住房商業貸款轉為公積金貸款的流程如下：
准備材料：
- 全程所需的各類證件和文件，如身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、原商業貸款合同等，最好統一放入一個文件袋中以便管理。
申請商貸還款銀行卡凍結：
- 向銀行申請凍結商貸還款銀行卡的出賬功能，確保在商貸結清前，該卡只能用於入賬，不能用於出賬，之後需現金還款。
等待銀行出具同意順位抵押材料：
- 銀行需要數個工作日處理並出具同意順位抵押的材料，接到銀行通知後去領取。
申請公積金貸款：
- 拿到同意順位抵押的材料後，立刻去公積金中心申請貸款。
- 公積金中心會要求對房屋進行評估，聯系指定的評估公司進行評估，並提交相關照片和材料。評估報告一般13個工作日出，直接送至公積金辦事處。
公積金中心評審：
- 夫妻雙方需同時到公積金中心辦理相關手續。
- 公積金中心評審需要一周時間。
辦理公積金貸款抵押：
- 公積金評審通過後，去房產局辦理公積金貸款抵押手續。
等待公積金放款：
- 放款通常需要一個月時間，款項直接打入商業貸款還款卡中。
預約並提取公積金余額：
- 在公積金貸款放款前，可預約提取公積金余額，提現金額為預留三個月公積金月還款額的剩餘金額。
- 公積金貸款放款後第二個工作日，申請的提現金額會自動打入公積金卡中。
商貸結清與銀行卡解凍：
- 公積金貸款放款後，商貸即結清，此時商貸還款銀行卡會解凍。
辦理房產證抵押變更：
- 最後，房產證上會添加一個公積金抵押說明，同時商業銀行的抵押說明會被蓋上注銷印章。
請注意，以上流程以大連市農業銀行商業貸款轉大連市高新區公積金為例，不同城市和銀行的具體流程可能有所區別，具體以當地規定為准。
『貳』 大連商業貸款轉公積金貸款需要什麼手續
您好，我是愛房編輯，一、什麼是商轉公貸款？ 答：商轉公貸款全稱是商業性個人住房貸款（簡稱商貸）轉住房公積金個人貸款（簡稱公積金貸款），是指向在我市購買自住住房時已辦理商貸、現符合公積金貸款條件的職工發放的，用於償還其商貸的住房公積金個人貸款，其本質是一筆住房公積金個人貸款。 二、為什麼要開展商轉公貸款？ 答：原來未繳存住房公積金的職工在購房時只能選擇商業性住房貸款，隨著住房公積金制度繳存覆蓋面的逐步擴大，部分已辦理了商貸的職工開始繳存住房公積金，有的已符合公積金條件，為了充分保障繳存職工享受住房公積金低息貸款的權利和使用住房公積金逐月提取還貸的權利，市住房公積金管理中心於2008年下半年推出了商轉公貸款業務，以滿足職工辦理轉貸的需求，充分發揮住房公積金的保障作用。 考慮到部分職工在轉貸過程中的籌資困難，經與受託銀行、擔保公司、房產登記中心協調，經過一段時間的准備，再次創新推出以貸沖貸的商轉公貸款方式，在同意配合的銀行辦理的商貸可以直轉。 三、辦理商轉公貸款有哪幾種方式？ 答：商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸沖貸方式。 先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。 以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息余額大於商轉公貸款差額提前還清，並辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸並辦理住房抵押反擔保手續。
『叄』 大連商業貸款轉公積金貸款的條件和流程
買房採用公積金貸款是最劃算不過了,不過在很多情況下,存在公積金貸款額度不夠或者是不具備公積金貸款的條件等。那麼,最開始採用商業貸款,後來又想要轉為公積金貸款,要具備哪些條件?辦理有哪些流程,辦理流程復雜嗎?
商業貸款轉公積金貸款的申請條件:
1、借款人個人公積金賬戶開戶須滿180天,且在申請貸款時起向前推算,需滿足連續按時足額繳納住房公積金達6個月以上。
2、原貸款銀行同意提前全部還款。
3、借款人沒有正在償還的公積金貸款,借款人及配偶信用良好,正在償還的住房貸款不超過兩筆(組合貸款轉公積金貸款不受此款限制)。
4、之前用商業貸款所購買的房屋產權證已辦出。
5、選擇先抵後貸的,有自有、共有或第三者所有的產權住房作為抵押擔保;選擇先還後貸的有自籌資金用於償還商貸余額。
6、轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
7、商轉公貸款可選擇「先抵後貸」或「先還後貸」的方式進行辦理;組轉公貸款只能選擇「先還後貸」的方式辦理。
8、購房人、抵押人必須滿18周歲。
9、符合法律、法規及規章規定的其他條件。
注:借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。
商業貸款轉公積金貸款的辦理流程
1、受理:借款人填寫《貸款申請表》,借款人及其配偶授權查詢徵信系統,經公積金中心審核無不良貸款或不良信用記錄後,到公積金中心招標選定的房地產估價機構對抵押房屋進行評估(選擇先抵後貸的,需對原商貸房屋及抵押房屋分別評估)。三個工作日後,向公積金中心提交貸款所需材料。
2、審批:公積金中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全後,確定公積金貸款額度和期限。(選擇先還後貸的,5個工作日內,公積金中心出具「貸款審批表」,借款人自籌資金還清銀行貸款,解除原商貸房屋抵押,借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有權證等手續到公積金中心繼續辦理)。公積金中心與借款人、抵押人簽訂借款合同。
①選擇先抵後貸方式辦理的:借款人應保證轉公積金貸款資金全額用於提前償還原商貸,並在轉公積金貸款發放之日起三個月內,將相關材料(已解除抵押的房屋產權證、銀行提前結清貸款證明等)提交公積金中心審核。
②選擇先還後貸方式辦理的:借款人應在公積金中心出具《個人住房公積金貸款審批表》之日起三個月內完成提前償還原商貸及解除原抵押房屋抵押登記的相關手續。借款人持《個人住房公積金貸款審批表》及其他相關材料到公積金中心受理辦事處辦理轉公積金貸款的後續手續。超過三個月的,原申請審批手續作廢。
3、抵押登記:借款人、抵押人(或代理公司)持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續,並將抵押辦結材料轉公積金中心。
4、放款:公積金中心收到抵押登記材料並核實後,委託銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結算賬戶。
辦理商業貸款轉公積金貸款前，一定要注意看下自己是否滿足相關的條件，避免做無用功。
（以上回答發布於2016-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息
『肆』 大連住房商業貸款轉成公積金貸款需要辦什麼手續
您好，以下為大連商貸轉公積金貸款大致情況僅供您參考，具體請您向當地公積金中心咨詢。大連住房公積金管理中心客服熱線：0411-96688。
大連客戶住房商業貸款還款滿一年後可申請商貸轉公積金貸款。
流程大致為：客戶先向當地的公積金管理中心咨詢自己是否符合轉公積金貸款的條件，如符合，公積金管理中心會出具一張聯絡表及商貸轉公積金貸款的申請表給客戶，客戶攜帶上述2張表，本人身份證原件、扣款一卡通前往開發區貸後中心（經辦行為：發區支行、金州支行及保稅區支行三家支行）或分行貸後中心（經辦行為：除發區支行、金州支行及保稅區支行三家支行以外的支行）申請商貸轉公積金，同時申請提前結清，之後的一些流程都是按公積金管理中心規定的流程來辦，如客戶想了解，請引導其咨詢公積金管理中心。
感謝您的關注與支持！