㈠ 期房貸款是交房前辦理還是交房之後
期房貸款是在交房前辦理的，不過應該是在房子網簽以後就需要辦理的，交房不是一個很好的參照。一般來說只要是開發商有預售證，在房子辦好網簽以後就可以拿合同去銀行辦理貸款了，開發商通常也都會催促辦理貸款。
貸款買房的流程
1、了解徵信情況
首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，准備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。
2、了解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。
3、准備貸款所需的資料
(1)身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證;
(2)戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復印;
(3)婚姻證明，也就是結婚證、離婚證等;
(4)工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;
(5)收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;
(6)查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理;
(7)銀行所需的其他資料。
4、簽訂貸款合同
符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，准備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。
之後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。(銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供)
5、等待銀行放款
有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
㈡ 未婚前男方有一套全款,女方有一套房子還沒做貸款，已經付了首付,此時結婚會有什麼影響
結婚之前，男方有一套全款的房子，女方有一套房子，還沒有辦理貸款，已經付了首付，這時候結婚，並不會影響房子的貸款，只要你們符合貸款的條件就可以。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
㈢ 我買的期房,網簽的時候還是單身,封頂前結婚了,而且老公名下又有一套房,那我到底算幾套房辦貸款
如果在封頂的時候辦理按揭貸款手續時應提交你當時的自然情況證明或證件，其中婚姻情況的證明為結婚證，而你老公名下有一套房產了（商網除外），已經有房產證或者在房產主管部門備過案的，那麼你的房產則認定為二套房產。契稅會有所上漲的，不過不多。90平米以下的住宅首套契稅為1%，二套為1.5%。
㈣ 婚前付首付買房備案之後，領證結婚一起辦理貸款等房產證下來是我個人的還是兩個人的
婚前付首付買房備案之後，領證結婚一起辦理貸款，說明你去銀行面簽是兩個人一起去，而不是一個人，如果銀行按揭手續上面寫的你愛人是主貸人配偶而非共同借款人，那你們的貸款可以只需要你本人的房產證，如果主貸人是你，共同借款人是你愛人，那必須雙方共有，也就是同一套房兩本證。這主要看你們當地銀行的按揭貸款手續。至於備案，是可以撤銷的，如果不撤銷，那房產證還是只有你的名字。只是如果你買的是期房，撤銷備案後不能重新備案，需要轉為現房才能直接過戶。
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㈥ 准備買期房交了首付後，可以等交房時再辦理貸款嗎
這樣做是不行的，應該是先辦理完貸款手續之後方可進行交房手續，具體交房手續如下：
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》並提供以下資料：
（1）借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。
（2）婚姻狀況證明，已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書；
（3）不低於房價30%的首付款付款憑證，購買商業門面的首付款比例不得低於50%。
（4）房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同。
（5）共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；
（6）借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂房屋按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
(6)期房首付後貸款前結婚擴展閱讀
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
㈦ 期房交完首付多久辦貸款 當期房首付被交完後，何時可以辦理貸款
1、首付交齊後需要等待一段時間
在一些城市，購買期房需要等待一定的辦證時間，一般為3-6個月的時間，這段時間內是不能辦理房屋貸款的。因此，在購房時，需要提前了解所在城市相關政策的規定，以便預計辦證時間。
此外，在簽訂合同後，開發商也需要完成土地使用證和房屋預售許可證等手續，這些手續的審核和批准都需要一定的時間，購房者需要耐心等待。
2、可以提前辦理貸款申請
雖然購房者在首付款交齊之後需要等待一段時間才能正式辦理房屋貸款，但是可以在此期間提前向銀行提交貸款申請。
對於申請貸款的購房者來說，提前申請有助於了解自己的信用狀況是否符合銀行的要求，同時也可以在辦理貸款時事半功倍。不過，提前申請並不意味著貸款申請一定會被批准，銀行會根據具體情況來決定是否批准貸款申請。
3、辦理貸款前需要准備的材料
購房者在辦理房屋貸款時，需要向銀行提供一些必要的材料，具體包括：
1.身份證原件和復印件；
2.購房合同和首付款憑證原件和復印件；
3.不動產權證原件和復印件（如果有的話）；
4.婚姻狀況證明或者離婚證原件和復印件（如果適用）；
5.工作證明和收入證明原件和復印件，如工作單位所開具的工作證明、工資收入證明等；
6.個人徵信報告；
7.其他可能需要提供的相關材料。
4、注意貸款利率和還款方式選擇
購房者在辦理房屋貸款時，需要注意貸款利率和還款方式，根據自身情況做出合理的選擇。
在確定房屋貸款利率時，建議購房者可以向多家銀行咨詢，並對不同利率進行對比，選擇相對較低且靈活的利率類型。
此外，還款方式的選擇也需要根據自身情況做出合理的選擇，如月供還款方式、等額本金還款方式等。