『壹』 上海公積金貸款買房利率是多少
上海公積金貸款買房利率是多少
上海公積金貸款買房的利率是根據基準利率來定的，具體如下：
1、上海公積金貸買房利率
（1）購買首套房的，上海公積金貸款利率按公積金貸款基準利率執行，即：五年期（含五年）以下年利率為2.75%，五年期以上年利率為3.25%。
（2）購買二套房的，貸款利率將上浮10%，即猜槐：五年期（含五年）以下年利率為3.025%，五年期以上年利率為3.575%。
（3）若年內公積金貸款基準利率作出調整，存量房貸客戶將於次年1月1日執行新利率。
2、上海公積金貸買房首付比例
（1）購買首套住房
若住房建築面積在穗簡友90平方米（含）以下，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；
若住房建築面積在90平方米以上，住房公積金貸款首付款比例不低於30%；
購買首套住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率。
（2）購買第二套改善型住房
若為普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於50%；
若為非普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於70%。
購買第咐讓二套改善型住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
『貳』 上海二套房公積金貸款利率是多少
上海市住房公積金管理委員會發布了新的貸款政策，調整了二套房的公積金貸款規則。政策明確規定，對於改善型二套房，首付比例將提升至50%或70%，具體取決於房屋是否符合普通商品房標准。同時，二套房的貸款利率將上浮10%，即如果基準利率為4.3%，那麼二套房的利率將為4.73%。此外，對於已經擁有兩次公積金貸款記錄的家庭，將不再提供進一步的貸款支持。
為確保公積金制度的公平性和可持續性，管理委員會還對貸款額度和還款能力進行了調整。貸款額度將根據借款人的公積金繳存賬戶余額來確定，但倍數從原來的40倍降低到了30倍。同時，對於每月還款額占工資基數的比例也進行了調整，不得超過工資基數的40%。此外，對第二套改善型住房的認定標准也進行了明確，確保政策執行的一致性和公正性。
此次調整旨在優化住房公積金的使用效率，確保資金用於真正需要改善住房條件的家庭，同時防範信貸風險，保障公積金制度的長期穩定運行。