雖然說商業貸款轉公積金貸款看起來很誘人，但是目前我國大部分地區並沒有實現商業貸款轉公積金貸款，所以很多時候可行性並不是很強。其實商業貸款轉公積金貸款並沒有你想的那麼簡單，這其實涉及到了商業銀行與公積金銀行的債權轉讓行為。
商業貸款是借款人與商業銀行發生債權債務關系，公積金貸款是借款人與公積金中心發生債權債務關系，這也就是說一旦把商業貸款轉成公積金貸款，借款人的還款對象也就由商業銀行變成了公積金中心。從這里大家也許就能理解為什麼我國還沒有大力推行相關政策，公積金貸款與商業貸款之間存在的差異太大，除了性質不同，貸款面向的主要人群、審核標准以及利率都存著很大的不同。
下面我們來具體分析一下為什麼商業貸款轉公積金貸款那麼困難。
商業貸款轉公積金貸款應滿足以下幾個要求：
1、 申請商業貸款時所購房屋設定了抵押權；
2、 借款人為原住房貸款申請人本人或其配偶；
3、 原商業貸款並未結清且銀行同意申請；
4、 申請人本身符合住房公積金貸款相關要求；
5、 商業貸款還款時間超過一年且信用良好；
6、 首次申請公積金貸款；
7、 所購房產已取得房產證且為鋼混結構。
以上就是小編跟大家分享的商業貸款轉公積金貸款的相關知識，希望大家可以有所收獲。
（以上回答發布於2016-01-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 商業貸款轉公積金貸款的條件有哪些
轉為公積金貸款需要滿足的條件比較多，而且不同地域都會有所限制，每個城市的政策不一樣。一般來說，都符合以下幾點要求：
1、需要發放商業貸款的單位同意。一般來說，發放商業貸款的都是銀行，如果你想轉為公積金貸款的話，那麼也就意味著銀行所收取的利息會變少，因此你需要與銀行溝通，詢問如何辦理手續。
2、滿足當地公積金貸款要求，注意，這是一個關鍵問題，因為如果你想要商業貸款轉換為公積金貸款的話，那麼關於公積金貸款的一些要求你也必須滿足到。這些要求在不同的地方也會有所不同，具體要如何執行？你可以當地有關部門的規章制度來執行。
3、所購房產已取得產權證；如果你想將商業貸款轉為公積金貸款的話，那麼你就需要出具你所購買房屋的產權證明，當然了，這是必不可少的一道流程，因為銀行需要你產權證明來做抵押。另外，你一定要有穩定的收入，並且持續繳納公積金等，當然了，具體情況也需要根據當地政府的政策來執行。
⑶ 北京市個人住房商業貸款能否轉公積金貸款
一、商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
二、商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1、符合本市住房公積金貸款申請條件；
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的。
三、商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
1、購房合同原件；
2、稅務部門出具的購房發票原件；
3、《房屋所有權證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
4、結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
5、戶口簿原件；
6、銀行結清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。
(3)商貸轉公積金貸款的條件擴展閱讀：
個人住房商業貸款流程：
1、提交貸款申請：當你簽好了一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5、銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
參考資料：網路-公積金貸款
⑷ 商業貸款如何轉公積金貸款，需要什麼條件
您好，搜狐焦點為您解答！
1、個人公積金賬戶需滿足以下條件：
①公積金賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天;
②公積金賬戶狀態正常;
③公積金賬戶申請貸款前六個月連續正常匯繳，不能斷繳或補繳;
④公積金賬戶余額大於6倍的月匯繳額(例：單位和個人每月匯繳額共計2000元，公積金賬戶余額就要大於6*2000=12000元)。
2、需原商貸銀行同意將原商貸轉為公積金貸款。
3、商業貸款已還款滿6個月及以上。
4、已辦理房產兩證或不動產證。
若您同時滿足以上這些基本條件，可以找原商貸銀行申請辦理商轉公業務。
注意：只能將純商貸轉純公積金貸款，不能轉組合貸哦!
⑸ 商業貸款買房，後面可以轉成公積金貸款嗎需要什麼條件
商業貸款轉為公積金貸款所需條件如下：
1、滿足公積金貸款申請條件；
2、申請人是原商業貸款的借款人或配偶；
3、原商業貸款提前結清貸款；
4、原商業貸款還款一年(含)以上，並且沒有逾期貸款余額；
5、未申請過住房公積金貸款；
6、可提供銀行認可的擔保。
需要注意的是，各地住房公積金管理中心對於商業貸款轉為公積金貸款的條件有所不同，請以當地規定為准。
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⑹ 商業貸款可以轉成公積金貸款嗎
一般來說，按照相關規定，如果有按照要求繳納住房公積金，並且符合相關要求的話，是可以將個人商業房貸轉為公積金貸款的（簡稱商轉公）。
但是，這個規定並不是一成不變的，且有地方性，某些省市可能會根據當地的實際情況出台不同的政策。
結束語：因為不同地區住房公積金貸款的要求不盡相同，其政策會有比較大的出入，因此，如果有這方面的需求，具體如何辦理，建議申請人自行到當地的住房公積金管理中心和房貸銀行進行詳細的咨詢，以免出現問題。