『壹』 鍦ㄦ繁鍦蟲兂緇勫悎璐蜂拱涓濂楁埧錛岃烽棶棣栦粯錛岃捶嬈懼埄鐜囨庝箞綆
涓銆佸湪娣卞湷鎯崇粍鍚堣捶涔頒竴濂楁埧錛岃烽棶棣栦粯錛岃捶嬈懼埄鐜囨庝箞綆
娣卞湷鎷涜屾湁寮灞曞叕縐閲戠粍鍚堣捶嬈撅紝璐鎴誇漢瀹跺涵鍚嶄笅鍦ㄦ湰甯傛棤鎴匡紝浣跨敤鍏縐閲戣捶嬈捐喘涔伴栧椾綇鎴跨殑錛屽叕縐閲戣捶嬈鵑栦粯嬈炬瘮渚嬫渶浣庝負30%錛岃捶嬈懼埄鐜囦負涓浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼熀鍑嗗埄鐜囷紱
璐鎴誇漢瀹跺涵鍚嶄笅鍦ㄦ湰甯傛嫢鏈1濂椾綇鎴匡紝浣跨敤鍏縐閲戣捶嬈懼啀嬈¤喘鎴跨殑錛屽叕縐閲戣捶嬈鵑栦粯嬈炬瘮渚嬩笉浣庝簬70%錛岃捶嬈懼埄鐜囦負涓浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼熀鍑嗗埄鐜囩殑1.1鍊嶃
浜屻佹繁鍦沖叕縐閲戣捶嬈2022鏂版斂絳栵紵
娣卞湷鐨勪綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇殑2022騫存柊鏀跨瓥鏈夛紝濡傛灉鏄澶濡誨弻鏂硅捶嬈90涓囩殑璇濓紝鍙浠ョ湅涓や漢浣忔埧鍏縐閲戠殑浣欓濅箻浠14銆傛瘡涓鏈堝彲浠ヨ繕鎴挎炬暟棰濆湪38澶氬厓閽便
涓夈佹繁鍦蟲柊鍑哄彴鐨勫叕縐閲戣捶嬈,緇勫悎璐鋒鵑栦粯璇ュ備綍璁＄畻?
鎮ㄥソ錛佺粍鍚堣捶嬈劇殑璇濓紝棣栦粯榪樻槸涓夋垚錛屽墿涓嬬殑7鎴愯捶嬈撅紝濡傛灉鎮ㄧ殑鍏縐閲戣捶嬈鵑濆害涓嶅燂紝閭ｄ箞錛屽墿涓嬬殑閭ｉ儴鍒嗗氨鍙浠ョ敤鍟嗕笟璐鋒俱
姣斿傝達紝鎮ㄤ拱鐨勬埧瀛愭繪埧嬈炬槸200涓囷紝棣栦粯60涓囷紝闇瑕佽捶140涓囷紝鑰屾偍鐨勫叕縐閲戝彧鑳借捶90涓囷紝閭ｅ墿涓嬬殑50涓囧氨鍙鑳界敤鍟嗕笟璐鋒句簡銆
『貳』 浠涔堟槸緇勫悎璐鋒劇粍鍚堣捶嬈劇殑鏉′歡鍜屾祦紼嬫槸鎬庢牱
涓銆佷粈涔堟槸緇勫悎璐鋒劇粍鍚堣捶嬈劇殑鏉′歡鍜屾祦紼嬫槸鎬庢牱
緇勫悎璐鋒撅紝闇瑕佸厛鍒板叕縐閲戠＄悊涓蹇冨姙鐞嗗叕縐閲戣捶嬈鵑儴鍒嗭紝鐒跺悗鎷跨潃銆婄粍鍚堣捶嬈捐仈緇滃崟銆嬪埌鍟嗕笟閾惰屽幓鍔炵悊鍟嗚捶錛屼竴鑸鍏縐閲戞斁嬈句竴鍛ㄥ悗錛屽晢涓氳捶嬈懼氨鍙浠ユ斁嬈句簡銆
浜屻佺粍鍚堣捶嬈句竴鑸鏄鎬庝箞璁＄畻鐨勶紵
涓浜轟綇鎴跨粍鍚堣捶嬈鵑」涓鐨勫晢涓氭т釜浜轟綇鎴胯捶嬈鵑儴鍒嗘寜鐓т釜浜轟綇鎴胯捶嬈懼埄鐜囨墽琛屻傚叕縐閲戣捶嬈鵑儴鍒嗘寜鐓т釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼埄鐜囨墽琛屻傚湪涓鍥戒漢姘戦摱琛岃勫畾鐨勬渶闀胯捶嬈炬湡闄愬唴錛堢洰鍓嶄負30騫達級錛岀敱鍏縐閲戠＄悊閮ㄩ棬鍜岃捶嬈捐屾牴鎹鍊熸句漢鐨勫疄闄呮儏鍐碉紝鍒嗗埆紜瀹氳捶嬈炬湡闄愩
涓夈佷拱鎴跨粍鍚堣捶嬈懼姙鐞嗘潯浠舵槸浠涔堬紵鎬庝箞鍔炵悊錛
鐩鍓嶅父瑙佺殑鎴胯捶鏂瑰紡鏈夊叕縐閲戣捶嬈俱佸晢涓氳捶嬈俱佺粍鍚堣捶嬈句笁縐嶃傚叕縐閲戣捶嬈懼洜鍏跺埄鎮浣庯紝鏄璐鎴胯呴栧厛鑰冭檻鐨勫硅薄銆備絾鐢變簬鍏縐閲戣捶嬈炬墜緇澶嶆潅銆侀濆害鏈夐檺錛屽晢涓氳捶嬈懼埄鎮鍙堢浉瀵硅緝楂樼瓑鍘熷洜錛屽氭暟浜轟細閫夋嫨緇勫悎璐鋒俱
閭ｄ箞閫夋嫨緇勫悎璐鋒懼簲閬靛驚浠涔堝師鍒欙紵闇瑕佸叿澶囦粈涔堟潯浠訛紵鍙堣ュ備綍鍔炵悊鍛錛熺湅鐪嬩笅闈㈠唴瀹瑰惂銆
涓銆侀夋嫨緇勫悎璐鋒懼簲閬靛驚涓ゅ師鍒
1銆佺粍鍚堣捶嬈劇殑鏈浼樼粍鍚堝師鍒欙紝濡傛灉璐鎴胯呴夋嫨浜嗙粍鍚堣捶嬈撅紝瑕佸仛鍒板叕縐閲戣捶嬈懼敖鍙鑳藉氾紝鍟嗕笟璐鋒懼敖鍙鑳藉皯銆傚洜涓哄叕縐閲戣捶嬈劇殑鍒╃巼榪滄瘮鍟嗕笟鎬ц捶嬈捐佷紭鎯狅紝鍙浠ヨ妭鐪佹洿澶氬埄鎮錛
2銆侀栨湡浠樻劇殑瀹芥澗鍘熷垯銆傞栨湡浠樻句笉鑳芥妸鎵嬪ご鐨勭幇閲戠敤瀹岋紝浠ュ厤鍥犱負璐鋒炬壒涓嶄笅鏉ワ紝褰卞搷鎴垮眿嬈鵑」鐨勭即綰籌紝涓嶈繃榪欎篃闇瑕佸拰涓浜烘壙鍙楄兘鍔涚浉緇撳悎銆
浜屻佺敵璇風粍鍚堣捶嬈鵑渶瑕佸叿澶囩殑鏉′歡
1銆佸熸句漢鍏鋒湁鍚堟硶鐨勮韓浠斤紝涔熷氨鏄璇磋佹湁鍚堟硶鏈夋晥鐨勮韓浠借瘉鏄庤祫鏂欍
2銆佸熸句漢鏄鎸夋椂瓚抽濈即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑鑷鐒朵漢銆
3銆佹湁紼沖畾鐨勭粡嫻庢敹鍏ワ紝淇＄敤鑹濂斤紝鏈夊伩榪樿捶嬈炬湰鎮鐨勮兘鍔涖
4銆佹湁鍚堟硶鏈夋晥鐨勮喘涔幫紙寤洪犮佸ぇ淇錛変綇鎴跨殑鍚堝悓銆佸崗璁浠ュ強璐鋒捐岃佹眰鎻愪緵鐨勫叾浠栬瘉鏄庢枃浠躲
5銆佹湁鎵璐浣忔埧鍏ㄩ儴浠鋒30%浠ヤ笂鐨勮嚜絳硅祫閲戱紝騫朵繚璇佺敤浜庢敮浠樻墍璐浣忔埧鐨勯栦粯嬈撅紝榪欑偣鏍規嵁鍖哄煙涓嶅悓鍙鑳芥湁涓嶅悓鐨勮勫畾錛屽彲浠ヨ︾粏鍜ㄨ㈠綋鍦扮殑鐩稿叧閮ㄩ棬銆
6銆佹湁璐鋒捐岃ゅ彲鐨勮祫浜ц繘琛屾姷鎶兼垨璐ㄦ娂錛屾垨錛堝拰錛夋湁瓚沖熶唬鍋胯兘鍔涚殑娉曚漢銆佸叾浠栫粡嫻庣粍緇囨垨鑷鐒朵漢浣滀負淇濊瘉浜恆
7銆佺﹀悎褰撳湴鍏縐閲戠＄悊閮ㄩ棬瑙勫畾鐨勫熸炬潯浠躲
8銆佽捶嬈捐岃勫畾鐨勫叾浠栨潯浠跺姙鐞嗙粍鍚堣捶嬈俱
涓夈佸姙鐞嗙粍鍚堣捶嬈劇殑鍏蜂綋嫻佺▼
1銆佸熸句漢鍚戜綇鎴胯祫閲戠＄悊涓蹇冪敵璇峰叕縐閲戣捶嬈懼苟鎻愪緵璐鋒捐祫鏂欙紝浜や綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冨℃壒銆
2銆佸嚟浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冨℃壒鍚屾剰鐨勮捶嬈鵑噾棰濄佹湡闄愩佸埄鐜囩瓑璧勬枡錛屽墠寰璐鋒捐岀敵璇烽厤濂椾釜浜轟綇鎴胯捶嬈俱
3銆佽捶嬈捐屽彈鐞嗕箣鍚庯紝鏍規嵁鍊熸句漢鎻愪緵鐨勮祫鏂欏瑰熸句漢璧勪俊銆佽亴涓氥佹敹鍏ュ強榪樻捐兘鍔涚瓑榪涜岃冩牳錛岃冩牳鍊熸句漢鏄鍚︾﹀悎璐鋒炬潯浠訛紝璁＄畻璐鋒鵑濆害錛岀『瀹氳捶嬈炬湡闄愶紝騫跺湪10涓宸ヤ綔鏃ュ唴緇欎簣鍊熸句漢絳斿嶃
4銆佽捶嬈捐屽℃壒鍚屾剰鍚庯紝涓庡熸句漢鍒嗗埆絳捐浣忔埧鍏縐閲戝旀墭鍊熸懼悎鍚屻佷釜浜轟綇鎴垮熸懼悎鍚屽拰鎶墊娂鍚堝悓銆
5銆佸熸句漢鍒頒駭鏉冮儴闂ㄥ姙鐞嗚捶嬈炬媴淇濇墜緇錛屽叾涓浼氭湁涓ょ嶆媴淇濇柟寮忓彲浠ラ夋嫨錛屽熸句漢鍙浠ユ牴鎹鑷宸辯殑瀹為檯鎯呭喌閫夋嫨鍏朵腑鐨勪換浣曚竴縐嶃
6銆佸熸句漢鍒頒駭鏉冮儴闂ㄥ姙鐞嗗畬鎶墊娂鎴栬川鎶兼墜緇鍚庯紝榪炲悓鍊熸懼悎鍚屻佹姷鎶煎悎鍚岋紙璐ㄦ娂鍚堝悓錛夈佹埧灞嬩粬欏規潈璇併佹姷鎶兼潈璇佹槑涔︾瓑鍊熸捐祫鏂欎氦璐鋒鵑摱琛屽姙鐞嗘埧灞嬩繚闄╂墜緇銆
7銆佸熸句漢涓庨摱琛岀捐銆婂垝嬈炬墸嬈懼崗璁涔︺嬨
8銆佽捶嬈捐屾寜鐓с婂垝嬈炬墸嬈懼崗璁涔︺嬪皢緇勫悎璐鋒懼垝鍏ュ熸句漢鍒跺畾鐨勯摱琛岃處鎴楓
鍥涖佷粈涔堟槸緇勫悎璐鋒劇粍鍚堣捶嬈劇殑鏉′歡鍜屾祦紼嬫槸鎬庢牱
灞曞紑鍏ㄩ儴 涓銆佷釜浜轟綇鎴跨粍鍚堣捶
涓浜轟綇鎴跨粍鍚堣捶嬈炬槸鎸囦釜浜轟綇鎴跨粍鍚堣捶嬈炬槸鎸囧規寜鏃惰凍棰濈即瀛樹綇鎴誇綇鎴挎椂錛屽緩璁鵑摱琛屽悓鏃朵負鍏跺彂鏀懼叕縐閲戜釜浜轟綇鎴胯捶嬈懼拰鎸夋彮璐鋒捐屽艦鎴愮殑鐗瑰畾璐鋒劇粍鍚堛
搴斿叿澶囩殑鍩烘湰鏉′歡涓猴細
1銆
2銆佹寜鏃惰凍棰濈即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑鑱屽伐錛屼笖榪炵畫緙村瓨1騫翠互涓婏紱
3銆佹湁紼沖畾鐨勭粡嫻庢敹鍏ュ姏錛
4銆佹湁鍚堟硶鏈夋晥鐨勮喘涔般佸ぇ淇浣忔埧鐨勫悎鍚屻佸崗璁浠ュ強璐鋒捐岃佹眰鎻愪緵鐨勫叾浠栬瘉鏄庢枃浠訛紱
5銆佹湁鎵璐錛堝ぇ淇錛変綇鎴垮叏閮ㄤ環嬈20%浠ヤ笂鐨勮嚜絳硅祫閲戱紝騫朵繚璇佺敤浜庢敮浠樻墍璐錛堝ぇ淇錛変綇鎴跨殑棣栦粯嬈撅紱
6銆佹湁璐鋒捐岃ゅ彲鐨勮祫浜ц繘琛屾姷鎶煎姏鐨勬硶浜恆佸叾浠栫粡嫻庣粍緇囨垨鑷鐒朵漢浣滀負淇濊瘉浜猴紱
7銆佺﹀悎褰撳湴鍏縐閲戠＄悊閮ㄩ棬瑙勫畾鐨勫熸炬潯浠訛紱
8銆佽捶嬈捐岃勫畾鐨勫叾浠栨潯浠躲
浜屻佽捶嬈炬祦紼
璐涔板晢鍝佹埧銆佺粡嫻庨傜敤浣忔埧鍔炵悊涓浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅紙緇勫悎璐鋒撅級鐨勭▼
1銆佸埌璐鋒鵑摱琛屾彁鍑
鍊熸句漢鎸佽喘鎴垮悎鍚屽拰寮鍙戝晢鍞鎴誇綇鎴垮叕縐閲戝偍钃勭佽捶閮ㄧ敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅紙浣跨敤澶濡誨弻鏂逛綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇殑錛岃繕欏繪惡甯︾粨濠氳瘉鎴栧叾浠栧～鍐欌滀釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅紙鈥濄
2銆侀摱琛屽℃牳
璐鋒鵑摱琛屾牴鎹鍊熸句漢鎻愪緵鏄鍚︾﹀悎璐鋒炬潯浠訛紝璁＄畻璐鋒鵑濆害錛岀『瀹氳捶嬈炬湡闄愩
3銆佸埌璐鋒鵑摱琛岀捐㈠熸懼悎鍚
璐鋒鵑摱琛屼笌閾惰岀捐㈠熸懼悎鍚屽拰鎶墊娂鍚堝悓錛堜笉
4銆佸埌浜ф潈閮ㄩ棬鍔炵悊
鍔炵悊浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈撅紙緇勫悎璐鋒撅級鏈変袱縐嶆媴淇濇柟寮忥紝鍊熸句漢鍙浠ユ牴鎹鑷宸辯殑瀹為檯鎯呭喌閫夋嫨鍏朵腑鐨勪換浣曚竴縐嶃
鈶犲熸句漢鍙鐢ㄨ嚜鏈夈佸叡鏈夋垨絎涓変漢鎴誇駭榪涜屾姷鎶
璐涔板晢鍝佹埧銆佺粡嫻庨傛潈璇侊級騫朵互鎵璐寤烘埧灞嬪姙鐞嗘姷鏀舵嵁鍘熶歡銆佸悕絝犮佸熸懼悎鍚屻佹姷鎶肩敵璇風櫥璁拌〃銆嬪苟鍔犵洊鍊熸句漢錛堟姷鎶間漢錛夊拰璐鋒鵑摱琛岋紙鎶墊娂鏉冧漢錛夊嵃絝犲悗錛屽埌鎴垮眿搴ц惤鍦扮殑浜ф潈綆＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊銆婃埧灞嬩粬欏規潈璇併嬨
鍊熸句漢鐢ㄦ湡鎴挎姷鎶肩殑錛堟病鏈夊彇寰椾駭鏉冭瘉錛,鎸佷笂榪版潗鏂欏埌鎴垮眿搴ц惤鍦扮殑鍖哄幙鎴垮湴浜х＄悊灞浜ф潈綆＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊銆婂ぉ媧ュ競鎴垮湴浜ф姷鎶兼潈璇佹槑涔
鈶＄敤鍥藉恆侀摱琛屽畾鏈熷瓨鍗曠瓑璐鋒鵑摱琛岃ゅ彲鐨勬湁浠瘋瘉鍒歌繘琛屽埜浜よ捶嬈鵑摱琛屾敹鎶間繚綆°
5銆佸姙鐞嗕綇鎴挎姷鎶間繚闄╂墜緇
鍊熸句漢鍒版娂鎵嬬畫鍚,榪炲悓鍊熸懼悎鍚屻佹姷鎶煎悎鍚岋紙璐ㄦ娂鍚堝悓錛夈佹埧灞嬩粬欏規潈璇併佹姷鎶兼潈璇佹槑涔︾瓑鍊熸捐祫鏂欎氦璐鋒鵑摱琛屽姙鐞嗘埧灞嬩繚闄╂墜緇銆
6銆佺捐㈣繕嬈懼崗璁鍜屽垝嬈
閲囩敤鍌ㄨ搫鍗′唬鎵ｆ柟寮忚繕嬈劇殑,鍊熸句漢鍒板緩琛屽偍钃勭綉鐐瑰姙鐞嗚繕嬈句唬鎵ｅ偍钃勫崱錛屽苟涓庤捶嬈鵑摱琛岀捐浠ｆ墸鍗忚銆傚旀墭鍗曚綅浠ｆ墸榪樻懼崗璁銆
7銆侀摱琛屽垝嬈
鍊熸句漢鎸変笌璐鋒鵑摱琛岀害瀹氱殑鏃墮棿鍒拌捶嬈鵑摱琛屽姙鐞嗘埧鍗曚綅錛涚敤浜庝慨銆佸緩鎴跨殑璐鋒,鍊熸句漢鎸夊熸懼悎鍚屾敮鍙栥
『叄』 買首套房混合貸,首付款怎樣計算公積金首付比例20%,商貸15
北京買房，選擇首套房混合貸，公積金首付比例定為20%，商貸首付比例則是15%。那麼，如何計算首付款？最低首付款是多少呢？
混合貸款，即組合貸款，結合了公積金貸款和商業貸款的特點。首付比例取決於公積金貸款和商業貸款中的較高一方。因此，不論商貸首付比例如何，20%的公積金首付比例是首要考慮的。
以總價500萬的房屋為例，採用混合貸款方式購買時，最低首付款應為總價的20%，即100萬元。這意味著貸款金額為400萬元。
通常情況下，混合貸款策略中，公積金貸款先行，隨後是商業貸款。因公積金貸款利率較低，多數人首先考慮公積金貸款。但若公積金貸款額度不足以覆蓋所需金額，則通過商業貸款補充，形成混合貸款。
同樣以總價500萬元，首付款100萬元，貸款金額400萬元為例，假設北京公積金貸款額度上限為120萬元，剩餘的280萬元則需通過商業貸款解決。
需注意，上述計算基於假設條件，實際操作可能因地區政策等因素有所差異。個人觀點，僅供參考，希望對您有所幫助。
『肆』 組合貸款首付比例怎麼算
組合貸款首付比例必須同時符合公積金貸款首付和商業貸款首付要求，當二者首付比例不一致時，取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。所以，組合貸款首付比例一般按照各個城市規定的商業貸款首付比例來執行。只有純公積金貸款才能按羨巧照公積金貸款首付比例來執行。
年2月2日，央行發布通知，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
也就是說，非扒派譽限購城市首套房商業貸款首付比例最低為20%，二套房商業貸款首付比例最低為30%。對於實施限購措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。北京、上海、廣州、深圳首套房商業貸款首付比例最低為30%，二套房商業貸款首付比例則要區別討論。各地住房商業貸款首付比例以銀行具體規定為准。
組合貸款注意事項
1、在貸款的時候，有很多貸款的方式。只有公積金繳存者可申請組合貸款：所謂的組合貸款，即「商業貸款+公積金貸款」的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。用足公積金貸款：申請組合貸款時，購房者盡量用足公積金貸款，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
2、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款：申請組合貸款買房的朋友，若想在還款期之前先償還貸款，應該優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。組合貸款中公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查春段詢可貸款金額，並結合自身情況確定終申請的貸款金額。
3、組合貸款可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的額度和商業貸款的額度，兩者中較低者，就是組合貸款可貸款額度。要選定適合自己的還款方式：對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。