『壹』 全款買房後還能公積金貸款嗎
全款買房後還是可以辦理公積金貸款的,但是必須要在新房產證下來之前辦理。一旦新房產證辦下來,就不能再辦理公積金貸款,而只能通過補按揭方式辦理商貸。具體的公積金貸款流程如下:
1、買家和房東簽訂買賣合同。在買賣合同的付款方式中選擇公積金貸款,並通過補充協議約定以下事項:除定金外的剩餘房款何時交割、銀行貸款部分如何轉交買家;並要求房東配合辦理貸款。
2、公積金管理部初審。買家提出公積金貸款申請,並准備相關資料,公積金管理部對買家提交的貸款資料進行初步審核。
3、房屋和個人信用評估。由公積金貸款中心指定的評估所對買家所要購買的那套房屋進行評估,出示評估價,以確定貸款額。
4、公積金管理部復審;公積金管理部會對買家的貸款資料、個人信用資料、房屋評估結果等進行審核。
5、買家可選擇擔保公司或別的擔保方式,來辦理完畢相關手續,然後擔保中心或貸款經辦部門的工作人員將通知買家辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費。
6、面簽,買家將在貸款經辦部門的工作人員指導下簽訂借款合同。
7、銀行放款,銀行貸款部分一般由銀行打入代辦貸款的貸款服務機構的賬戶,並憑借之前的約定,由代辦機構把銀行貸款部分轉交給買家。
8、買家需要按照《借款合同》的約定,按月償還貸款。
本條內容來源於:中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書:含相關政策》
『貳』 如何全款購房後辦理公積金貸款
全款買房後就不能辦理公積金貸款了。只能等到你買第二套房子的時候才可以申請公積金貸款。
住房公積金貸款的類別有:新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款,住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
公積金只要交夠滿一年(有些地方是半年,各地方規定不一,詳細請參考申請人所在地公積金貸款標准)就可以申請公積金貸款。
申請條件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
(2)全款買房可以公積金貸款嗎擴展閱讀:
技巧
公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時,住房公積金管理中心根據借款金額和期限,給出一個最低還款額,以後每月還款額不再一成不變,而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下,根據自身的收入情況,自由安排每月還款額的還款方式。
值得注意的是,公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時,對借款人在技術手段、風險防範、收益實現等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的,這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說公積金貸款在還款的時候,先期還款越少,支付的利息絕對越多;先期還款越多,支付的利息絕對越少。
1. 自由還款為「日對日還款」,即放款日為當月某日,還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日,則在當月最後一天還款。例如:1月31日放款,2月28日還款。
2. 如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失,那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續。
3. 借款人的貸款全部還清後,要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。
原則
技巧一:尋下浮利率 求最低貸款成本
由於金融產品定價策略不同,同一貸款品種,在不同的銀行有著不同的利率。比如同為汽車貸款,有的銀行執行的是基準利率,有的銀行則是將利率上浮10%—20%,甚至更高。
技巧二:不同還款方式 差異可達萬元
銀行對貸款的歸還規定了多種靈活多樣的方式,較為常用的有兩種———「月均等額還款」和「月均等本金還款」。
技巧三:"大額還款"減少貸款總額省息
充分利用與貸款相關的細微規定,以進一步減少貸款成本。
『叄』 買房付全款後是否還可以再使用公積金貸款
比如說我貸款的時候交的房全款,然後呢我想用住房公積金貸款。然後就說我交的房款還能退回來,還能退回來都是多少。
『肆』 全款購房後,可否申請公積金貸款
不可以全款房都是不可以申請,公積金貸款,你只能是買房子的時候要求貸款。
『伍』 全款買房後可以辦理公積金貸款么
可以的
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請;
對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心;
公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行;
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款;
以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。