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② 可以同時沖抵公積金和商貸嗎
一、可以同時沖抵公積金和商貸嗎？
可以
商業貸款和公積金貸款同時辦理，這種貸款方式叫作組合貸款。組合貸款是指，符合商業貸款的條件同事也繳納住房公積金，在辦理商業貸款的同時也申請住房公積金貸款的貸款方式。商業貸款和公積金貸款同時辦理後還款方式如下：
1.根據自己的還款能力，盡可能的縮短商業貸款的年限。因為商業貸款的利率比較高，根據自己的還款能力，盡可能的縮短商業貸款的年限。
2.用全部公積金貸款，盡可能的延長貸款期限。在貸款中，公積金貸款的貸款利率是比較低的，如果申請組合貸款，用足公積金來辦理貸款，並且延長貸款期限，對貸款人而言，是比較劃算的。
3.可以提取公積金。公積金賬戶余額可以抵充公積金貸款的月供，剩餘余額還可以抵充商業貸款，這樣比較省錢。
4.根據自己的實際情況，如果自己還款能力可以，盡量提前還款。以上就是常用的組合貸款的還款方式，應根據自己的收入和貸款的實際情況，規劃合理的還款。
二、兩套房公積金不能同時還商貸和公積金貸
不能，因為商業貸款和公積金貸款是不同的貸款產品，需要分開還款。一般情況下，你需要分別申請兩筆貸款，並分別還款。
三、商貸能用公積金沖還嗎
可以的。公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件：（1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。（3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。在辦理之前，需要准備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。提示1：辦理沖還貸需要提前向銀行中國點預約，辦理期限不超過3天。在辦理之前，你還需要確認沖還貸的方式，即選擇「年沖」或是「月沖」。年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款，每年僅可提取一次。月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。提示2：沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優先歸還公積金貸款的。最後補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵
四、公積金能每月沖抵商業貸款嗎
法律分析：
公積金余額沖抵商業貸款。公積金沖抵貸款執行公積的13萬優先沖抵公積金貸款。(相當於提前還貸，顯然不願意這樣。如月抵公積金月供，有多餘的可以沖抵3萬的話可以沖個一二年，公積金還有不斷繳納，這樣平時原來准備還貸款的現金存起來，集中到一定程度，先提前還商貸。以上是公積金余額沖抵商業貸款的相關規定。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產抵押管理辦法》
第四條以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋佔用范圍內的土地使用權必須同時抵押。
第五條房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信抵押，受國家法律保護。
第六條國家實行房地產抵押登記制度。
第七條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產抵押管理工作。省、自治區建設行政主管部門歸口管理本管理工作。直轄市、市(以下簡稱房地產管理部門)負責管理本行政區域內的房地產抵押管理工作。
③ 公積金月沖是什麼意思
公積金月沖是指逐月還款法，即從提取還貸人住房公積金賬戶中提取資金用於歸還當月住房貸款本息的方法。關於公積金月沖，可以進一步了解以下幾點：
- 月沖的作用：月還款金額會直接被公積金賬戶余額抵充，從而減少了借款人需要自主還款的金額，減輕了借款人的現金還款壓力。
- 與年沖的區別：與年沖相比，月沖是每月都進行還款操作，而年沖則是每年提取一次住房公積金余額歸還貸款。
- 適用人群：對於公積金賬戶余額相對不多，且選擇公積金加商業貸款組合貸款方式的購房者來說，還款初期選擇公積金月沖可以更有效地減輕月供壓力。
總之，公積金月沖是一種靈活且實用的還款方式，能夠幫助借款人更有效地管理自己的財務狀況。
④ 上海公積金余額沖抵貸款商業
法律分析：公積金余額沖抵商業貸款。公積金沖抵貸款執行公積金優先原則。如年沖，則你的13萬優先沖抵公積金貸款。(相當於提前還貸)，公積金利率低，顯然不願意這樣。如月沖，則每月沖抵月供，先沖抵公積金月供，有多餘的可以沖抵商貸。建議選用月沖。13萬的話可以沖個一二年，公積金還有不斷繳納，這樣平時原來准備還貸款的現金存起來，集中到一定程度，先提前還商貸。以上是公積金余額沖抵商業貸款的相關規定。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產抵押管理辦法》
第四條 以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋佔用范圍內的土地使用權必須同時抵押。
第五條 房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。
第六條 國家實行房地產抵押登記制度。
第七條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產抵押管理工作。省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的城市房地產抵押管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)負責管理本行政區域內的房地產抵押管理工作。
⑤ 我公積金貸款10.5W，我今天去銀行辦理了公積金沖抵貸款的業務，沖了10000元，月供減少了60塊錢左右，
回答如下：
提前還款後，整個貸款要重新計算，計算的方法有兩種：一是貸款年限不變，月還額減少；二是月還款額基本不變，縮短還款期限。你是按照第一種方法重新計算的。
貨款年限沒有變，貸款利率也沒有變，你提前還款10000元後，只是本金減少了10000元（相當於你貸了9.5萬元），由於本金減少了，月還款額也將隨之減少，在本金和利息的體現上：利息不會減少很多（因為利率沒有變），本金在每月的還款額中少了60來元，這是因為你的還款年限沒有變，剩餘的本金要在剩餘的年限中還，所以每月的本金就讓你少還60來元（重新計算後的月供少了60元左右，主要體現在要本金上，因為利率沒有變）。
我估計你的剩餘還款年限還有14年左右。以上回答僅供你參考。
⑥ 公積金如何還商業貸款
用戶辦理了商業貸款，只要辦理公積金對沖業務，那麼就可以用公積金的余額來歸還房貸。或者用戶一次性提取公積金賬戶的余額，後續直接用現金還款。
用戶後續需要辦理公積金貸款，則不推薦使用公積金余額還商貸，因為余額減少了，公積金貸款額度也會減少。
用戶不需要申請公積金貸款，將公積金還商貸是比較劃算的，畢竟公積金存在卡里的利息並不高。
使用住房公積金歸還商業住房貸款的辦理手續：
1、攜帶公積金卡與商業貸款材料到貸款銀行;
2、簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委託書》;
3、銀行就會，定期從住房公積金帳戶中自動扣款，用於歸還商業性住房貸款
1、按月沖貸
每個月從公積金賬戶劃撥資金到還貸賬戶上，由銀行劃扣資金還貸，如果公積金每月余額小於還貸金額，就必須在還貸賬戶上用自有資金補足不足的部分，否則就會逾期。
如公積金貸款每月要還3000元，但公積金賬戶余額才2000元，那麼少的1000元需要你在銀行扣款前，用自己的錢存到銀行還貸賬戶上。
2、一次性沖貸
一次性沖貸指用公積金賬孝慶戶余額全部抵充還貸本息，所以採用這種方式必須確保公積金賬戶余額里的錢足夠，如果不夠，照樣還是得在銀行扣款前往還貸賬戶上補隱慎蔽足不足的部分。要注意的是，一次性沖貸後若還有未還清的貸款本息，那麼下個月就不能再用公積金賬戶余額還貸了，每月必須往銀行還貸賬灶州戶里存錢來還月供。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
⑦ 公積金能每月沖抵商業貸款嗎
公積金可以每月沖抵商業貸款。
申請公積金月對沖還貸須知：
1、公積金月對沖還貸，是指用戶使用本人及其他直系血親的公積金賬戶余額，抵充自己的貸款還款額。
2、每月對沖還貸的金額，不能超過每月應還貸款本息的金額。
3、公積金對沖可以節省利息，但需要每月將公積金賬戶上的資金提取出來，用於償還房貸。
公積金辦理流程：
1、繳存開戶：個人首先需要到當地的公積金管理中心辦理繳存開戶手續，需攜帶身份證、戶口簿等相關證件和資料；
2、繳存：個人根據自身情況和需求，每月按規定繳存一定比例的工資或工資總額。繳存金額一般由個人和單位各自繳納一部分；
3、查詢賬戶余額：個人可以通過當地公積金管理中心或網上查詢等方式，隨時了解自己公積金賬戶的余額和繳存情況；
4、提取業務：當個人需要提取公積金時，可以根據不同的提取事由和要求，准備好相關證明材料，到當地公積金管理中心辦理提取手續；
5、辦理貸款：如果個人需要申請住房公積金貸款，可以根據自身情況和需求，到當地公積金管理中心辦理貸款申請手續，需攜帶相關證件和資料，如購房合同、收入證明等；
6、其他業務：個人還可以在公積金管理中心辦理其他業務，如更改個人信息、補繳公積金等。
綜上所述，不同地區的住房公積金政策和業務辦理流程可能存在差異，建議事先了解當地的政策規定和操作流程，以便更好地進行操作。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》第八條
直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、盟），應當設立住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構。住房公積金管理委員會的成員中，人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家佔1/3，工會代表和職工代表佔1/3，單位代表佔1/3。
住房公積金管理委員會主任應當由具有社會公信力的人士擔任。