❶ 在沈陽買二手房（首套），總價43萬，組合貸款可以嗎，首付比例是多少
可以，前提買房要在沈陽工作滿一年，不滿一年需要辦一個什麼證才可以購房，大概在5、6K，首付一般都是30%，這個可以和房主協商！
❷ 沈陽組合貸款
最新政策，仔細看看，這是晚報的新聞報道
門檻降低：連繳6個月公積金即可申請貸款
額度放寬：一家三口最高能貸50萬元
時限縮短：辦理公積金貸款最快5天
沈陽晚報報道：昨日，沈陽住房公積金管理委員會討論並通過了《關於加大住房公積金個人貸款力度擴大住房消費的若干意見》，符合條件的沈陽市民及沈陽經濟區八城市市民在住房公積金貸款方面可以享受「11條」優惠。據悉，住房公積金個人貸款的「11條新政」從今天（3月1日）開始正式實施。
貸款最高限額提至50萬元
提高住房公積金個人貸款金額上限。住房公積金個人貸款的最高限額由單方20萬元上調至25萬元；雙方貸款限額40萬元不變。以家庭為單位，三人以上繳存住房公積金的，公積金貸款的最高限額為50萬元。
貸款「門檻」降低
①降低申請條件，連繳6個月，就能申請公積金貸款：將原來的職工足額連續繳存住房公積金滿12個月可申請住房公積金貸款政策調整為職工足額連續繳存住房公積金滿6個月即可申請住房公積金貸款。
②降低首付款比例：精裝房、酒店式公寓最低首付款比例由不低於購房總價款50%，調整為不低於購房總價款的40%；頂層帶閣樓、底層贈花園、復式商品房最低首付款比例由不低於購房總價款40%，調整為不低於購房總價款的30%。
③組合貸可享最優惠利率：當公積金個人貸款額度不足需要同時申請商業銀行組合貸款業務時，新增商業組合貸款部分全部享受七折優惠利率。
④自主擇業的軍轉幹部補繳後辦公積金貸款：自主擇業的軍轉幹部開戶繳存公積金並補繳6個月（含6個月）以上的公積金，即可以申請住房公積金個人貸款。目前中心已在皇姑管理部特設了窗口，可以為符合條件的自主擇業的軍轉幹部辦理公積金貸款業務。
商貸可轉公積金貸款
開辦商業銀行個人住房貸款轉公積金個人貸款業務。為降低職工償還住房貸款的壓力，滿足購房貸款時因不具備公積金個人貸款條件而辦理商業住房貸款的職工需求，對符合公積金個人貸款條件的職工辦理商業貸款轉公積金個人貸款業務。
「快速通道」貸款5天能下來
從今天開始，沈陽市公積金管理中心與市房產局權屬登記中心及房地產置業擔保公司共同開通公積金貸款擔保抵押快速通道。市民在辦理公積金貸款業務時，最快5個工作日就能把貸款辦下來。
有信譽開發商個貸可放寬
對資質、信用好的房地產開發企業，可適當放寬公積金個人貸款條件。
異地貸可享7項優惠
另外，「沈陽經濟區」其它七城市的市民可享受前8項「新政」中的提高貸款額度、降低貸款條件、降低首付比例、享受優惠利率等4項優惠政策的同
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商貸轉公積金合適嗎？
銀行方表示：視貸款人情況而定
從今天（3月1日）開始，符合條件的職工可以辦理商業貸款轉公積金貸款個人業務。當天，記者采訪了沈陽一家商業銀行個貸營業部的王經理。
他表示，根據目前個貸利率政策，5年期以上基準利率為5.94%。按8.5折計息，年息為5.05%；按7折計息，年息將低至4.16%。
而公積金的5年期以上貸款利率為3.87%。這樣一來，商貸轉公積金貸款，將有0.29%-1.18%的利率差。因此，從理論上說：商貸轉公積金貸款還是比較劃算的。
但他同時提醒貸款人，看商貸轉公積金是否劃算，還要考慮如下的問題。未結清的商業貸款轉公積金貸，需要徵得借款銀行的同意。按銀行業的慣例，貸款人要結清貸款才能轉貸，這就需要貸款人支付提前還款的違約金。各銀行違約金的比例並不相同，您需要根據供款合同中約定的比例仔細計算一下。
另外，在目前利率水平整體偏低的情況下，如果您已還完一半貸款，需要支付的利息並不是很多，此時轉貸的意義就不是很大了。
時，還可享受以下3項「新政」。
①開通簡訊提醒業務：中心為辦理異地貸款的市民提供了「及時語」簡訊服務，異地貸款戶可以及時了解您賬戶的變化情況。
②開設「異地貸款綠色通道」：各地公積金中心分別設立異地貸款受理窗口，由專職人員負責貸款發放。簡化手續，減少程序，建立方便快捷的異地貸款綠色通道。
③八城公積金「一體化」管理：搭建公積金信息交流平台，推進信息共享和資源共享，實現沈陽經濟區公積金「一體化」管理。
即，沈陽市民可享8項優惠政策，辦異地貸款的其它城市居民可享7項（「4+3」）優惠。
公積金咨詢服務電話：96688
又訊2月28日，市委常委、副市長邢凱透露：2008年，在全國15個副省級城市中，沈陽房地產開發投資和商品房銷售面積均列第一位；房價則僅高於哈爾濱、長春，排在倒數第3位。按照房地產市場綜合指數評價，沈陽的房地產市場是全國最好的。
今年沈陽投放公積金
個貸30億
單位不按時
為職工繳納公積金
將受處罰
本報訊（主任記者 張晶 實習生 張勝昔 吳佳）2009年，沈陽市計劃歸集住房公積金50億元，投放個人住房貸款30億元。不按時、不足額為職工繳納公積金、侵佔職工利益的單位，將依法受到處罰。
2008年，沈陽市共歸集住房公積金48.9億元，比上年增長36.2%。新增開戶人數92882人，比上年增長29.3%。投放住房公積金個人貸款29.2億元，完成全年計劃的104.2%，為職工提取使用住房公積金25.2億元，比上年增長39.2%。全年新增開戶1197個單位，新增開戶實現了歷史性突破。截止到2008年末，全市累計歸集住房公積金212.4億元，歸集余額124.8億元，公積金制度已涵蓋了1萬多個單位、100多萬名職工。
2009年，沈陽計劃全年歸集住房公積金50億元；投放個人住房貸款30億元，個貸逾期率控制在0.03%以下。同時，重點支持困難家庭和購買中小戶型的貸款職工，逐步建立向城鎮低收入家庭傾斜的公積金貸款政策，在增加增值收益的基礎上，增加廉租住房補充資金。
針對一些單位為降低用工成本，不按時、不足額為職工繳納公積金或是不為職工繳納公積金的，中心將在今年創新執法方式，進行繳存公示和提示，對侵佔職工利益的單位將依法進行曝光和處罰。
❸ 沈陽公積金組合貸款問題！！！在線等！
只要你有償還能力就可以貸。組合貸款的收入證明需要包括公積金和商貸。你只要按77萬開收入證明就沒問題。
❹ 沈陽二套房組合貸款買首付比例是多少
估計三十萬左右吧，不貴！
❺ 請問在沈陽買房組合貸款的商貸部分至少需要多少錢
可以啊組合貸和商業貸款部分都沒有最低額度要求像我盆友前兩月在融豐源辦得他就是公積金貸款15W商業52W
❻ 沈陽買房組合貸款問題
唐人不動產很高興為你服務：這個也能辦理，首先你要讓你單位給你開工資證明，至少5000以上每個月，而且還看你貸款的年限，總之工資額越高越好。我覺得你一點不懂得情況還是去找中介吧，轉來轉去，你不僅非時間還麻煩，錢還不多。唐人不動產免費為您提供咨詢電話：155的6624的3252
❼ 關於沈陽購房混合貸款的問題
我是去年辦的混合貸，並沒有覺得不好辦啊，可能今年政策有所不同吧
跟售樓員說你要辦理組合貸，他就會把一些相應要求提供的資料告訴你，你按照要求去拿到這些資料（收入證明、結婚證、公積金繳費證明、身份證等）。交首付後，銀行管理貸款的工作人員就會跟你聯系要這些資料和在一堆文件上簽字，然後他們就會去給你跑這些貸款，不過組合貸通常批復的時間相對商業貸款要長很多
我當時辦理貸款的銀行是開發商指定的，沒別的選擇，所以銀行員工會主動聯系我們，若樓主自己找銀行的話，我就不知道該怎麼聯系了
❽ 關於沈陽組合貸款的事情，有些不懂，請各位專家解答下！
要看你收入情況，也就是你償還貸款的能力，一般組合貸款的話，銀行那部分要看你近三個月或者半年的銀行流水或者工資證明。 最近不是有個二手房買賣政策嗎？就是20%個稅。等到3月底各城市的購房新政細節就出來了。現在很多人都抓緊辦理呢。
你也可以去銀行問問或者給銀行打電話，咨詢下自己的貸款情況（一定得信用良好，無不良信用卡記錄等等），他們都會熱情告訴你的。比如建行或者工商，問問他們這樣你心裡就踏實了。等確認可貸款額度了再買房，否則交了首付或者定金貸款下不來可就麻煩了。
二手房買賣一定要讓對方把戶口遷出去（留點尾款，手續完全辦理後結清），否則你的遷不進來而且會影響你以後交易。
❾ 沈陽地區使用公積金貸款購買首套住房，面積90平以下，可享受2成首付。請問組合貸款首付也是2成嗎
不行 必須是3成了