目前，人行公布的5年期以上的商業貸款年利率是4.9% ；5年期以上的公積金貸款年利率是3.25%。
若通過招商銀行申請個人貸款，「貸款利息/月供」均是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。如您想試算一下以作參考，請進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」--「個人貸款計算器」，嘗試使用目前的基準利率試算後再做比較。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）
⑵ 貸款398000,二十八年,商業貸款和公積金分別是多少月供
目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2179.41元，採用等額本金方式，首月還款金額是2809.69元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是1805.62元，採用等額本金方式，首月還款金額是2262.44元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款（部分城市的招行也可辦理公積金貸款），商業貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
⑶ 請幫忙計算一下這兩種貸款的月供分別是多少
1、商貸：50萬，公積金貸50萬，月供20年。
商貸50萬：利率6.55%，月供3742.6元，累計支付利息：398223.63元
公積金50萬：；利率4.5%，月供3163.25元，累計支付利息：259179.25元。
總月供：3742.6+3163.25=6905.85元。
2、商貸:60萬：利率6.55%，月供4491.12元，累計支付利息：477868.36元。
公積金40萬：利率4.5%，，月供2530.6元，累計支付利息：207343.4元。
總月供4491.12+2530.16=7021.28元。
3、選擇公積金貸款多一些肯定對你有利，月供減少，利息少。
4、計算方法：等額本息還款里含有利息和本金。
每一期的利息=上一期期初本金*月利率（基準利率/12）
例：第一期已還利息（商貸）：50萬*6.55%/12=2729.166元
第一期已還本金=月供—第一期利息=3742.60—2729.16=1013.433元
5、 第一期的期末本金也就是第二期的期初本金，即你第一期還了貸款本金1013.433元後
剩下的未還本金。
未還本金：50萬—1013.433=498986.566元。
第二期的利息=第二期的期初本金*月利率（基準利率/12）， 即498986.566元*6.55%/12=2723.635元
第二期已還本金：月供—第二期的利息=3742.60—2723.635=1018.964元
公積金的計算方法也是這樣，其實你只要考慮貸款利率的高低。利率越低，利息越少，月供就越低。
這才是值得關注的。今年的商貸利率再怎麼調節，也不會低於基準利率。而公積金的貸款利率是很低的
希望能幫助到你。
⑷ 商業貸款比公積金每個月多交多少錢
這個和你的貸款時間是有關系的。
以下以等額本息還款為例（每個月換相同額度），今天的貸款利率為准。
商業月供（貸款1萬） 公積金貸款（貸款1萬）
5年期 196.36 181.16
10年期 115.08 100.63
20年期 88.77 73.32
至於差多少錢你用貸款額萬位以上乘以差價就可以了，比如貸款45萬元貸10年為例：
商業貸款比公積金每個月多交=45*（115.08-100.63）=650.25元
⑸ 商業貸款15萬與公積金貸款15萬分十年還清差價多少
您好，若是招商銀行商業貸款：
1.等額還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩餘本金×貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
2.等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數；
每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。
3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用於期限1年（含）以內的貸款。
1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。
2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計息，按月結息。
3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用於綜合業務處理系統個人質押貸款、個人贖樓貸款。
以下是我行的「個 人 貸 款 計 算 器」鏈接，請您輸入您的數據嘗試試算一下。http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
若是上海公積金貸款，若您需要辦理我行的貸款業務，住房公積金個人購房貸款，是指我行受上海市公積金管理中心委託，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房消費貸款。目前上海分行只受理個人住房組合貸款，即個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款。
申請人需滿足以下條件：1.具有城鎮常住戶口，參加住房公積金並正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月；3.經我行查詢後確定無不良信用記錄；4.已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同；5.已支付規定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低於房價總額的20％，購買二手房的首期付款不低於房價總額的30％。（註：配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。）
貸款金額：（1）不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；（2）不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；（3）不高於按照還款能力確定的貸款限額，
其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例（50%）*12個月*貸款期限；貸款期限：購買一手房的，最長不超過30年；購買二手房的，最長不超過15年，同時不長於借款人法定離退休後5年。希望上述的回復對您有所幫助！
如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我們將竭誠為您服務!感謝您對招商銀行的關注與支持！