A. 二手房貸款,首付需要付款幾成
一、二手房貸款首付比例是如何確定的？
二手房貸款首付比例的確定主要涉及以下幾個方面：
1. 售房者因素：
- 全款購房或已償清銀行房貸：若購房人資金有限，但信用狀況良好，通常首付比例為2成。
- 尚未償清房貸，要求購房者協助還款：根據購房者的信用狀況，首付比例一般為3成，並建議進行資金監管，以防不測。
2. 購房者因素：
- 資金充足，能一次性付清房款：此情況下，不涉及首付款問題。
- 資金不足需貸款，名下無房或無未清償貸款房產：首付比例以評估價為准，非市場價。
- 資金不足需貸款，名下有未清償貸款房產：購買的二手房視為二套房，首付比例不得低於30%，貸款利率可能上浮。
- 資金不足需貸款，名下已有兩套正常還款房產：不可申請貸款購買二手房。
3. 二手房因素：
若所購二手房地理位置不佳或房齡較高，部分銀行可能會提高首付比例和貸款利率。
二、二手房按揭貸款首付比例是多少？
房齡在15年以內的二手房通常可按揭，超過此年限需具體分析。商業銀行通常規定：房齡10年內貸款7成，10-15年貸款5-6成。相關法規指出，二手房貸款期限需滿足以下條件：
1. 二手房已使用年限與貸款年限之和不超過30年。
2. 二手房房齡不超過15年。
3. 土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用期限，劃撥地視情況而定。
4. 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲。
以上條件需同時滿足，即最長貸款期限必須同時符合上述四點規定。
(1)二手房貸款需要付首付擴展閱讀：
按揭購房的優點包括：
1. 資金有限也能購房：按揭允許購房者不必一次性投入大量資金即可購買房產。
2. 多重投資機會：購房者可以將資金分散投資，通過貸款購房出租，以租養貸，實現多元化投資。
3. 銀行審查增加安全性：銀行在發放貸款時會審查開發商和房產項目，為購房者提供額外的保障。