① 購房貸款批不下來可以退還首付和定金嗎
如果因為銀行的原因貸款批不下來的，可以退還定金和首付；如果因為購房者自身原因導致貸款批不下來的，如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批的，首付可以退，但是定金不能退。
【法律依據】《合同法》第115條，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
② 首付款交了貸款貸不下來可以退首款嗎
首付交了貸款貸不下來可不可以退首款，需分兩種情況來看：一、項目存在問題可以退首款，如果是開發商的項目存在的問題導致不符合銀行的貸款條件，買房人可以要回首款；二、不可以，正常按照買房的制式合同是不可以要回首款的，因為制式合同是由開發商擬定的條款，自然是保護開發商的利益。
1、可以退回首款
如果是由於開發商的工程項目存在一些問題，而導致買房人無法從銀行獲得貸款，例如需要貸款的項目不符合銀行的貸款條件，或者是買房人沒有資質無法貸款，這樣是無法獲得貸款支付全部房款的，這種情況下可以要回來首款，一定要在了解為什麼不能貸款的原因後及時要求退回收款，及時止損，到時候買房人還可以選擇另外的項目。
如果在購房的合同中明確提出由於銀行無法辦理貸款，那理應退回首付，建議在簽訂買房合同時買房人對買房合同的條例進行透徹的了解，以確保買房賣房雙方的合法權益，買房者可以要求退回首付。如果制式合同無法修改，買房人可以去爭取簽訂補充協議，對無法獲得銀行貸款的條件進行近一步界定確認，以確保買房人在無法獲得銀行貸款時可以要求退回自己的買房首款。這是買房人的權利。
2、不可以退回首款
在正常的情況下按照一般的格式合同，在銀行貸款無法批下來的情況下，首款是難以要回來的，這是買房人都知道的一件事。因為雖然說買賣的合同是保護買賣雙方的合法權益，但是由於制式合同的條款都是開發商那邊擬定好的，所以從一開始就是維護的開發商的利益。
銀行貸款的要求有哪些
1、申請人的要求
申請人必須是有完全民事行為能力的自然人，要有城鎮常住戶口和有效居留身份。申請人需要由穩定的職業和收入且信用良好，有償還貸款本息的能力。在哪家銀行辦理就要有本銀行的信用卡且需要良好的信用記錄。有的貸款還要求申請人提供銀行認可的資產作抵押或質押，或需要能夠符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
2、貸款用途和對象
貸款用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、維修住房，貸款對象需要具有完全民事行為能力的中國公民，港澳台自然人需要在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款額度和期限
最高為所購住房全部價款或評估價值的80%，貸款期限一般最長不超過30年。