1. 煙台收入多少才可以公積金貸款30萬
沒有這方面的要求的啊，住房公積金貸款的申請人，必須是具有完全民事行為能力的自然人，並具備下列條件：
一具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；
二有相當於購買(新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房所需費用30%以上的自籌資金(購買新建商品房面積在90平方米以下的，自籌資金不得低於20%)；
三有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力；
四同意以具有全部產權的房產作抵押或以有價證券作質押；
五申請人必須及時足額繳存住房公積金(繳存住房公積金不足一年、間斷三個月的不予辦理)；
六沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。沒有不良貸款記錄。
2. 煙台買房能申請公積金貸款嗎
煙台買房能申請公積金貸款，但需要滿足以下條件：
借款人資格：
- 借款人需要年滿十八周歲且具備完全民事行為能力。
所需材料：
- 申請公積金貸款需要准備身份證、戶口本和婚姻狀況證明。
公積金繳存要求：
- 所在單位需正常繳存住房公積金一年以上的在職職工。
- 借款人本人須正常繳存六個月以上，且住房公積金月繳存額需達到管委會公布的最低月繳存額。
首付款要求：
- 申請住房公積金貸款需支付購房款30%以上的首付款。
還款能力：
- 借款人應有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
滿足以上條件後，煙台的購房者即可申請公積金貸款購房。
3. 煙台房貸利率七折來襲 看看你符合條件嗎
山東省住建廳聯合多個部門下發《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》，本省貸款購買首套房的居民，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。而擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
【首套房貸還清再貸款仍算首套】
對於申請使用商業性個人住房貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，這也改變了以往首套房「認房不認貸」的規定。
此外，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，要求最低首付款比例不低於40%，而具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構在國家統一信貸政策和山東省利率定價自律機制確定的基礎上，根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
【商貸利率七折接近公貸利率】
「7折利率」是不少購房者翹首以盼的事情，但從目前看來，7折利率重出江湖似乎有點難。按照目前央行最新調整的利率政策，5年期以上的貸款基準利率為5.4%，如果在此基準上再打7折，貸款利率則僅有3.78%，基本接近公積金貸款利率。而目前大多銀行的理財產品收益仍維持在5%到6%之間，這比貸款利率7折後的3.78%反倒高出1.22到2.22個百分點，而銀行的5年以上存款基準利率3.35%，但不少銀行為吸引存款，存款利率多上浮，若真執行7折利率的政策，那麼銀行幾無利可賺。
（以上回答發布於2015-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 煙台樓市大事件 煙台樓市政策解讀
2015年第三季度全國樓市政策，一個詞就可以概括——寬松。目前國內樓市以去庫存為主基調，國家各項政策也是在助力樓市達到去化目的。對於煙台樓市政策解讀，除了降准、降息等重磅利好消息出台，還有一系列有利於樓市的政策正在推進……以下是2015年第三季度的煙台樓市大事件。
住房公積金貸款首付降低 異地碼鉛貸款申請條件出台
（2）關於促進全省房地產市場平穩健康發展的意見
為促進山東省房地產市場平穩健康發展，山東省政府同意職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上（異地繳存的，合並計算），可申請住房公積金個人住房貸款。個人將購買2年以上（含2年，下同）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
解讀：山東省實施寬松買房賣房政策，住房公積金連續繳納6個月及以上可申請貸款，這樣促進市場交易、拉動內需、去庫存有重要意義。
（3）完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見
山東省人民政府辦公廳關於完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見。山東允許職工提取住房公積金支付物業費、住宅專項維修資金；山東貸款風險准備金余額將由16億元提高到32億元。
解讀：山東突破原來規定的提取范圍，公積金有了更多用途，同時有效提高風險防控能力。
政策寬松有利去庫存
（4）煙台放寬提取公積金租房條件無需提供收入證明
煙台市住房公積金管理處表示，自7月1日起煙台提取公積金租房的條件進一步放寬，職工無需再提供家庭收入證明和房租完稅發票。職工本人及配偶在本市無自有住房且在本市租賃住房的，可每年提取一次夫妻雙方的住房公積金支付房租。
解讀：煙台積極落地實施提取公積金租房的條件進一步放寬，原租房提取政策中「房租支出超過家庭收入15%」的條件取消。
二、央行罕見年內兩度同時降准降息
關注指數：★★★★★
央行年內第四次降准降息
中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%。這是央行年內第四次降息，此前在3月1日、5月11日、6月28日分別有降息決定。同時這也是年內第四次降低存款准備金率，前三次分別在2月4日、4月20日以及6月28日。
解讀：央行降息降准將一定程度上改善樓市預期，增大未來樓市「搏衫量價齊漲」的可能行。此項政策意味著購房人按揭成本將降低，同時將加速購房需求、尤其是改善型購房需求持續入市，形成對樓市進一步的托舉效應。
三、新廣告法容易觸雷，開發商心驚膽戰
關注只是：★★★★★
2015年房遲銀好地產新廣告法出爐
2015年9月1日起新的房地產廣告法開始執行。新法規定：房地產廣告「9不得」 ，很多雷區要小心避讓：購買商鋪等的投資回報率、距離XXX開車僅30分鍾、教育地產等等。
解讀：新房地產廣告是在禁止誇大性宣傳，多購房者來說是有益的。從新的房產廣告中可以得到更全面、真實、客觀的信息，以便做出最理性的購買判斷。
四、首套房商貸最低首付25%
關注指數：★★★★
個人住房貸款首套最低首付下調至25%
9月24日，中國人民銀行銀監會發布最新政策：在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。
解讀：首套房首付比例下調對於房屋的剛需消費者來說，其購房門檻進一步降低。該政策有利於存量住房的消化，未來無論是新房還是二手房的成交將進一步加速。
五、十年「限外令」終結
關注指數：★★★★
中央取消外資購房限制
8月19日，中央六部委聯合發文，對2006年中央出台有關外商投資房地產企業和境外機構、個人購房的部分政策進行調整，取消對境外個人在國內購買住房的限制條件。
解讀：這是十年來，國家首次對限外令松綁，旨在敞開境外資本入市通道，穩定各類住房消費，助力消化地方庫存。但根據市場情況反映，限外令松綁並沒有激發外籍人士在中國的購房熱情，他們大多按照自身實際情況作出選擇。
六、山東房地產轉型升級
關注指數：★★★
山東樓市救市方案商品房改建學校 毛坯房將被取消
9月7日，山東省政府制定的《山東省房地產業轉型升級實施方案》公布。《方案》要求，對長期滯銷且符合條件的商業營業用房和寫字樓，可由政府收購或長期租用，改造為中小學、幼兒園用房；允許創意、設計、軟體等領域的小微企業和自由職業者，將住宅、公寓登記注冊為營業場所。
解讀：這項政策的出台主要是為了應對山東樓市庫存積壓嚴重的問題，多途徑、多方式的實現商品房銷售。盡管看起來對普通購房者沒有太大關系，但畢竟改造成的學校還是值得期待的。
（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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