關鍵看年限：
就算20年。商貸利率6.55%：
貸款總額 300,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 2,245.56 元
總支付利息 238,934.18 元
本息合計 538,934.18 元
公積金貸款利率4.5%
貸款總額 300,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 1,897.95 元
總支付利息 155,507.55 元
本息合計 455,507.55 元
利息差8萬左右。至於各貸多少就看你的公積金貸款額度了，大部分城市可以貸30萬的。
❷ 商業貸款比公積金貸款利息高多少呢
商業貸款 公積金貸款
基準一年：5.31% 五年以及五年以下：3.33%
二年：5.40% 五年以上 ：3.87%
三年：5.40%
四年：5.76%
五年：5.76%
五年以上：5.94%
❸ 商業貸款比個人住房公積金代款高多少
等額本息還款法：即每個月還款的金額一樣
純商業貸款：2115.36元
公積金貸款：一般情況下，公積金貸款額為你公積金帳戶中余額的20倍，最高不超過20萬元，有補充公積金的話，是補充公積金帳戶中余額的10倍，最高不超過10萬元，這樣合計就是30萬元。因此你必須是組合貸款
1）公積金20萬元，商業貸款16萬元，各貸30年：1964.16元
2）公積金30萬元，商業貸款6萬元，各貸30年：1888.56元
等額本金還款法：即每月還款額為本金等額360分再加上相應未還的本金所產生的利息，簡單的說就是第一個月還款額最大，然後逐月遞減，大概在還款的前半期中歸還大部分的本金。（前一種方法，初期首要在還總的利息，）
純商業貸款：首月還款額2744.28元
公積金貸款：
1）公積金20萬元，商業貸款16萬元，首月還款2540.28元
2）公積金30萬元，商業貸款6萬元，首月還款2438.28元
❹ 商業貸款比公積金貸款多花很多錢嗎
公積金貸款利率要比商業貸款利率低些；
央行公布的公積金貸款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%
目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
❺ 第一次商業貸款買房比公積金貸款利率高多少
如果將來還有可能投資房產的話，強烈建議你先用商業貸款，再用公積金貸款。因為涉及到第二套房，會有利率的變化。
❻ 商業貸款和公積金貸款能差多少
目前，人行公布的個人（人民幣）5年期以上的商業貸款基準年利率是4.9% ；5年期以上的公積金貸款基準年利率是3.25%。若需試算，您可以進入我行主頁，點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」，分別使用2種基準利率試算後再做比較。
❼ 商業貸款比公積金貸款高多少
請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 分別使用目前商業貸款的基準利率和公積金貸款利率試算月供。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款（部分城市的招行也有開展公積金貸款），針對您具體申請商業貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
❽ 公積金買房和商業貸款買房差多少
1、房屋的類型不同
住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；
商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。
2、貸款額度和利率不同
住房公積金貸款的利率按照規定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執行新的利率，額度則根據當地情況為標准。
商業貸款的利率則根據當地銀行而定，一般無上限，具體則根據家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業貸款低很多。
3、貸款年限不同
公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年(各地略不同)。
而商業貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。
4、審批時間和機構不同
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構。
5、要求不同
商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。
公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月(各地略不同)內個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。
6、貸款來源不同
商業貸款來源於銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金。
而公積金房屋貸款來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金。
7、流程不同
公積金貸款和商業貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經過公積金管理中心初審和復審來核定額度和是否符合貸款條件。
而商業貸款就只經過貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續會比商業貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。
綜上所述，公積金貸款買房最大的特點就是利率低。
商業貸款最大的特點則是它辦理的手續比較少，更加靈活，選擇面也更大。
(8)商業貸款比公積金貸款高多少擴展閱讀：
據了解，福州、廣州、東莞等國內多個城市已經陸續開展實施「商轉公」業務。就是商業貸款轉公積金貸款。
商轉公貸款需要滿足五個條件：
1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；
3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；
4、所購房產已取得《土地房屋權證》；
5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。
此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合
所需資料
申請人及配偶身份證復印件四份(二代身份證議案復印身份證背面);
申請人及配偶戶口簿復印件三份;
申請人婚姻證明(結婚證需復印照片頁和內容頁;
未婚證明的時間須從國家規定結婚年齡算起;
未再婚證明須從離異或喪偶之日算起;
證明必須由民政局出具，有效期十天)，原件一份，復印件兩份;填寫好的貴陽市住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章)，原件三份;
原借款抵押合同、貸款憑證等相關貸款手續，復印件各三份;
貸款余額清單(須有最近前六個月的還款情況和本月貸款余額)，原件一份、復印件兩份;
房屋產權證、契稅證、土地證等證件復印件三份;
簽房屋抵押備案登記表(由擔保公司提供)，原件一份。
另外，所有復印件必須用A4紙復印，並須在辦理現場查看原件。
❾ 公積金貸款和商業貸差多少
公積金和商業貸款差別在於利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.05%。
還款方式還是等額本息，每月還款相同。
還的信息最少，自然是公積金。年限當然是越短，利息越少。
年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則最少利息。
總還款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
如果商貸 6年，月供3366.75
總還款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
7年的話，公積金月供在2780.03元，也是利息較少的。
總還款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
如果商貸 7年，月供2974.73
總還款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
顯然，商貸6年，比公積金貸款7年的利息還有高。
所以首選公積金，年限你自己根據承受能力決定。