A. 貸已還清再用公積金貸款買房首付怎麼算
你現在買房有2種貸款：1是用住房公積金貸款
2就是直接找銀行貸款，不用住房公積金。不管是那種貸款和你的首付沒有什麼關系，主要是首付後貸款所產生的利息，和每個月還款的金額有關系。假如你用住房公積金貸的話，利息相對較少點，缺點是以後不能一次還清貸款！（好像是這樣的）也不能一次還1萬或者2萬這樣。不用住房貸的話
利息就相對要高點。優點就是可以1萬或者2萬的這樣換有錢了也可以一次還清。假如你買房的話本人覺得哈還是不用住房公積金貸款方便些，你以後有錢了可以一次性提前還清。利息還不是比用住房公積金少得多。買房需要
1
收入證明
2身份證和戶口。3
結婚的要結婚證
B. 商業貸款還清了 再用公積金貸款算首套嗎
不算，算二套房"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
C. 用公積金貸款買房還清後，在用商貸買第二套房，首付和利率是怎麼算的
購買二套房首付是60%，有些地方到70%，貸款利率是基準利率上浮15%，以貸款10年1萬元為例，每月還款120元。希望能幫到你。
D. 個人住房公積金貸款購房後還可以用商業貸款購房嗎首付和利率是什麼標准
個人住房公積金貸款購房後是可以繼續使用用商業貸款購房，這屬於組合貸款。
商業貸款首付：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，並且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。
目前2015.10月最新商業貸款利率為4.9%。
公積金首付：
家以庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
目前2015.10月最新公積金貸款利率為3.25%。
「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
E. 買第一套房時用的是公積金貸款，現在還清了，想再買一套，第二套如果用商業貸款的話，首付是多少
你的情況屬於第二套房的購買，需要最少首付50%。
你現在的情況公積金貸款使用過了，就不能再使用的了，只可以使用商業貸款進行購房的。
F. 如果首套房是商業貸款，貸款還清後，再用公積金貸款可以最低首付30%么
不可以，這是標準的二套房，因為房貸新政既認房又認貸，貸過款買房子是有記錄的。
G. 第一套房商業貸款已還清，第二套房用公積金貸款，首付需要多少
根據《煙台市個人住房公積金貸款業務操作規程》規定，制定本操作規程。一、貸款對象
在煙台市購買(新建商品房、房改房、拆遷安置房、二手房)自住住房並已辦理純商業性個人住房貸款(以下簡稱商業貸款)仍在還款期內的職工，可以申請辦理轉公積金貸款。
二、貸款條件
申請轉公積金貸款的職工須自行籌款還清原商業住房貸款，並且於還清後一個月內申請轉公積金貸款。
申請人須及時足額繳存住房公積金(連續繳存住房公積金一年以上、累計間斷不超過三個月)，並具備下列條件：
一具有完全民事行為能力的自然人；
二有效居留身份；
三穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力；
四原所購房的房地產開發手續齊全且符合銷售規定；
五以所購房或他處房的全部產權作抵押；
六沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務；
七沒有不良貸款記錄。
住房組合貸款不能辦理轉公積金貸款。轉公積金貸款不辦理職工住房組合貸款。
轉公積金貸款業務辦理過程中發生的相關費用由申請人承擔。
三、貸款額度
轉公積金貸款額度應符合煙台市個人住房公積金貸款額度規定，且不超過商業貸款余額。
四、貸款期限
轉公積金貸款期限應符合煙台市個人住房公積金貸款期限規定。
五、貸款利率
轉公積金貸款利率執行中國人民銀行有關規定。
六、轉公積金貸款申請材料
(一) 《轉公積金貸款申請表》(附件2)三份；
(二)中國人民銀行徵信系統個人信用報告(含申請人及配偶、共同還款人)三份；
(三)申請人及配偶、共同還款人、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復印件；
(四)申請人及配偶、共同還款人資信證明書(附件3)三份原件；
(五)共同還款人承諾、抵押人聲明三份；
(六)申請人婚姻狀況證明原件及三份復印件；
(七)購房合同原件及兩份復印件，或經原貸款銀行或開發商蓋章的三份復印件；
(八)商業貸款借款合同原件及三份復印件；
(九)商業貸款還清證明原件及三份復印件；
(十)所購房的房屋所有權證(未抵押或已解除抵押)原件及三份復印件；
(十一)評估報告三份。
以他處房抵押的，需提供(十一)項材料。轉公積金貸款業務中凡涉及房屋評估的，須具有房地產評估資質的評估公司估價。
八、辦理程序
(一)貸前咨詢
申請人須到住房公積金管理中心填寫《轉公積金貸款咨詢記錄單》(附件1)(中心留存)。
(二)貸款受理與審查
1.核對《轉公積金貸款咨詢記錄單》。
2.審查申請條件、資信狀況、《轉公積金貸款申請表》。
3.審查申請材料，監證簽署一、五項材料，填寫《轉公積金貸款審批單》。
(三)貸款審核與審批
1.審核人審查申請材料的完整性和合理性、業務受理流程及審查人意見，簽署審核意見，報審批人。
2.審批人簽署審批意見。
(四)貸款發放
1.中心出具《委託發放個人住房公積金貸款通知書》。
2.協辦行復查信用狀況，簽訂《借款合同》、《抵押合同》。
3.辦理抵押手續。
4.中心審查《借款合同》、借據、抵押登記材料，開具「委託貸款撥款明細表」。
5.協辦行將款項劃入借款人賬戶。
九、轉公積金貸款的其他規定和流程參照《煙台市個人住房公積金貸款操作規程》的相關規定執行。
H. 一套房公積金貸款，為還清，二套商業貸款，交完首付，用購房合同，可
如果提取公積金的話只可以提取首套房的公積金，因為你二套房還沒有完成放款手續，單憑購房合同是提取不了的。
I. 公積金貸款還清以後再重新貸款的情況下利率和首付比例都有變化嗎
只要你採取的是固定率的方式，那麼公積金貸款還完之後再重新貸款，利率和首付的比例都會有變化，只要你按照貸款合同按時還款的情況就可以了。
J. 我和老婆都用過公積金貸款買房，我的公積金貸款已經還清，如果我還想買房，可以先商貸以後再提公積金嗎
應該是可以的，在公積金貸款還清的情況下，你有新的購房合同，可以憑借購房合同辦理相關手續，具體如何辦理請咨詢當地的公積金管理中心！
