❶ 公積金貸款買房保證金誰交業主用交保證金嗎
一、公積金貸款買房保證金由購房業主繳納的。
二、依據《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
❷ 公積金保證金是什麼貸款保證金可以退嗎
公積金保證金指的是擔保費。公積金貸款選用的是有關擔保公司對買房貸款給予保證的擔保方式，是需要支付一定的擔保費的。公積金保證金是一次性繳納的，通常是第一個月還款的時候把擔保費以及首月還款的金額一並存進用戶的還貸賬號中進行扣除的。擔保費是依據貸款金額以及期限綜合計算的，只要涉及到公積金貸款的，不管是二手房或者是一手房都是需要依照要求進行公積金擔保金的繳納。
住房公積金貸款擔保保證金可以退。按照公積金貸款相關規則，貸款保證金是房地產開發企業繳交。保證金的目的是督促房地產企業盡快將房產證辦理到位，並將正式的房屋它項權證辦理到位。以維護購房人、公積金中心的權益。保證金退付的條件是房屋它項權證辦理到位。
公積金貸款保證金操作程序：
公積金貸款保證金按要求應由公積金貸款保證人在放貸前交納，但在實際操作中，多數為借款人代保證人交納。借款人在得到公積金貸款前無力交納，考慮到借款人的實際難處，公積金管理中心在操作時是發放貸款後，提取出公積金貸款保證金數額存入公積金貸款保證金專戶內，並在公積金貸款保證金收據上註明保證人姓名。
❸ 公積金貸款買房交了置業擔保費為什麼還得交貸款保證金
貸款保證金類似於一種保險，就是萬一貸款人沒有還款能力了，對銀行的一種賠付政策。
公積金貸款擔保費：
公積金貸款擔保費一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果貸款人能找到願意為其提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼公積金貸款擔保費可以由擔保人為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，公積金貸款擔保費由擔保人為貸款人提供擔保，這時所支付的費用就是公積金貸款擔保費。
公積金貸款擔保方式：
(一)保證擔保：公積金貸款保證人、擔保公司為借款人提供連帶責任保證擔保。
(二) 抵押擔保：公積金貸款借款人可以用本人或第三人擁有房產作為抵押擔保。
(三)個人住房公積金擔保：公積金貸款借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責任擔保。保證人的住房公積金余額應當達到貸款額度的80%以上。
(四) 質押擔保：公積金貸款借款人用國債、銀行存單等有價證券作質物進行足額擔保。
❹ 公積金貸款以後退還嗎
住房公積金貸款擔保保證金可以退嗎?
住房公積金貸款擔保保證金可以退。
按照公積金貸款相關規定，貸款保證金是房地產開發企業繳交。保證金的目的是督促房地產企業盡快將房產證辦理到位，並將正式的房屋它項權證辦理到位。以維護購房人、公積金中心的合法權益。保證金退付的條件是房屋它項權證辦理到位。
(4)公積金貸款保證金該誰出擴展閱讀：
一、收取原因
銀行在發放貸款時，常要求借款企業或者擔保企業提供一定數額的保證金，少則5%，多則20%，這個保證金通常打入企業（借款企業或擔保企業）在銀行開設的專有特定賬戶。
這個錢所有權歸企業，但企業是不能動用的，只有相應借貸按期歸還了，這個保證金才歸還提供者，當然，銀行有時同時支付保證金的相應存款利息。
二、法律問題
預收貸款保證金是指在發放貸款前，金融機構對借款人按貸款金額的一定比例預收一定款項的行為，這部分保證金在貸款總額中扣除。
預收貸款保證金制度違反了我國法律的有關規定。我國《貸款通則》第18條第2款規定，借款人有權按合同約定提取和使用全部貸款。若金融機構實行貸款預收保證金制度，致使借款人實際得到的貸款總額減少，不能滿足借款人急需資金的需要，就是侵犯債權人的合法權利。
中國人民銀行《關於嚴禁非法提高利率的公告》第8條明確規定：「嚴禁各金融機構擅自提高存、貸利率或以手續費、協儲代辦費、吸儲獎、有獎儲蓄以及貸款保證金、利息備付金，加收手續費、咨詢費等名目變相提高存貸利率。」預收貸款保證金正是一種變相提高貸款利率的行為。
目前，在一些金融機構存在著預收貸款保證金行為。該做法固然起到了一定的保證資金安全、督促借款人還款的作用，但它具有很大的危害，如：違反了利率政策，提高了利率；變相以貸引存，形成派生存款；加重了借款人的負擔，影響了銀行聲譽；預收貸款保證金比例不一且不逐筆辦理，易滋生違法腐敗行為；滋生了信貸員依賴心理，滋長了不認真執行「三查」制度的風氣。
參考資料來源：網路-貸款保證金
公積金貸款批下來後離職，貸款會被收回嗎
不會收回你的住房公積金貸款。我們單位也有不少中間辭職的員工，沒有哪個的住房公積金貸款被收回。而且與公積金中心簽訂貸款合同時，也沒有停繳公積金就必須收回貸款的條款。現在徵信體系逐漸完善，公積金中心一般不擔心有人會違約不還貸款。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
用住房公積金貸款買房後還能退房嗎？
綜述：可以退房。
公積金貸款購房後可以退房，如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事；也可對照《合同法》的相關規定申請退房。但是首先得把公積金貸款還清。
如果退房責任在開發商，可以索賠：
造成退房的責任在於開發商逾期交房的違約行為，退房所產生的一切費用和造成的一切損失開發商均需負責賠償和承擔；至於貸款由於已一次性過至開發商帳戶，因此往往採取由開發商將貸款金額及利息支付給貸款人，與貸款人解除貸款合同的方式進行。
❺ 公積金保證金是什麼回事 公積金保證金該誰交
一、公積金貸款買房保證金由購房業主繳納的。二、依據《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。