❶ 沈陽購房貸款首付款比例多少啊
要看你買的是新房還是二手房勒。新房一般30%,如果是二手房要看你找的房產公司怎麼樣了。一般二手房的首付需要50%-60%，如果你找到比較有能力的中介的話一般能把貸款做到60%-70%，如果你買的面積較大也有可能把貸款做到80%。
❷ 沈陽首套房利率調整在即首付比例不變
新國五條出台後不僅僅對開發商、購房者有一定的影響，工商、農業、建設以及中國銀行也相應的調整了首套房的房貸利率。盡管，變化從北上廣等一線城市開始，沈陽並未激起漣漪，但，這一消息無疑對購房者來說是天大的驚喜。
繼北京、上海、廣州等一線城市的部分銀行首套房貸利率紛紛回歸基準利率之後，日前工、農、中、建四家大型銀行提出，為貫徹落實差別化住房信貸政策，首套房貸利率將全面回落至基準利率，但首付款比例將維持不變。
記者了解到，雖然沈陽各家銀行尚未接到正式通知，但這對於有剛性需求的買房者來說無疑是支強心劑。
四大行首套房回歸基準利率
春節過後，北京、南京、上海等地紛紛出現首套房貸款利率標准，而就記者從工行、建行、農行、中行等幾家大型國有銀行得到的反饋消息卻是，沈陽首套房利率仍紋絲未動，而各商業股份制銀行同樣執行去年的利率政策，沈陽首套房貸款利率仍按照上浮10%在執行，首付仍要求30%。二套房的首付標准為6成，利率至少上浮20%。僅有一家外資銀行表示，信譽良好首套房利率可商量，最低可降至上浮5%。
而就在前日，工、農、中、建四家銀行在京召開座談會，分析當前房地產市場形勢，共同研究差別化房貸政策，其中提到「切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價，在基準利率之內根據風險原則合理定價。」這意味著，四大行首套房貸利率將不高於基準利率。
不過，此次首套房貸款首付款比例保持不變，首付仍要求30%。這說明政策面對於房地產調控的總體措施仍然是較嚴的，較高的首付款比例也有利於防範不良貸款的產生。房地產調控政策對於自住型首套房的購買一直持支持態度。
購置首套住房成本有望降低
記者咨詢了沈城多家銀行，均得到答復：尚未接到總行調整首套房利率的通知。而如果首套房貸款利率真能回歸到基準利率的話，對購房者而言，相比於之前的1.1倍及1.05倍利率，無論是月供還是總利息方面，還款壓力都會相應減少。
2月24日，央行下調存款准備金0.5個百分點，在本次下調後，大型金融機構存款准備金率下調為20.5%。在此次存款准備金率上調之前，央行就曾提出要滿足首次購房家庭的貸款需求，使購房者更加期待首套房貸利率進一步寬松。
雖然，沈陽首套房貸利率尚未變化， 但對於購房者來說，銀行房貸的時間大大縮減。「我朋友去年申請的房貸，等了半年才放款，而年後我咨詢房貸的時間，銀行直言手續齊全，20萬元貸款一周就能審批下來。」准備購置婚房的孫先生告訴記者，他看上的樓盤有4、5家銀行可以申請貸款，前兩天打了一圈電話，雖然利率還是上浮10%，但放款速度明顯提速。
當記者告訴他首套利率有望回歸到基準利率時，他顯得很興奮，「這比房地產公司送的物業費要實在得多，如果真能那樣，一下就能省下一半的裝修費！」
算賬：20年50萬房貸少付利息5.1萬
對於首次購房者而言，利率下調意味著還款壓力的減小。就目前多家銀行的房貸政策來說，首套首付3成、利率基準。以貸款50萬20年還清為例，如果利率上浮10%，月供為4104.74元，總利息為485138.28元，而如果執行基準利率，月供為3891.52元，總利息433963.65元，月供則減少213.22元，總利息更是減少了51174.63元。
在皇姑區一樓盤看房的王小姐表示，首套房回歸基準利率，雖然不能和幾年前利率七折優惠的條件比，但對於剛需一族而言，能回歸到基準利率，絕對是個利好消息。
目前狀況下，不少開發商為快速回籠資金，新盤價格戰在所難免。一些開發商有的推出送萬元物業費，有的直接打折，還有的乾脆花高價回購舊房。崇山路一家房地產企業就給出，二環內每平方米8000元的回購高價。
這些對於剛性需求購房者而言，在利率明朗的政策下，今年上半年或將是購房置業的好時機。
（以上回答發布於2013-07-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 2017-2018年沈陽首套房貸款利率上調及首套房首付比例是多少
二手房貸款比例按核准價計算，房屋竣工使用年限為五年內的(含五年)，貸款比例不高於存量房核准價的60%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核准價的50%。
貸款的最低期限為1年，最高期限為20年且男性、女性均不得超過法定退休年齡。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。
(3)沈陽商業貸款首付比例擴展閱讀：
最高上浮50% 年利率達10.575%：
對上浮首套房貸款利率的城市盤點發現，各城市首套房貸款利率上調幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調幅度普遍在5%—10%；而成都、濟南在5%-20%；長沙、武漢則更高，為10%-30%；長春創各城市紀錄，部分股份制銀行最高上調50%，利率高達10.575%。
濟南，中行、農行、交通銀行及大多數股份制銀行在基準利率的基礎上上浮5%-20%不等。上海，中國銀行仍執行基準利率，但多家商業銀行的首套房貸款利率已有不同程度上浮，建行在浦東目前執行的是基準利率的1.05倍，光大銀行首套房貸款利率已上浮5%-10%，廣發銀行上浮10%。
不過，以上城市基本都實行根據客戶情況實施差異化貸款利率政策，如北京建設銀行，如需盡快放款，需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍，即上浮10%。