Ⅰ 公積金貸款需要先過戶
二手房過戶，公積金貸款是在過戶前還是過戶後進行辦理的
過戶後進行辦理的。
在辦理二手房公積金貸款的時候通常情況下是先辦理過戶手續，然後再辦理公積金貸款的。本身公積金貸款是屬於抵押貸款的，在沒有辦理過戶手續之前，房子是無法進行抵押的。一般情況下是先將貸款額度以外的資金付給賣家，然後辦理過戶手續，剩餘的貸款資金就會在審批通過之後發放的。
二手房過戶注意事項
辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
以上內容參考 人民網-多地調整住房公積金政策買二手房後可立即提取
公積金貸款必須過戶嗎
公積金貸款必須過戶。購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，不必先付全款，可以把貸款額以外的先付了，餘下的在公積金中心貸款，審批後辦理過戶，過戶完了，貸款才會放。因此，二手房公積金貸款必須先過戶。按正常程序，無論是公積金貸款還是商業貸款，都要先過戶。只是公積金貸款資金打入個人名下，而商業貸款直接打入賣方賬戶。《個人住房貸款管理辦法》第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
可以先過戶房產證，再去住房公積金貸款嗎？
不可以，應先辦理公積金貸款交房後才能辦理房產過戶手續。
申請住房公積金貸款流程
一、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等
二、審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心
三、審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費
四、繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章
五、材料轉送
審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作
六、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字
(1)公積金屬於抵押貸款嗎擴展閱讀：
一、申辦公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務
5、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致
二、公積金貸款額度
1、個人公積金貸款額度
（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）
2、使用配偶公積金貸款額度
（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）
還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例）
3、房屋價格計算的貸款額度
貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定
Ⅱ 鍙浠ョ敤浣忔埧鍏縐閲戞姷鎶艱捶嬈懼悧
鍙浠ヤ嬌鐢ㄤ綇鎴垮叕縐閲戞姷鎶艱捶嬈俱
涓銆佷綇鎴垮叕縐閲戞姷鎶艱捶嬈劇殑鏉′歡
棣栧厛錛屽熸句漢闇瑕佹嫢鏈夎凍澶熺殑浣忔埧鍏縐閲戜綑棰濓紝榪欓氬父鏄璐鋒劇敵璇風殑鍩烘湰鍓嶆彁銆傚叾嬈★紝鍊熸句漢闇瑕佸叿澶囪壇濂界殑淇＄敤璁板綍錛岃繖鏈夊姪浜庢彁鍗囪捶嬈劇敵璇風殑閫氳繃鐜囥傛渶鍚庯紝鍊熸句漢闇瑕佹彁渚涚浉鍏崇殑韜浠借瘉鏄庛佹敹鍏ヨ瘉鏄庡拰璐鎴垮悎鍚岀瓑鏉愭枡錛屼互璇佹槑鍏惰捶嬈劇敤閫斿拰榪樻捐兘鍔涖
浜屻佷綇鎴垮叕縐閲戞姷鎶艱捶嬈劇殑鐢寵鋒祦紼
鍑嗗囨潗鏂欙細鍊熸句漢闇瑕佸噯澶囦釜浜鴻韓浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛佷綇鎴垮叕縐閲戠即瀛樿瘉鏄庝互鍙婅喘鎴垮悎鍚岀瓑鐩稿叧鏉愭枡銆
濉鍐欑敵璇瘋〃錛氬熸句漢闇瑕佹寜鐓ч摱琛屾垨閲戣瀺鏈烘瀯鐨勮佹眰濉鍐欒捶嬈劇敵璇瘋〃錛屽苟闄勪笂鐩稿叧璇佹槑鏉愭枡銆
鎻愪氦鐢寵鳳細鍊熸句漢灝嗗～濂界殑鐢寵瘋〃鍜岀浉鍏蟲潗鏂欐彁浜ょ粰閾惰屾垨閲戣瀺鏈烘瀯榪涜屽℃牳銆
瀹℃牳涓庤瘎浼幫細閾惰屾垨閲戣瀺鏈烘瀯灝嗗瑰熸句漢鐨勪俊鐢ㄨ板綍銆佹敹鍏ユ儏鍐點佷綇鎴垮叕縐閲戜綑棰濅互鍙婅喘鎴垮悎鍚岀瓑榪涜屽℃牳鍜岃瘎浼般
絳捐㈠悎鍚屼笌鏀炬撅細濡傛灉瀹℃牳閫氳繃錛岄摱琛屾垨閲戣瀺鏈烘瀯灝嗕笌鍊熸句漢絳捐㈣捶嬈懼悎鍚岋紝騫舵寜鐓у悎鍚岀害瀹氱殑鏂瑰紡鏀炬俱
涓夈佷綇鎴垮叕縐閲戞姷鎶艱捶鐫佸墠嬈劇殑榪樻炬柟寮
浣忔埧鍏縐閲戞姷鎶艱捶嬈劇殑榪樻炬柟寮忛氬父鍖呮嫭絳夐濇湰鎮榪樻炬硶鍜岀瓑棰濇湰閲戣繕嬈炬硶涓ょ嶃傚熸句漢鍙浠ユ牴鎹鑷宸辯殑瀹為檯鎯呭喌閫夋嫨鍚堥傜殑榪樻炬柟寮忋傚湪榪樻捐繃紼嬩腑錛屽熸句漢闇瑕佹寜鏃惰凍棰濆伩榪樿捶嬈炬湰鎮錛屼互緇存姢鑹濂界殑淇＄敤璁板綍銆
緇間笂鎵榪幫細
鍙浠ヤ嬌鐢ㄤ綇鎴垮叕縐閲戞姷鎶艱捶嬈撅紝浣嗛渶瑕佹弧瓚充竴瀹氱殑鏉′歡鍜屾彁渚涘繀瑕佺殑鐢寵鋒潗鍩哄療鏂欍傚湪鐢寵瘋繃紼嬩腑錛屽熸句漢闇瑕佷簡瑙ｅ苟閬靛畧鐩稿叧鐨勮勫畾鍜屾祦紼嬶紝紜淇濊捶嬈劇敵璇風殑欏哄埄榪涜屻傚悓鏃訛紝鍦ㄨ繕嬈捐繃紼嬩腑錛屽熸句漢闇瑕佹寜鏃惰凍棰濆伩榪樿捶嬈炬湰鎮錛屼互緇存姢鑹濂界殑淇＄敤璁板綍銆
娉曞緥渚濇嵁錛
銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗浣忔埧鍏縐閲戞潯渚嬨
絎浜屽嶮鍥涙潯瑙勫畾錛
鑱屽伐鏈変笅鍒楁儏褰涔嬩竴鐨勶紝鍙浠ユ彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕縐閲戣處鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濓細
錛堜竴錛夎喘涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴跨殑錛
錛堜簩錛夌諱紤銆侀浼戠殑錛
錛堜笁錛夊畬鍏ㄤ撫澶卞姵鍔ㄨ兘鍔涳紝騫朵笌鍗曚綅緇堟㈠姵鍔ㄥ叧緋葷殑錛
錛堝洓錛夊嚭澧冨畾灞呯殑錛
錛堜簲錛夊伩榪樿喘鎴胯捶嬈炬湰鎮鐨勶紱
錛堝叚錛夋埧縐熸悘鏃╄寗瓚呭嚭瀹跺涵宸ヨ祫鏀跺叆鐨勮勫畾姣斾緥鐨勩
Ⅲ 浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈鵑渶瑕佹姷鎶煎悧錛
涓銆佷綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈鵑渶瑕佹姷鎶煎悧錛
鍏縐閲戣捶嬈炬槸闇瑕佹姷鎶肩殑錛屽叕縐閲戣捶嬈鵑渶瑕佸皢鎴誇駭鎶墊娂緇欒捶嬈劇殑閾惰屻傞摱琛屽皢鍏縐閲戣捶嬈懼熷嚭鍘繪椂鎷呭績榪濈害椋庨櫓錛屽洜姝ら渶瑕佸皢鎴誇駭鎶墊娂緇欓摱琛岋紝濡傛灉鏈鑳借繕娓呰捶嬈炬埧浜у氨浼氫竴鐩存娂鍦ㄩ摱琛岋紝涓鑸鎴誇駭璇佷細浣滀負鎶墊娂鐗╋紝闇璐鋒捐繕娓呭悗鎵嶈兘鍘婚摱琛岄嗗彇銆傚叕縐閲戣捶嬈炬埧鍦頒駭璇佷功灝嗘姷鎶肩粰閾惰屻傚叕縐閲戣捶嬈句拱鎴匡紝鎴垮湴浜ц瘉浣滀負鎶墊娂錛岃捶嬈鵑渶瑕佸湪鏀跺埌鍓嶈繕娓呫傚湪鎷呬繚淇濊瘉鍏縐閲戣捶嬈懼悗錛屽熸句漢鏃犻渶鍓嶅線鎴垮眿濮斿憳浼氬彇寰楁埧鍦頒駭鐗岀収銆傛湰鏉″唴瀹規潵婧愪簬錛氫腑鍥芥硶寰嬪嚭鐗堢ぞ銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗閲戣瀺娉曞緥娉曡勫叏涔︼細鍚鐩稿叧鏀跨瓥銆
浜屻佷綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈鵑渶瑕佹姷鎶艱喘鎴垮悎鍚屽悧
娉曞緥鍒嗘瀽錛氬叕縐閲戣捶嬈炬姷鎶奸渶瑕佽喘鎴垮悎鍚岋紝瑕佺敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戜釜浜鴻喘鎴胯捶嬈捐繕蹇呰繛緇緙村瓨浣忔埧鍏縐閲戠殑鏃墮棿涓嶅皯浜庡叚涓鏈堬紝鍏縐閲戣捶嬈炬湡闄愭渶闀誇笉瓚呰繃30騫淬
娉曞緥渚濇嵁錛氥婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬鍥涚櫨鍏鍗佷節鏉″綋浜嬩漢璁㈢珛鍚堝悓錛屽彲浠ヨ呭叾浠栧艦寮忋備功闈㈠艦寮忔槸鍚堝悓涔︺佷俊浠躲佺數鎶ャ佺數浼犮佷紶鐪熺瓑鍙浠ユ湁褰㈠湴琛ㄧ幇鎵杞藉唴瀹圭殑褰㈠瓙閭浠剁瓑鏂瑰紡鑳藉熸湁褰㈠湴琛ㄧ幇鎵杞藉唴瀹癸紝騫跺彲浠ラ殢鏂囷紝瑙嗕負涔﹂潰褰㈠紡銆
涓夈佸叕縐閲戣捶嬈鵑渶瑕佹姷鎶兼埧浜ц瘉鍚
浣忔埧鍏縐閲戠殑鐢寵鋒祦紼嬫槸錛
絎涓錛屽埌褰撳湴浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冩彁鍑哄熸劇敵璇楓傚熸句漢鎸佽喘寤烘埧灞嬪悎鍚屾垨鍗忚錛堣喘涔板晢鍞鎴胯稿彲璇佸嶅嵃浠訛紱寤烘埧銆佷慨鎴跨殑欏繪寔鏀垮簻鍦熷湴瑙勫垝綆＄悊閮ㄩ棬鐨勬壒鍑嗘枃浠訛級銆佽韓浠借瘉銆佷綇鎴垮叕縐閲戝偍钃勭佸崱銆佸嵃絝犲埌鍚勫競鍖哄幙鐨勫叕縐閲戠＄悊涓蹇冪敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅紝浣跨敤澶濡誨弻鏂逛綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇殑錛岃繕欏繪惡甯︾粨濠氳瘉鎴栧叾浠栧か濡誨叧緋昏瘉鏄庯紝濉鍐欍婁釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈捐捶嬈劇敵璇蜂功銆嬨傝捶嬈鵑摱琛屾牴鎹鍊熸句漢鐨勭敵璇瘋冩牳鍊熸句漢鏄鍚︾﹀悎璐鋒炬潯浠訛紝璁＄畻璐鋒鵑濆害錛岀『瀹氳捶嬈炬湡闄愩
絎浜岋紝絳捐㈠熸懼悎鍚屻傚綋鍦板叕縐閲戠＄悊涓蹇冿紙鎴栧旀墭閾惰岋級瀹℃牳鎵瑰噯鍊熸句漢鐨勭敵璇峰悗錛屽熸句漢涓庡叕縐閲戠＄悊涓蹇冪捐㈠熸懼悎鍚屽拰鎶墊娂鍚堝悓錛堢敤鎴垮湴浜ф姷鎶肩殑絳捐㈡姷鎶煎悎鍚岋紝涓浜烘媴淇濈殑闇瑕佷韓鍙楀叕縐閲戠殑涓浜哄弻浜烘媴淇濓級銆
絎涓夛紝鍔炵悊浣忔埧鎶墊娂鐨勮佸幓鍔炵悊鎴誇駭鎶墊娂鍏璇併傚眾鏃訛紝闇瑕佸甫濂芥埧浜ц瘉錛堝強鍦熷湴璇侊級銆佽韓浠借瘉銆佺粨濠氳瘉銆佹埛鍙ｇ翱鍜屽嶅嵃浠朵竴寮5浠斤紝鍔炵悊鍏璇佸拰鎴垮眿浠栭」鏉冭瘉鏈夊叧鎵嬬畫銆
絎鍥涳紝鍊熸句漢鐢ㄦ埧浜ф姷鎶肩殑鍔炵悊瀹屾姷鎶兼墜緇鍚庯紝榪炲悓鍊熸懼悎鍚屻佹姷鎶煎悎鍚岋紙璐ㄦ娂鍚堝悓錛夈佹埧灞嬩粬欏規潈璇佹垨鎶墊娂鏉冭瘉鏄庝功絳夊熸捐祫鏂欎氦鍏縐閲戠＄悊涓蹇冦傚眾鏃訛紝鍏縐閲戠＄悊涓蹇冨皢濮旀墭寤鴻鵑摱琛屾埧淇￠儴闂ㄦ寜鏃舵妸嬈炬墦鍏ユ偍鐨勪釜浜鴻處鎴楓
鍥涖佷負浠涔堜綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈捐佹埧浜ф姷鎶箋傝繕闇瑕佷粈涔堟墜緇錛
鎶墊娂,灝辨槸鎬曡捶嬈句漢鏃犳硶鍋胯繕璐鋒,浣滀負涓縐嶆姷鎶肩墿,濡傛灉涓嶆寜瑙勫畾榪樻,閾惰屽氨灝嗚捶嬈句漢鐨勬埧浜ф媿鍗栫敤鏉ラ檷浣庨摱琛屾崯澶憋紝鑰屽叕縐閲戣捶嬈炬埧浜ц瘉瑕佹姷鎶煎埌閾惰屻傚叕縐閲戣捶嬈句拱鎴匡紝鎴誇駭璇佷綔涓烘姷鎶肩墿錛岄渶璐鋒捐繕娓呭悗鎵嶈兘棰嗗彇銆
緇忔媴淇濅腑蹇冩媴淇濈殑鍏縐閲戣捶嬈撅紝鍊熸句漢涓嶉渶瑕佸埌鎴跨″矓棰嗗彇鎴誇駭璇侊紝鐢辨媴淇濅腑蹇冧唬棰嗘埧浜ц瘉銆傛ゅ悗錛岀敱浜ф潈浜烘湰浜哄甫韜浠借瘉鍘熶歡鍓嶅線鎷呬繚涓蹇冮嗗彇銆傝嫢浜ф潈浜轟負涓や漢鎴栦袱浜轟互涓婏紝闇鍏ㄩ儴浜ф潈浜烘湰浜哄甫韜浠借瘉鍓嶅線鎷呬繚涓蹇冮嗗彇錛岃嫢涓嶆槸鍚屾椂鍒板満錛屽彲鍒嗗埆棰嗗彇銆傞摱琛岃捶嬈撅紝閭ｄ箞鎷呬繚涓蹇冨氨鏄閾惰岋紝鎴誇駭璇佸氨瑕佹姷鎶煎埌閾惰屻