產商用「房地產審批環節猶如萬里長征」來形容其在審批環節遭遇到的繁瑣。日前，這種繁瑣將會被減輕甚至減掉。
據《通知》要求，各相關部門的不合理前置環節和收費項目將被要求清理。其中，明確要求水土保持方案和環境影響評價編報審批，要在房地產開發建設用地出讓前完成。
昨日下午，記者向相關部門求證，相關工作人員告訴記者，新政策涉及到的內容，各縣(市、區)會根據當地實際情況制定不同的審批流程，並不一定全市統一。
記者隨後聯系了開發區國土部門。一名工作人員告訴記者，由於通知剛剛收到，具體的實施細則暫未確定。但他明確表示，《通知》中所涉及的水保和環評審批，將會根據企業實際情況協助辦理。
房產商對於此條例也表示歡迎。「有些項目提前辦完之後，就可以減少我們項目後期的開發時間，將減短整個項目的開發周期。」方遠房地產開發有限公司總經理助理潘普斌說。
可調整套型結構
《通知》規定，對在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許房地產開發企業適當調整套型結構，滿足市場需求。
而在該條例出台之前，房產商是被要求，必須按照上報房管部門的項目圖紙進行建造。
「我們項目比較大，一般定圖紙之後是不會更改的，因為後期變更，可能反而會讓項目不夠合理。不過，這個政策對於一些子母套結構的房子可能會有影響。」潘普斌說，子母套的房型內部調整是不影響使用的，新政策出來之後，如果市場需要，這樣的兩套房倒是可以變成一套房。
物業保修金可緩交
房產商的政策利好延伸至了物業部分。據《通知》規定，房地產開發企業在物業保修金交存部門管轄的范圍內已有開發項目的，企業提供同等價值的實物房源由房管部門進行銷售限制後，可緩交物業保修金。
這個條例對房產商來說，減輕了不少的資金壓力。
以目前執行較多的每平方米80元的物業保修金計算，一個准備要銷售的住宅面積共10萬平方米的項目，將可以緩交800萬元的物業保修金。
不過，文件也同時提出，各縣(市、區)將根據當地實際情況進行調整。
市場反應
《通知》和公積金的政策剛出台，就有不少業內消息靈通人士興奮地在微博、微信上「奔走相告」。
房產中介商的負責人黃道寶也表示，政府政策很給力，肯定對接下來的房市會有促動，「國家政策出來這段時間，盡管賣家觀望的多，但來看房的人也多了不少。我預估，今年成交量肯定會翻倍。」
房產商代表潘普斌也認為，接下來的房產市場肯定會回暖，「從4月開始，每天來我們樓盤看房的人起碼多了一倍。接下來，肯定會多起來。」
潘普斌認為，目前是自住型購房的好時機，「價格基本不太可能下降也不太會上漲，基本和現在持平。而現在房源相對充足，可選擇性大。」
Ⅳ 台州公積金貸款利率一般是多少
你好，擾敗態要是你貸款的期限是在五年以下的話，緩源那麼年枯裂利率為4.00%，另外貸款是期限是在五年以上的話，它的年利率則是4.50%的，希望對你有用。
Ⅳ 台州公積金貸款額度有多大
台州公積金貸款是台州市民的一種金融服務，它可以幫助台州市民解決資金短缺的問題，但是台州公積金貸款額度有多大呢？本文將為您詳細介紹台州公積金貸款額度的相關情況。
一、台州公積金貸款額度的計算方法
台州公積金貸款額度的計算方法主要取決於台州市民的家庭收入情況，台州市民的家庭收入情況可以通過台州市公積金管理中心的家庭收入調查表來獲得。根據台州市公積金管理中心的規定，台州市民的家庭收入調查表中的家庭收入范圍為每月3000元至20000元，根據家庭收入范圍，台州市民可以獲得不同的公積金貸款額度。
二、台州公積金貸款額度的上限
根據台州市公積金管理中心的規定，台州市民的公積金貸款額度的上限為每月20000元，即每月最多可以貸款20000元。
三、台州公積金貸款額度的下限
根據台州市公積金管理中心的規定，台州市民的公積金貸款額度的下限為每月3000元，即每月最少可以貸款3000元。
四、台州公積金貸款額度的調整
台州市公積金管理中心定期對台州市民的公積金貸款額度進行調整，以適應台州市民的家庭收入情況的變化。台州市公積金管理中心會根據台州市民的家庭收入情況，定期對台州市民的公積金貸款額度進行調整，以確保台州市民的公積金貸款額度能夠滿足台州市民的實際需求。
五、台州公積金貸款額度的使用
台州市民可以使用台州公積金貸款額度來購買房屋、購買汽車、進行裝修等，但是台州市民在使用台州公積金貸款額度時，需要遵守台州市公積金管理中心的相關規定，以確保台州市民的公積金貸款額度能夠得到合理的使用。
六、台州公積金貸款額度的申請
台州市民可以通過台州市公積金管理中心的官方網站或者台州市公積金管理中心的官方APP來申請台州公積金貸款額度，台州市民在申請台州公積金貸款額度時，需要提供有效的身份證件、家庭收入調查表等相關資料，以便台州市公積金管理中心能夠准確地計算台州市民的公積金貸款額度。
綜上所述，台州公積金貸款額度的計算方法取決於台州市民的家庭收入情況，台州市民的公積金貸款額度的上限為每月20000元，台州市民的公積金貸款額度的下限為每月3000元，台州市公積金管理中心定期對台州市民的公積金貸款額度進行調整，台州市民可以通過台州市公積金管理中心的官方網站或者台州市公積金管理中心的官方APP來申請台州公積金貸款額度。台州市民在使用台州公積金貸款額度時，需要遵守台州市公積金管理中心的相關規定，以確保台州市民的公積金貸款額度能夠得到合理的使用。
Ⅵ 浙江兩地出台公積金支持購房政策
4月7日，澎湃新聞從浙江省麗水市住房公積金管理中心獲悉，為貫徹落實「房子是用來住的、不是用來炒的」精神，更好地發揮住房公積金支持自住住房作用，麗水市住房公積金管理委員會發布關於調整麗水市住房公積金政策的通知。
《通知》明確，提高職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的住房公積金貸款最高限額。雙繳存職工最高限額由50萬元調整為70萬元，單繳存職工最高限額由25萬元調整為35萬元。同時，職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的最低首付款比例降為20%。
《通知》還指出，住房公積金貸款期限由「最長不超過20年」調整為「最長不超過30年」。現役軍人配偶在麗水市申請住房公積金貸款的，按雙繳存職工計算最高貸款額度。
今年以來，多地先後發布公積金新政，明確放寬公積金申請發放政策，包括降低首付比例、提高貸款額度等。據不完全統計，僅3月以來，就有包括浙江麗水、四川綿陽、貴州貴陽、安徽宣城、甘肅省、河北唐山、江西南昌、廣東中山等放寬公積金貸款政策。
同時，購房政策也對多孩家庭給予一定傾斜。
據浙江省台州市住房公積金管理中心消息，台州市於近日正式印發《台州市住房公積金個人住房貸款管理實施細則》的通知(簡稱《實施細則》)。
《實施細則》顯示，同一對夫妻在2021年5月31日(含)後生育第3個子女的職工家庭(以出生證載明時間為准)，在台州市購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，最高可貸款額度上浮20%，上浮後的單方繳存最高可貸款額度為36萬元，夫妻雙方繳存最高可貸款額度為60萬元。按照貸款計算公式得出的貸款額度上浮20%，上浮後仍低於20萬元的，按照20萬元計算貸款額度，不超過最高可貸款額度。
根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，今年以來，截至4月5日，超65個城市出台樓市松綁政策，政策松綁內容主要涉及到放鬆限購，取消、放鬆限售，降首付比例，降房貸利率，公積金貸款優惠，購房補貼，房企資金支持。其中不乏鄭州、福州、哈爾濱、蘭州省會城市放鬆限購、限售。在新一輪新冠病毒到來下，雖然個別城市有回溫表現，整體來看樓市小陽春不及去年同期，市場恢復速度不及預期，預計後續松綁政策城市不斷擴容，且放鬆力度有望進一步擴大。
Ⅶ 台州公積金貸款額度2022，最高可貸額度為60萬
2022 年台州調整了住房公積金貸款政策，政策中表示同一對夫妻在 2021 年 5 月 31 日（含）後生育第 3 個子女的職工家庭（以出生證載明時間為准），在台州市購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，最高可貸款額度上浮 20% ，上浮後的單方繳存最高可貸款額度為 36 萬，夫妻雙方繳存最高可貸款額度為 60 萬。按照貸款計算公式得出的貸款額度上浮 20% ，上浮後仍低於 20 萬的，按照 20 萬計算貸款額度，不超過最高可貸款額度。以上就是台州公積金貸款額度2022相關內容。
公積金貸款要支付手續費嗎
公積金貸款的放款時間一般是在 1- 3 個月 內，公積金貸款的下款時間是比較慢的，一般需要等幾個月時間才可以下款。用戶申請辦理房屋抵押貸款，不一樣的銀行或是不一樣的住房貸款，下款的時間並不一樣。可是大部分銀行都是在用戶成功辦理產權過戶並成功拿到交易中心下發的新房本以後，才會派發個人公積金貸款。本文主要寫的是台州公積金貸款額度2022有關知識點，內容僅作參考。
Ⅷ 臨海夫妻公積金最高貸款額度是多少
一、個人住房擔保委託貸款（住房公積金貸款）定義 是指由台州市住房公積金管理中心及所屬管理部，運用住房公積金，委託銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人發放的貸款，並由借款人或第三人提供符合台州住房公積金管理中心要求的擔保。二、貸款對象 在台州市住房公積金管理中心系統繳存住房公積金的住房公積金繳存人。三、貸款對象的條件要求 1、具有台州市城鎮常住戶口或有效居留身份； 2、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力； 3、在本市（包括所屬區縣）購買自住住房； 4、具有購買住房的合同或相關證明文件； 5、申請貸款前已連續繳存住房公積金6個月（含）以上，且申請貸款時仍正常繳存； 6、提供管理中心認可的擔保方式； 7、符合管理中心規定的其他條件。 *「繳存住房公積金」，指按時、足額繳存住房公積金，或按批准後的比例、按時繳存住房公積金，不含補繳住房公積金部分或預繳申請貸款日之後的住房公積金部分。 * 夫妻雙方申請過一次住房公積金貸款的，須將貸款全部還清後，才能再次申請該類貸款。四、抵押房屋評估 住房公積金貸款所購住房為商品房、二手房及其它管理部認定需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》。五、貸款的擔保 借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前有台州市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保（以下簡稱擔保中心擔保）。六、貸款期限 貸款期限最長為20年，不超過退休年齡。七、貸款利率 目前1～5年期限貸款年利率為3.96%,6～30年期限貸款年利率為4.41%。八、單筆貸款最高額度規定 單筆貸款最高額度為25萬元，不超過房屋總價的70%；九、還款方式 目前，採用等額本息還款方式的銀行有中國建設銀行；十、貸款收購房首付款 目前，貸款購買商品房期房的，要求最低購房首付款為房屋評估值的30%；十一、貸款的償還辦法 每月，借款人在借款合同規定的還款日前，在用於償還貸款的活期存款賬戶中存入（或存有）足夠的月還款額以備銀行劃收即可。