① 住房公積金年利息怎麼算
法律主觀：
住房公積金貸款相比商業貸款而言優勢要大很多，但是需要注意，辦理住房公積金貸款仍然需要支付相應的利息，只不過利息會比商業貸款低一些。
一、住房公積金貸款利息怎麼算
住房公積金貸款利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率，住房公積金貸款額度不超過房屋價值的70%，貸款期限最長可達30年，貸款利率按照央行公積金貸款基準利率浮動執行，如果是首套住房公積金貸款，利率是不進行浮動的，央行公積金貸款基準利率為：
1、五年以下（含五年），利率是2.75%。
2、五年以上，利率是3.25%。
二、住房公積金貸款計算
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
三、住房公積金貸款的類型
個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。
個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。
房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，並按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記後，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。
個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發放商業性住房貸款後，再由受託銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。
根據法律規定可以得知，住房公積金貸款利率按照央行公積金貸款基準利率浮動執行，如果是首套住房公積金貸款，利率是不進行浮動的等。
法律客觀：
針對有購房者提出的是否「公積金賬戶上的公積金余額為零，那麼公積金貸款額度即為零」的疑問，北京市住房公積金貸款額度不是根據貸款人公積金賬戶上的余額來計算的。目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬元;AA級的可上浮15%，可以到46萬元。本市計算購房者公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。同時，具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。例如，您申請住房公積金貸款，個人每月繳存住房公積金200元，繳存比例為8%，配偶個人每月繳存住房公積金100元，繳存比例為8%，申請貸款期限為10年，購買房屋為經濟適用住房，房屋總價為40萬元游罩，那麼，您最多可以貸款33萬元笑姿。此外，目前公積金貸款合同中，對提前還款做了這樣碰磨絕的規定：一般來講，提前還款實際上是一種單方違約行為，所以違約方應根據合同規定承擔違約責任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中並沒有這種規定，而是同意提前還款，具體規定為：在您還清當月的本息後，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還後不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那麼提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數倍，最少是1萬元。剩下的貸款額度您可以選擇在貸款期限不變的條件下，重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款的期限。據了解，購買自用住房，可以支取公積金，但累計支取金額不能大於總購房款。如果您是貸款買房的話，在購房後，您還可以按季或按年支取公積金。但有一點要提醒您注意的是：當您支取公積金時，至少要在您的公積金賬戶上保留一個月的繳存額。
② 杭州公積金貸款利息
杭州住房公積金貸款利息根據貸款期限的不同而有所差異。以下是具體的利率信息：
1、1-5年（含5年）的年利率為2.6%，而5年以上的年利率為3.1%。
2、對於5年以下的貸款，年利率為2.75%，而5年以上的年利率為3.25%。
3、對於首套房，貸款利率普遍較低，但具體數值可能因銀行而異。
杭州住房公積金貸款流程：
1、申請人到杭州住房公積金管理中心委貸銀行住房公積金貸款受理窗口遞交貸款申請材料。
2、委貸銀行受理人員對公積金貸款申請材料進行初步審查，經初審，申請材料齊全、符合法定形式的，予以受理。材料不齊全或不符合法定形式的，當場一次性告知申請人需要補正的全部材料。
3、對於審核通過的，作出准予貸款決定；對於審核不通過的，作出不予貸款的決定，退回申請材料，並告知不予貸款原因。
4、對於審核通過的，作出准予貸款決定，並送達同意貸款簡訊；對於審核不通過的，作出不予貸款的決定，退回申請材料，並告知不予貸款原因。
5、送達同意貸款簡訊。
綜上所述，杭州公積金貸款利率的調整對於購房者來說是一個利好消息，有助於減輕還款壓力，購房者應根據最新政策合理規劃自己的貸款策略。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》
第十六條
住房公積金的存款利率應當不低於同期城鄉居民儲蓄存款的利率。這意味著住房公積金的利率應當具有一定的競爭力，以鼓勵職工參與公積金制度，同時也確保了公積金的保值增值。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
③ 公積金貸款利息總額計算公式
一、公積金貸款利息總額計算公式
1. 等額本息還款法：
每月月供額 = [貸款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^還款月數] ÷ [(1 + 月利率)^還款月數 - 1]
每月應還利息 = 貸款本金 × 月利率 × [(1 + 月利率)^還款月數 - (1 + 月利率)^(還款月序號 - 1)] ÷ [(1 + 月利率)^還款月數 - 1]
每月應還本金 = 貸款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^(還款月序號 - 1) ÷ [(1 + 月利率)^還款月數 - 1]
總利息 = 還款月數 × 每月月供額 - 貸款本金
2. 等額本金還款法：
每月月供額 = (貸款本金 ÷ 還款月數) - (已歸還本金累計額 × 月利率)
每月應還本金 = 貸款本金 ÷ 還款月數
每月應還利息 = 剩餘本金 × 月利率
每月月供遞減額 = 每月應還本金 × 月利率
總利息 = 還款月數 × (總貸款額 × 月利率 - 月利率 × (總貸款額 ÷ 還款月數) × (還款月數 - 1) ÷ 2)
月利率 = 年利率 ÷ 12
二、公積金貸款利息計算公式
公積金貸款額度及其計算方法：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額) × 還貸能力系數 - 借款人現有貸款月應還款總額] × 貸款期限(月)
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額) × 還貸能力系數 - 夫妻雙方現有貸款月應還款總額] × 貸款期限(月)
還貸能力系數為40%，月工資總額 = 公積金月繳額 ÷ (單位繳存比例 + 個人繳存比例)
三、30年公積金貸款80萬.利率3.1%月供多少？
每月還款金額 = (80萬 × 0.0031 × (1 + 0.0031)^(30×12)) / [(1 + 0.0031)^(30×12) - 1]
= 3406.87元
四、拓展資料
商業貸款5年以上的基準利率高達7.05%，公積金貸款購房的低利率大大降低了購房成本及還貸壓力。公積金貸款計算方式有：
1. 以還貸能力為依據的計算公式
2. 以房屋價格為依據的計算公式
3. 按照貸款最高額度計算
4. 以公積金賬戶余額為依據的計算公式
例如，某市民繳存公積金1年多，公積金賬戶余額為10000元，貸款期限為30年，最高額度約為200000元。在網上使用公積金計算器可方便地計算貸款額度。
④ 公積金貸款利息怎麼算
1、5年以上是3．25，住房公積金貸款等額本息：等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。每月還款額計算公式如下：
［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］此種還款模式相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
2、住房公積金貸款等額本金：
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大。
但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。