① 天津市商貸提取公積金作首付需要的材料有哪些
一、提交材料：
二、溫馨提示：
1.職工委託他人代辦住房公積金提取登記及資金提取的，應提供代辦人身份證。如職工未修改住房公積金卡初始密碼代辦的，還應提供《授權委託書》。
2.同時提取補充公積金、按月住房補貼的，提取額度與公積金合並計算。
3.與他人共同購房，共同購房人中的1人及其配偶可一次性提取公積金，其他購房人不能提取公積金。（使用住房貸款購房的，參與提取的購房人應為借款人中的一人。）
4.商業住房貸款與他人共同借款，借款人中的1人及配偶償還貸款後可提取公積金，但提取人應與按首付款一次性提取的職工一致，其他借款人不能提取。
5.每名提取人的提取金額不超過購房合同或協議簽訂當月之前（含當月）的公積金金額，且各提取人提取金額合計不超過購房的價款（按揭貸款的不超過首付款）；購買定向安置經濟適用住房的，合計不超過購房價款（按揭貸款的不超過首付款）扣除房屋補償款後的金額。
6.若職工或配偶有未結清的公積金（組合）貸款，雙方均不能辦理一次性提取業務。
以上內容來自於天津市住房公積金管理中心網站。(1)
引用資料
商業住房貸款提取首付款.
② 天津買房能把父親公積金全部取出來做首付，並用以後每月的公積金還貸么，如何操作
不管在什麼情況下公積金的錢是不可能拿來做首付款的。
申請公積金的條件：
1公積金連續交12個月，中間不能斷。
2公積金貸款額：每月公積金*12個月*40
3公積金個人最多貸30萬這是新政
必需是產權證出來以後，產權人拿著產權證原件到公積金管理中心去申請公積金貸款，在2月左右公積金申批完後銀行放款，
可以用公積金每月還貸
你想想產權都變成你的名字，還沒有付別人房款，房東會答應你這個操作嗎？
③ 天津 買房 公積金能當首付嗎
不能。
一旦使用公積金貸款，公積金賬戶里的錢就取不出來了，所以首付只能是自己拿現金交齊。不過如果做按揭貸款，可以用首付款票取出公積金賬戶中的錢。
④ 在天津買房用公積金組合貸款後，可以提取公積金余額作為首付嗎
不能提取，可以直接充抵。除非做純按揭貸款，可以取出來公積金。
公積金沖還貸款的概念：
公積金沖還貸款是個人住房貸款成立以後，借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業務行為。
沖還貸款的申請條件：
購買本市具有所有權的自住房；
主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務；
所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。
註：申請對象可以是主貸人、主貸人配偶、主貸人直系血親。
公積金沖還貸款的方式：
一次性還款法（年沖）：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。（每年只可提取一次）；
必須優先沖還公積金貸款本金，當公積金貸款結清後，會自動沖還商業貸款本金。逐月還款法（月沖）：每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。（每月可提取，余額不足時應及時補充，提取住房公積金也可以用於歸還商業貸款）。
⑤ 天津公積金提取首付款條件
重磅！天津公積金二套貸款首付降至40%
為貫徹落實黨中央決策部署，支持職工合理住房需求，結合我市實際，天津市住房公積金管委會出台《關於調整租房提取住房公積金和個人住房公積金貸款有關政策的通知》（以下簡稱《通知》），加大我市對租房提取公積金職工的支持力度以及對多子女家庭租房和購買首套住房的支持力度。《通知》的主要內容：
1、租房提取住房公積金由按季度提取調整為按月提取。職工申請提取住房公積金支付房租，符合提取條件的，提取資金按月劃轉至職工的銀行儲蓄賬戶。
2、多子女家庭租房可按實際租金提取、首套房貸款最高限額上浮20%。養育未成年二孩及以上多子女的本市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實際房租支出提取住房公積金，不受現行每月提取最高限額3000元的限制；申請公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額以本市統一貸款限額為基礎上浮20%。按照我市現行政策，首套住房公積金貸款統一最高限額80萬元，上浮後為96萬元。其中養育未成年二孩及以上多子女，是指養育兩個及以上子女且至少一個子女未成年。
3、第二套住房公積金貸款最低首付款比例由60%調整為40%。本市繳存職工申請公積金貸款購買家庭第二套住房的最低首付比例由60%調整為40%，與本市商業性個人住房貸款首付款比例保持一致。
注意事項：
1、《通知》自2022年12月26日起開始施行。
2、貸款受理日期在2022年12月26日之前的，按本通知施行前的政策執行；2022年12月26日（含當日）之後受理的，按本通知執行。（貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日）。
《關於調整租房提取住房公積金和個人住房公積金貸款有關政策的通知》政策解讀
一、本次政策出台的背景和依據是什麼？
國家衛生健康委等17部門《關於進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》（國衛人口發〔2022〕26號）提出，「住房政策向多子女家庭傾斜，在繳存城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金；對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關支持政策」。根據市住建委等七部門《關於進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》(津住建房市〔2022〕39號)，我市第二套商業性個人住房貸款最低首付款比例已從60%調整為40%。為貫徹落實黨中央決策部署，支持職工合理住房需求，我市出台了《關於調整租房提取住房公積金和個人住房公積金貸款有關政策的通知》（以下簡稱《通知》）。
二、《通知》的目標任務是什麼？
調整租房提取資金劃轉頻次，加大對租房提取職工的支持力度；加大對多子女家庭租房和購買首套住房的支持力度，更好滿足多子女家庭合理住房需求；調整第二套住房公積金貸款最低首付款比例，與我市商業性住房貸款保持一致，便於職工申請組合貸款。
三、《通知》的主要內容是什麼？
1.職工申請提取住房公積金支付房租，符合提取條件的，提取資金按月劃轉至職工的銀行儲蓄賬戶。
2.養育未成年二孩及以上多子女的本市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實際房租支出提取住房公積金；申請個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）購買家庭首套住房的，貸款最高限額以本市統一貸款限額為基礎上浮20%。養育未成年二孩及以上多子女，是指養育兩個及以上子女且至少一個子女未成年。
3.本市繳存職工申請公積金貸款購買家庭第二套住房的，應支付不低於住房交易價格40%的首付款。
四、《通知》的涉及范圍是什麼？
《通知》適用於按本市政策申請提取住房公積金支付房租的職工、養育未成年二孩及以上多子女的本市繳存職工以及購買家庭第二套住房申請公積金貸款的本市繳存職工。
五、《通知》的執行標準是什麼？
1.關於執行時間。《通知》自2022年12月26日起施行，2027年12月25日廢止。
2.關於執行對象。職工租房提取住房公積金、申請公積金貸款購買第二套住房，養育未成年二孩及以上多子女的本市繳存職工租房提取住房公積金、申請公積金貸款購買首套住房，市住房公積金管理中心審核提取申請、審批貸款按《通知》規定執行。
3.關於新老政策銜接。《通知》規定，貸款受理日期在2022年12月26日之前的，按本通知施行前的政策執行；2022年12月26日（含當日）之後受理的，按本通知執行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。
六、需要注意的事項有哪些？
1.租房提取住房公積金、公積金貸款其他政策保持不變，與本通知不一致的，以本通知為准。
2.本市繳存職工購買首套住房的，貸款最低首付款比例保持30%不變。
七、關鍵詞
公積金貸款：包括純公積金貸款，以及組合貸款中的公積金貸款部分。
養育未成年二孩及以上多子女：是指養育兩個及以上子女且至少一個子女未成年。
八、《通知》推出了哪些惠民利民舉措？
1.放寬租房提取頻次，將租房提取住房公積金由按季度提取調整為按月提取。
2.更好滿足多子女家庭合理住房需求，多子女家庭租房可按實際租金提取住房公積金，不受現行每月提取最高限額3000元的限制；購買首套住房貸款最高限額以本市統一貸款限額為基礎上浮20%。
3.方便職工申請組合貸款，將第二套住房貸款首付款比例由60%調整為40%，與我市商業銀行第二套個人住房貸款保持一致。
新老政策對比：
1、租房提取住房公積金頻次，調整前：提取資金按季度劃轉，調整後：提取資金按月劃轉。
2、多子女家庭租房提取住房公積金，調整前：沒有專門針對多子女家庭租房提取住房公積金的政策，每月提取最高限額3000元。調整後：養育未成年二孩及以上多子女的本市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實際房租支出提取住房公積金。
3、多子女家庭首套住房公積金貸款最高限額。調整前：沒有專門針對多子女家庭公積金貸款最高限額的政策，首套房貸款最高限額統一為80萬元。調整後：養育未成年二孩及以上多子女的本市繳存職工，申請公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額以本市統一貸款限額為基礎上浮20%，即96萬元。
4、本市繳存職工第二套住房公積金貸款最低首付款比例。調整前：第二套住房貸款最低首付款比例60%。調整後：第二套住房貸款最低首付款比例40%。
具體政策文件、業務辦理流程及辦理要件，可以登錄天津市住房公積金管理中心網站（）、「天津公積金」手機APP、「天津公積金」微信公眾號查詢，或撥打住房公積金客服熱線12329咨詢。
來源：天津市住房公積金管理中心網站、天津廣播
天津二套房首付新規定有哪些
隨著人們的生活水平提高，不少業主會選擇購買第二套改善性住宅。因為城市的房價很高，大部分業主會選擇貸款買房，而貸款買房需要先准備好首付款。那麼在天津，對於二套房首付有哪些新的規定呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、二套房的首付多少通常跟政府規定的首付比例有關，根據天津市貸款政策的相關規定，個人申請商業貸款或者是公積金貸款購買二套住宅，其首付比例最低為房款的60%。根據天津市公積管理辦法的相關規定，申請公積金貸款購房二套房，其貸款額度最高為40萬元，貸款額度不能高於賬戶余額的10倍，貸款額度為1千元的整數倍，千位以下不為零，則千位加1。
2、根據天津市政府規定，居民家庭已有一套住宅或者是在本市沒有住房但是有房貸記錄，再次申請貸款買房時，是按照二套房信貸政策執行的。大家申請商業住房貸款，貸款期限不能超過25年;申請公積金貸款購買商品房、經濟適用房，貸款期限不超過30年;購買私產房，例如自建房，最高貸款期限為20年;購買公有住宅產權，其貸款期限不得高於10年。
3、通常來說，銀行住房貸款利率會在國家規定的基準利率上有所調整。天津二套房房貸利率一般會上浮10%-15%左右，放款周期為一個月。大家在申請銀行貸款買房時，最好到銀行了解其住房貸款的相關政策。
小編總結：關於天津二套房首付新規定有哪些，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於天津房貸政策有所了解。大家在天津購買住宅，最好先到相關部門了解自己是否有購房資格。
天津：公積金貸款買二套住房首付降至40%，可按月提取付房租
12月21日，天津市發布《關於調整租房提取住房公積金和個人住房公積金貸款有關政策的通知》（以下簡稱「《通知》」）。《通知》自2022年12月26日起施行，2027年12月25日廢止。
天津市住房公積金管理中心表示，調整租房提取資金劃轉頻次，加大對租房提取職工的支持力度；加大對多子女家庭租房和購買首套住房的支持力度，更好滿足多子女家庭合理住房需求；調整第二套住房公積金貸款最低首付款比例，與天津市商業性住房貸款保持一致，便於職工申請組合貸款。
《通知》提出，職工申請提取住房公積金支付房租，符合提取條件的，提取資金按月劃轉至職工的銀行儲蓄賬戶。此舉放寬了租房提取頻次，將租房提取住房公積金由按季度提取調整為按月提取。
對於養育未成年二孩及以上多子女的天津市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實際房租支出提取住房公積金。此前，天津市沒有專門針對多子女家庭租房提取住房公積金的政策，每月提取最高限額3000元。
多子女家庭申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額以天津市統一貸款限額為基礎上浮20%。養育未成年二孩及以上多子女，是指養育兩個及以上子女且至少一個子女未成年。此前，天津市沒有專門針對多子女家庭公積金貸款最高限額的政策，首套房貸款最高限額統一為80萬元；調整後，最高限額提高至96萬元。
同時，天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，應支付不低於住房交易價格40%的首付款。調整之前，第二套住房貸款最低首付款比例60%。
《通知》顯示，租房提取住房公積金、個人住房公積金貸款其他政策保持不變，與本通知不一致的，以本通知為准。
貸款受理日期在2022年12月26日之前的，按本通知施行前的政策執行；2022年12月26日（含當日）之後受理的，按本通知執行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。
⑥ 天津公積金可以提取出來做首付嗎
公積金不能交首付款的。
滿足提取的條件才可以提取公積金的。公積金的領取需要以下條件：
1、在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；
2、在離休、退休或到達離休、退休年齡時；
3、完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時；
4、戶口遷出本市或者出境定居時；
5、非本市籍職工調離本市時；
6、職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；
7、在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。