⑴ 天津二套房貸款利息怎麼算
目前工行、建行、農行的天津分行二套房貸款利率按央行基準利率的1.2倍執行。
按照商業貸款常見利率4.9%計算，天津市二套房平均貸款利率將達到5.88%左右。要計算利息，按照公式利息=貸款額*借款期限*5.88%。按照現在天津套房六成首付的政策，假設購房價格80萬元，可貸32萬元，分20年還清的話，這樣利息等於32萬*20*5.88%=37632元。
⑵ 二套房的首付款和利率是怎麼算的
1、二套房的首付款比例在50%-70%，首付款按照房款總額乘以首付比例計算得出，比如房款總額為100萬，首付比例50%，首付款為100萬*50%=50萬宴吵。
2、二套房利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸款費用
1、首付款：按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別枯祥型地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息：二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的，其中貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費：申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費：辦理二套房貸時，還沒猜需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
二套房認定
1、借款人第一次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
4、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。