① 桂林市住房公積金申請貸款需要符合哪些條件
申請個人住房公積金貸款須具備下列條件：
1、 借款人單位和個人按規定連續足額繳存住房公積金1年以上（含1年）。
2、 借款人具有本市常住戶口，外地戶口需符合公積金貸款中心要求的條件，有穩定職業、經濟收入和償還貸款本息能力。
3、購買商品房、含經濟適用房、房改房、二手房、危改回遷房、集資或合作建房。
4、已簽訂購房合同，支付符合要求比例的首付款。
5、 出售公房的售房方案已經上級房改管理機構批准；
6、 提供銀行同意的擔保方式、辦理保險或評估手續。
7、 符合公積金管理中心規定的其他條件。比如借款申請人申請貸款前已連續繳存住房公積金6個月（含）以上或累計繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時仍正常繳存；
8、 借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款；
9、符合委託人規定的其他條件。
據悉,新規放寬了職工住房公積金繳存時間的限制,新參加工作且繳存了住房公積金的職工如果要申請個人住房公積金貸款的,原來規定必須連續正常繳存公積金12個月以上,新規則縮短為連續正常繳存6個月以上(含6個月)即可。新規還取消了對再次貸款的控制,凡申請貸款的職工本人及房屋產權共有人,已經辦理過一次住房公積金貸款並已還清且無不良還款記錄的,在第二次申請公積金個人住房貸款時,貸款的額度不再用最高額度扣減原來已貸款額度,首付款也不再隨著套數的增加而提高。不過,目前新規暫不支持職工家庭戶第三次購、建住房的需求。
此外,新規通過調整個人可貸款額度計算公式,放寬了個人住房公積金貸款的可貸款額度。據了解,原來規定個人可貸款公積金數額為「貸款職工(夫妻雙方及共有人可合並計算)從貸款之日起至法定退休年限止繳存住房公積金總額(按貸款當時繳存標准)加上其住房公積金賬戶余額之和核定可貸額度」,對此,新規調整為「按貸款職工(夫妻雙方及共有人可合並計算)從貸款之日起至法定退休年限止繳存住房公積金總額(按貸款當時繳存標准)加上其住房公積金賬戶余額之和的兩倍計算」,但最高貸款額不得超過25萬元。例如,30歲的李先生繳存了5年的住房公積金,現在打算買一套商品房,其已繳的住房公積金賬戶余額為2萬元、目前每月繳存住房公積金400元,至60歲退休時,其繳存的住房公積金預期為144000元,套算個人可貸額度計算公式為(144000元＋20000元)×2＝328000元,但這超過了最高貸款額度,故李先生只能貸到25萬元；26歲的陳小姐9個月前參加工作並開始繳存公積金,准備買一套二手房,她已繳存的公積金賬戶余額有2070元、她的月繳存額為230元,至55歲退休時,其繳存的住房公積金預期為80040元,套算個人可貸額度計算公式為(80040元＋2070元)×2＝164220元,在25萬元范圍之內,故陳小姐的可貸金額為164220元。李先生和陳小姐只要付清相應的購房首付款,並符合相關的貸款條件,該中心便可在7個工作日完成他們的貸款申請審批。
② 廣西桂林市關於用住房公積金貸款的問題
一、關於桂林市住房公積金貸款申請條件，根據桂林「市政〔2005〕71號」《桂林市住房公積金管理實施辦法》第37條規定：第三十七條 貸款條件：
（一）具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份證明；
（二）按時足額繳存住房公積金（新開戶繳存者須連續正常繳存公積金12個月以上，外地調入職工將原繳存公積金轉入本市，視為正常繳存）；
（三）能提供購買、建造、翻建、大修自住住房（含公有住房、集資建房、合作建房、經濟適用住房、普通商品房、自建房及二手房）的有關證明材料；
（四）具有穩定的經濟收入，信譽良好，有按時足額償還貸款本息的能力；
（五）具有相當於所購自住住房價款30%以上的首期付款，或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款40%以上的自有資金；
（六）具有委託人和受託人認可的房產作為抵押物；
（七）同意在受託銀行設立還款賬戶並同意授權劃款；
（八）同意在保險機構辦理抵押房產的綜合保險手續。
二、根據以上規定，您必須現在還在繳納住房公積金，而不能在申請公積金貸款時停止了繳納公積金。停止了，就無法申請住房公積金貸款了。
如果可以貸款，根據上述細則第四十三條 貸款額度：由委託人根據借款人的公積金繳存情況、資信程度和還款能力綜合審核，按借款人購房的價格、建造、翻建、大修住房造價予以確定：商品房、經濟適用住房、集資房、房改房等控制在70%以內；自建房、二手房、商住兩用房控制在60%以內；貸款的最高額度不超過25萬元。
三、貸款利息，全國是統一的，目前是具體規定是：2012年7月6日起下調個人住房公積金存貸款利率。五年期以上由現行的4.7%下調至4.5%，下調0.20個百分點。
③ 我想在桂林買房，公積金繳納一年了，每月個人和公司的一起時340 ，請問我可以貸款多少呢
根據桂林住房公積金管理中心官網：在首付款等相關條件符合規定的前提下，參考下列公式計算個人可貸款額度：
可貸金額=〔公積金月繳存總額（元）×12（月）×距法定退休年限（年）+公積金賬戶余額〕×2倍。（夫妻雙方及共有人可合並計算）
最終貸款額度以市住房公積金管理中心計算審批額度為准，此計算公式僅供參考
桂林市公積金個人住房貸款的最高限額為35萬元
④ 桂林市住房公積金申請貸款需要符合哪些條件
申請個人住房公積金貸款需滿足以下條件：
1. 單位和個人連續足額繳存住房公積金1年以上（含1年）。
2. 具有本市常住戶口，外地戶口需符合公積金貸款中心的要求，有穩定的職業、收入和償還貸款本息的能力。
3. 購買商品房、經濟適用房、房改房、二手房、危改回遷房或集資合作建房。
4. 已簽訂購房合同，並支付符合要求比例的首付款。
5. 售出公房的售房方案已獲上級房改管理機構批准。
6. 提供銀行認可的擔保方式、辦理保險或評估手續。
7. 符合公積金管理中心規定的其他條件，如連續繳存6個月以上或累計繳存12個月以上，並在申請時仍正常繳存。
8. 借款人及配偶無未還清的住房公積金貸款。
9. 符合委託人規定的其他條件。
新規放寬了職工住房公積金繳存時間的限制，新參加工作並繳存住房公積金的職工，申請個人住房公積金貸款時，原規定需連續正常繳存12個月以上，現縮短為6個月以上（含6個月）。此外，新規取消了對再次貸款的控制，只要申請貸款的職工及其共有人已還清首次貸款且無不良還款記錄，第二次申請公積金個人住房貸款時，貸款額度不再扣減前一次貸款額度，首付款也不再因貸款次數增加而提高。不過，目前新規暫不支持職工家庭第三次購、建住房的需求。
新規還調整了個人可貸款額度的計算公式，放寬了個人住房公積金貸款的額度。原來規定個人可貸款額度為「貸款職工（夫妻雙方及共有人合並計算）從貸款之日起至法定退休年限止繳存住房公積金總額（按貸款當時繳存標准）加上其住房公積金賬戶余額之和核定可貸額度」，現調整為「按貸款職工（夫妻雙方及共有人合並計算）從貸款之日起至法定退休年限止繳存住房公積金總額（按貸款當時繳存標准）加上其住房公積金賬戶余額之和的兩倍計算」，但最高貸款額不得超過25萬元。例如，30歲的李先生繳存了5年的住房公積金，打算買一套商品房，其已繳的住房公積金賬戶余額為2萬元，目前每月繳存400元，至60歲退休時，其繳存的住房公積金預期為144000元，套算個人可貸額度計算公式為（144000元＋20000元）×2＝328000元，但這超過了最高貸款額度，故李先生只能貸到25萬元。26歲的陳小姐9個月前參加工作並開始繳存公積金，准備買一套二手房，她已繳存的公積金賬戶余額有2070元，月繳存額為230元，至55歲退休時，其繳存的住房公積金預期為80040元，套算個人可貸額度計算公式為（80040元＋2070元）×2＝164220元，符合25萬元范圍，故陳小姐的可貸金額為164220元。李先生和陳小姐只要付清相應的購房首付款，並符合相關的貸款條件，該中心便可在7個工作日內完成他們的貸款申請審批。
⑤ 請問桂林市住房公積金貸款條件有哪些今年想在桂林市買房
桂林市住房公積金貸款條件如下：
1.借款人必須按時足額繳存住房公積金半年以上;
2.借款人必須在桂林市內購買、建造、翻建自住住房自有資金不足;
3.借款人紮起桂林市具有固定的職業和穩定的經濟收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力;
4.借款人能提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同(協議)，並支付不低於全部價款或評估現值規定比例的首期付款;
5.借款人能夠提供桂林市住房公積金管理中心和桂林市受託銀行認可的貸款擔保，貸款抵押物的房齡不得超過15年;
6.借款人無尚未結清的個人住房公積金貸款;
7.借款人所購建住房為期房的，售房單位已在桂林市住房公積金管理中心辦理項目備案手續，申請人所購建住房的建設達到規定的要求。
我們通過以上關於請問桂林市住房公積金貸款條件有哪些今年想在桂林市買房內容介紹後,相信大家會對請問桂林市住房公積金貸款條件有哪些今年想在桂林市買房有一定的了解,更希望可以對你有所幫助。
⑥ 桂林市公積金住房貸款最高額度提至35萬
2月1日起，我市公積金個人住房貸款最高額度由原來的25萬元提高至35萬元，公積金個人住房貸款最低貸款額度以及二套房貸款首付款比例同時進行調整。公積金個人住房貸款最高限2月1日起，我市公積金個人住房貸款最高額度由原來的25萬元提高至35萬元，公積金個人住房貸款最低貸款額度以及二套房貸款首付款比例同時進行調整。
公積金個人住房貸款最高限額漲幅達10萬元
市住房公積金管理中心有關負責人表示，本次調整是在充分考慮我市住房公積金繳存、使用情況以及全市房價普遍上漲等客觀因素的基礎上進行的，是對原有政策的部分調整，符合國家、自治區以及我市住房公積金管理相關法規政策規定，並獲得了市住房公積金管理委員會批准。
從2月1日起，公積金個人住房貸款最高額度從25萬元提高至35萬元，漲幅達10萬元，增幅額度之大是桂林建立公積金制度以來的第一次。
職工公積金個人住房貸款額度，是根據個人及其配偶(或房產共有人)公積金繳掘中和存情況、所購房屋價格等情況，再套用相關公式確定的。假設40歲的王先生每月繳存公積金為800元，目前他的公積金個人賬戶里有3萬元。如果他是第一次申請公積金貸款，又符合「正常繳存公積金1年、購房首付款滿3成」等相關貸款條件，套用有關公式計算，即(800元×12個月)×20年+3萬元)×2(倍)，其貸款額度為44.4萬元。
假設王先生申請公積金貸款40萬元。根據2009年公積金個人住房貸款最高額度的規定，他最多隻能通過公積金貸到25萬元，剩下的15萬元則需要通過辦理公積金—商業組合貸款實現，而這15萬元要按照商業貸款利率計算利息。自公積金個人住房貸款最高額度提至35萬元後，王先生申請公積金貸款後則只需要向商業銀行貸款5萬元。
相對於住房公積金貸款，商業貸款需要支付較高的利息。當商業貸款的份額下降或者全部通過公積金貸款籌得購房資金，便意味著貸款人因為貸款而必須支付的利息也隨之下降，購房成本隨之降低。這對於許多職工特別是那些工作年限還較長、套用貸款公式計算可以達到三四十萬元的年輕人來說，作用、效果比較明顯。
公積金個人住房貸款最低限額也同時上調
每一位職工的收入水平不同，他們每個月繳存公積金的數額也不同。為了加大對收入較低、公積金繳存額較低的職工購房的支持力度，市住房公積金管理中心本次也同時上調了公積金個人住房貸款的最低限額。
政策調整後，職工在市區購房，如果根據貸款人及其配偶(或共有人)的住房公積金繳存情況進行計算，其實際可申請貸款額度少於最低額度15萬元的，可以貸到15萬元判盯。而政策調整前，這個最低額度是10萬元。
舉個簡單的例子。50歲的李先生在企業工作，目前公積金賬戶余額為1萬元，他每月公積金繳存額為300元。假設他各項條件都符合貸款要求，李先生可以貸到的公積金為9.2萬元，即(300元×12個月×10年+1萬元)×2(倍)。在2009年，他可以向市住房公積金管理中心申請貸款10萬元。政策調整後，如果還是一樣的情況，李先生培或就可申請貸到15萬元，也就是比公式計算結果多貸了5.8萬元。
同時，桂林市所轄12縣的公積金個人住房貸款最低限額，也從過去的7萬元上調至現在的10萬元。
記者從市住房公積金管理中心了解到，作為一項福利政策，公積金貸款必須體現權利與責任的對等。所以，只有符合有關條件及標準的職工，才有資格享受這項最低貸款額度優惠政策。也就是說，職工所在單位必須按《住房公積金管理條例》規定，按照不低於5%的住房公積金繳存比例為其正常繳存住房公積金，否則，他的貸款額度仍按實際計算額度核定。
購買第二套住房貸款首付款比例不得低於40%
根據2010年1月7日《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》要求，市住房公積金管理中心還在本次貸款政策調整時加大了對二次房貸的控制力度。
作為職工首次申請住房公積金貸款的一項要求，職工購房首付款需要達到房款總價的30%。2009年，我市職工二次公積金貸款購房享受與首次貸款一樣的政策，即首付款也為30%。但此次政策調整後，已利用公積金個人住房貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率仍按國家規定執行。
記者了解到，近年來我市房價持續走高，除了職工住房需求、物價水平正常提高的帶動外，也不排除少量投資性購房的推動。此次我市再次收緊二套房貸，主要是根據國務院今年1月7日出台的政策，直接目的就是在重點滿足中低收入職工家庭首次住房貸款需要的同時，對投資炒房等行為起到一定抑製作用。