Ⅰ 天津買房首付一般是多少
申請商業貸款首付比例不低於40%。
在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。
金融部門加強對商業銀行執行國家差別化住房信貸政策的監督檢查，督促商業銀行嚴格對購房人首付款進行核查，嚴禁各類機構違法開展「首付貸」、「過橋貸」等金融杠桿配資業務，維護住房信貸市場秩序，防範金融風險。
(1)天津按揭貸款首付擴展閱讀：
天津買房的相關要求規定：
1、銀行業金融機構要認真落實首套房首付款比例和貸款利率，嚴格執行第二套住房信貸政策，繼續暫停發放第三套及以上購房貸款。
2、進一步強化對借款人資質和信用的審查，不得違規發放貸款。金融管理和銀行業監管部門要加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策的管理和檢查，及時糾正違規行為、依法處罰違規機構，並根據市場情況適時提高第二套住房首付款比例和貸款利率。
3、稅務、房管部門要密切配合，對出售自有住房按照規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息，能核實房屋原值的，應依法嚴格按照轉讓住房所得的20%計征；對不能核實房屋原值的，應依法按照核定徵收方式計征。
Ⅱ 天津用公積金貸款買房首付有哪些要求
近日，天津市公積金中心發布了個人住房公積金貸款新政策，進一步支持了本市職工家庭購房。新政利好樓市，隨著交易量的攀升，需要貸款購房的職工日漸增多，公積金貸款政策咨詢漸成熱點，市公積金中心對本次公積金貸款政策調整做了詳細解讀。
公積金貸款首付有哪些要求？
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)使用公積金貸款購買首套住房，應支付不低於所購住房價款20%的首付款；購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房，應支付不低於所購住房價款30%的首付款。
購首套房→首付款≥房價20%
購二套房→首付款≥房價30%
優勢凸顯，原政策要求首套房貸90平米以上三成，二套房貸首付五成。
公積金貸款最長能貸多少年？
購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房公積金貸款期限最長30年。
購買私產房公積金貸款期限最長20年。
確定貸款期限還受借款人年齡的限制，政策規定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
公積金貸款額度最高能貸多少？
本次新政，提高了貸款最高限額，使用本人住房公積金申請公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。與原政策相比，貸款最高限額不再受到是否繳存補充住房公積金或按月住房補貼的影響。
現行住房公積金貸款額度仍是按照住房公積金賬戶余額倍數、所購住房價款的一定比例、借款人的還款能力、最高貸款限額四方面因素分別計算，以其中最小值為借款人貸款額度。
可貸額度計算中余額倍數怎麼規定？
余額倍數仍按原政策執行，即職工家庭購買首套自有住房和保障性住房(經濟適用住房、限價商品住房)，公積金貸款額度不高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
職工家庭購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房，以及建造、翻建、大修自有住房，公積金貸款額度不高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
公積金貸款利息究竟有多低？
根據人民銀行最近一次降息通知，自2015年5月11日起，我市個人住房公積金貸款年利率下調0.25個百分點，五年期以下(含五年)貸款年利率從3.5%調整為3.25%，五年期以上貸款年利率從4%調整為3.75%。
以住房公積金貸款額70萬，貸款30年，等額本息還款方式為例，降息前月還款額為3341.91元，降息後月還款額為3241.81元，降息後借款人每月少還100.1元，30年總共減少利息支出36036元。與按揭貸款相比，同樣以貸款70萬，貸款30年，等額本息還款方式為例，降息後住房公積金貸款月還款額為3241.81元，按揭貸款月還款額4040.65元，住房公積金貸款每月還款額比按揭貸款少798.84元，30年總共少支出利息287582.4元。
公積金貸款還款方便嗎？
目前公積金貸款有兩種還款方式，職工可自由選擇等額本息或者等額本金方式，借款人在辦理公積金貸款時簽訂委託提取協議，在賬戶余額充足的情況下，可以用公積金賬戶余額自動沖抵月還款，避免了每月跑銀行還款的麻煩。另外在建設銀行辦理的公積金組合貸款，還可以選擇余額還款，將賬戶余額直接沖抵貸款本金，減少月還款額，減輕還款壓力。
提前還款有限制嗎？
公積金貸款提前還款可以採用提前一次性歸還全部貸款本息、提前歸還部分貸款兩種方式。對提前還款的還款額、提前還款次數等都沒有限制，也不收取違約金。
從今年5月10日起，在工商銀行、農業銀行、天津銀行、中德銀行、中國銀行等17家銀行辦理公積金(組合)貸款的職工提前還款到公積金櫃台辦理，全市19個營業網點均可辦理，職工還款更方便快捷。建行辦理的公積金貸款暫時還需到建設銀行辦理提前還款。
幾點溫馨提示
1.申請公積金(組合)貸款的必要條件之一是貸款時職工需開立公積金賬戶1年以上並連續逐月繳存滿1年。
2.公積金(組合)貸款從銀行受理申請到貸款發放不超過8個工作日，全市20多家銀行均可受理貸款申請。
3.公積金(組合)貸款可以一站式辦理，辦公地址在河西青年創業廣場二樓，需要提前電話預約，咨詢電話為23239551。
4.本次公積金新政執行從5月25日開始，對於之前公積金中心已機審通過的公積金貸款不再進行調整，對於組合貸款中的按揭部分貸款政策需咨詢貸款銀行。
5.公積金網站(www.zfgjj.cn)、天津公積金手機APP、公積金客服12329、貸款銀行均可計算職工貸款額度。
（以上回答發布於2015-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 在天津首套房貸款買房首付比例是多少聽說前天下來新政策了，能詳細說明下嗎謝謝各位了
首付20%，新政策
Ⅳ 天津按揭貸款首付可不可以用公積金
不可以，只有按揭貸款下來後可以提取，首付款的部分都可以提出來，以後沒有按還款金額都可以提取出來
Ⅳ 天津貸款買房首付多少
若在招商銀行辦理個人住房貸款（含一手樓和二手樓），首付比例規定如下：1、首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）2、二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
Ⅵ 現在天津買房首付比例是多少，還是三成嗎
1,首次使用公積金,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大於90平米的,最低首付30%以上;
2,銀行按揭貸款購房首套房最低首付30%以上。
天津買二手房可以選擇拍賣的方法，速拍，可以試試
Ⅶ 天津 貸款買房交首付
首先要說的是，首付是不能貸款的，一定要給現金，一般首付給30％，另外70％才可以申請貸款。你是不是表述錯誤啊？
然後你再看看你可以交多少錢的首付，直接關繫到你可以買多少錢的房子。房屋剩下的70％款項就選擇貸款吧，貸多少年根據你自己每月還款能力來選擇，一般不超過月收入的30％為好。
至於你說的「人民銀行有關於貸款利率最多下浮15%之說」，應該是這樣解釋的：目前中國人民銀行規定的貸款利息都是一定的,但各商業銀行有權下浮,最多下浮15%,因此,每家銀行下浮的程序不盡完全一樣.例如有的銀行認為房屋抵押貸款風險偏風,不執行下浮利率或只下浮10%,而有的銀行為了營銷業務下浮15%,因此具體要到各銀行去進行咨詢和比較,選擇最優惠的利率.
另外，你既然有公積金，幹嘛不直接選擇公積金貸款？利率比商業貸款便宜很多，而且也不用你去各個銀行進行比較了。
Ⅷ 我是天津的公務員，想辦按揭買房，請問首付必須
天津對於首套公積金貸款要求首付款大於20%，所以最高額能貸55.4萬，單位如有補充公積金，最高額可以貸到50萬（09年5月新政），其餘5.4萬可以選擇組合貸款。（需要提供月繳存額通過銀行計算額度）另外首付13.8萬以外還要支付房產過戶的契稅等費用和公積金貸款的擔保費
Ⅸ 天津用房子抵押貸款可以付首付嗎
呵，你這個還不如買房時進行貸款方便呢，理論上是可行的，但如果是前幾年好辦，現在各家銀行對這種抵押都是很慎重的，所以最終可否放款現在誰也不好說，並且你這種抵押最多貸到銀行評估價的5成（是評估價，不參考你購買價，有可能比你那個低），你這個用商業貸吧，在你第二套房貸款時用公積金吧，因為第二套用公積金貸時不涉及到央行對第二套房商業貸款利率要求上浮的規定。
想要辦成就得多跑幾家銀行了，你是在天津是吧，你到中信銀行去試，因為中信對這種貸款比其他銀行鬆些，但也僅供參考，因為銀根緊，誰也不敢保證你貸得下來，先去咨詢吧，或是你與報上登的那些廣告里的電話聯系，據我所知，那些人可能會與銀行內部人有關系，辦貸款會好些，不過這些人收的手續費太黑了。
Ⅹ 天津貸款買房首付不夠怎麼辦
不想從家裡拿錢可申請信用貸款滿足首付不足的問題。
信用貸款申請條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、銀行規定的其他條件。
借款人向銀行申請個人信用貸款，需書面填寫申請表，並提交如下資料：
1、本人有效身份證件；
2、居住地址證明（戶口簿等）；
3、個人職業證明；
4、借款申請人本人及家庭成員的收入證明；
5、銀行規定的其他資料。