商業貸款與公積金貸款之間的利息差距顯著。以貸款20萬元為例，如果貸款期限設定為15年，公積金貸款的基準年利率為3.25%，商業貸款則為4.9%。經過計算，使用公積金貸款，總的還款總額為252,960.76元，利息總額僅為52,960.76元。相比之下，商業貸款的還款總額會增加，為282,813.92元，利息總額則高達82,813.92元。
可以看出，貸款期限越長，貸款額度越高，公積金貸款的優勢就越明顯。這意味著在同樣的貸款條件下，選擇公積金貸款可以節省更多的利息支出。因此，對於長期貸款者，尤其是貸款金額較大的情況下，公積金貸款無疑是一個更經濟實惠的選擇。希望這些信息能幫助您做出更明智的貸款決策。
B. 公積金買房和商業貸款買房的區別是什麼 哪個更劃算
公積金買房和商業貸款買房的主要區別及哪個更劃算如下：
一、主要區別
貸款利率：
- 公積金貸款：不以盈利為目的的政策性貸款，利率相對較低。
- 商業貸款：以贏利為目的，利率相對高一些。
貸款額度：
- 公積金貸款：首套房子最多可貸款到80%，但有最高貸款額限制，額度通常較低。
- 商業貸款：首套房子可以貸到70%（或更高），額度相對較高。
審批時間和機構：
- 公積金貸款：審批大約需要40個工作日，通過公積金管理中心審批。
- 商業貸款：審批大約需要20個工作日，通過銀行審批。
貸款要求：
- 公積金貸款：要求個人信用良好，且自貸款之日起的6個月內（各地略不同）公積金賬戶須連續正常且足額繳納。
- 商業貸款：要求個人信用良好，具備還款能力。
貸款來源：
- 公積金貸款：來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金。
- 商業貸款：來源於銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金。
貸款流程：
- 公積金貸款：需要經過公積金管理中心初審和復審來核定額度和是否符合貸款條件。
- 商業貸款：只經過貸款銀行審核。
二、哪個更劃算
- 公積金貸款買房：對於經濟實力有限的人來說，公積金貸款買房是更好的選擇，因為它的利率低，能顯著降低購房成本。
- 商業貸款買房：如果條件比較優越，或者需要更靈活的貸款方案（如更高的貸款額度、更快的審批速度等），商業貸款則是一個不錯的選擇。但請注意，商業貸款的利率相對較高，會增加購房成本。
綜上所述，選擇哪種貸款方式取決於個人的經濟實力、信用狀況以及購房需求。在做出決定前，建議咨詢專業人士並仔細比較不同貸款方案的優劣。