上海純公積金貸款流程

⑴ 上海純公積金貸款需要什麼條件

一、上海公積金貸款申請條件：1、購買本市城鎮具有所有權的自住住房；2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。二、上海公積金貸款辦理場所：申請純公積金個人購房貸款的,借款人可至上海市住房置業擔保有限公司各業務網點申請辦理；如公積金貸款金額不足，借款人可至住房公積金個人購房貸款業務受託銀行各業務網點申請辦理組合貸款。三、上海公積金貸款辦理流程：借款人至受理網點申請貸款——受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢——受理網點受理——簽約——審批——房地產交易中心辦理抵押登記手續——銀行放款。四、上海公積金貸款辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日；符合貸款發放條件的，受理機構收到《房地產抵押權登記證明》後放款時限不超過5個工作日。除此之外，還要注意以下個問題：1、在辦理純公積金貸款時，首套自住房和改善型第二套住房的認定標准購買首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據；購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據；購買共有產權保障住房，均按照首套住房進行認定。2、動拆遷安置產權住房需要用現金補足超安置費的，超安置費部分是否可以申請純公積金貸款？動拆遷安置產權住房申請純公積金貸款，除需要滿足普通商品房公積金貸款的申請條件外，還需經動遷組的書面同意，且所購房屋能夠辦理抵押登記。如果是屬於動遷安置性質的，且房屋轉讓交易存在一定的限制年限的，此類處於限制轉讓交易期的房屋是不可以申請住房公積金購房貸款。

⑵ 上海純公積金貸款買房怎麼操作

上海住房公積金貸款流程及貸款額度是多少?2014年上海住房公積金貸款政策進行調整,最新貸款政策是怎樣?

貸款條件
一、個人購房貸款
貸款對象:正常繳存住房公積金,並購買本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭
申請條件:
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
二、個人購買經濟適用住房貸款
貸款對象:
正常繳存住房公積金,並購買本市經濟適用住房的職工家庭。除借款人外,借款人的配偶和經濟適用住房共同產權人應作為共同借款人;借款人的直系血親和產權人之外的經濟適用住房共同申請人,經本人同意可作為共同借款人。共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。
申請條件:
符合購買本市經濟適用住房的條件,並已簽訂《上海市經濟適用住房預(出)售合同》,同時,還應符合以下貸款申請條件:
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
三、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款
貸款對象:正常繳存住房公積金,並符合建造、翻建、大修條件且具有所有權自住房的職工家庭
申請條件:
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務;
4、建造、翻建自住住房應提供市、區規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的修繕應提供本市房地部門頒發的督修單等批准文件;
5、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低於全部工程款的30%;
6、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;
7、若借款申請人無法直接將房屋抵押給擔保機構的,應提供階段性擔保。
四、限制貸款條件
沒有參加住房公積金制度;
申請貸款前連續繳存住房公積金的時間少於六個月;
配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時還有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;

貸款流程
【1】貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需要的資料;
【2】對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行;
【3】銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
【4】以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
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貸款材料
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貸款額度/利率
公積金貸款利率
根據《中國人民銀行關於下調金融機構人民幣貸款及存款基準利率並進一步推進利率市場化改革的通知》(銀發〔2014〕348號),現就本市住房公積金存貸款利率調整有關事項通知如下:
一、從2014年11月22日起,下調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率不變,仍為0.35%;上年結轉的個人住房公積金存款利率由2.60%下調至2.35%。
二、從2014年11月22日起,下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.50%下調至4.25%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由4.00%下調至3.75%。
2014年11月22日(含11月22日)以後發放的個人住房公積金貸款,執行本通知規定。2014年11月22日前發放的未到期個人住房公積金貸款,自2015年1月1日起按本通知規定執行。
三、從2014年11月22日起,本市利用住房公積金支持保障性住房建設試點項目貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。
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貸款還款
正常還款方式及規定
提取住房公積金歸還貸款(簡稱「沖還貸」)方法:
1、一次性還款法(簡稱「年沖」)——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額,重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
2、逐月還款法(簡稱「月沖」)——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
採用一次性還款法,委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸;採用逐月還款法,委託人每月可提取住房公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時,借款人應及時補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布。
提前還款手續
提前歸還住房公積金貸款
申請范圍:借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年,可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息,借款人歸還部分住房公積金貸款本息,每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。
辦理場所:住房公積金貸款放款銀行。
辦理所需資料:借款人應提供本人身份證、最近一次的還款憑證、貸款還款卡折等。
辦理時限:提前與放款銀行預約辦理,申請資料齊全符合辦理條件,辦理期限不超過3個工作日。
注意事項:
1、借款人申請辦理提前歸還全部住房公積金貸款余額的,不受放貸時間限制;
2、借款人辦理住房公積金貸款提前還款不必支付違約金。
提前還款流程
1、正常還款一年後,若想部分提前還款,攜帶主貸人身份證、最近一期對賬單、還款賬戶(並存入現金)、原借款合同等前去原貸款銀行申請辦理;
2、根據各貸款銀行要求不同,客戶可以按照銀行郵寄的對賬單上的聯系電話和地址,電話或者書面提出預約申請,直接辦理或按照預約時間辦理部分提前還款手續。

⑶ 上海買房，怎麼用公積金貸款，流程是怎麼樣的

上海住房公積金貸款流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需要的資料；
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

⑷ 上海公積金貸款的流程是怎樣的每個銀行都能辦嗎

一、辦理流程：

借款人預約（預填寫）——受理網點受理（審批、名下房產查詢、徵信查詢）——通知過戶——辦理抵押登記手續——領取抵押證及通知放款——銀行放款。

二、辦理場所：

1、申請純公積金個人購房貸款的,借款人可至上海市住房置業擔保有限公司各業務網點申請辦理；

2、如申請組合貸款的，借款人可至住房公積金個人購房貸款業務受託銀行各業務網點申請辦理。

(4)上海純公積金貸款流程擴展閱讀

申請條件：

1、符合國家及本市房地產調控政策規定的條件；

2、具有完全民事行為能力；

3、已支付不低於規定比例的首付款資金；

4、當前連續足額繳存住房公積金達到規定期限（6個月），且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限於住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）；

5、具有良好的信用記錄與還款意願；

6、具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務；

7、必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產權人並能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規定的其他材料；貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權的自住住房；

8、能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；

9、符合市公積金管委會規定的其他條件；

10、共同借款人的條件：

（1）購買本市具有所有權的自住住房的共同借款人必須為借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人；

（2）購買共有產權保障住房的共同借款人應為借款的配偶、父母、子女及產權共有人。

⑸ 在上海，我要純公積金貸款買一套房子，究竟要怎樣一個流程，去哪裡干什麼要多久求高手指點！謝謝！

你好：
下簽合同，再申請公積金貸款。公積金貸款不足，可採用組合貸款。
具體要求：

貸款對象：
正常繳存住房公積金，並購買本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭。
申請條件：
1、具有城鎮常住戶口；
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
貸款金額：
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；
4、不高於最高貸款額度。
單人最高為30萬；補充公積金+10萬。2人為60萬。

貸款比例：
購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%； 為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。
貸款利率：
購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
貸款期限：
購買新建商品房貸款最長期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年；購買二手房貸款最長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年。購買次新房[竣工年限在5年內（含5年）]貸款期限參照購買新建商品房。辦理場所：
1、實地申請辦理：申請住房公積金個人購房貸款（純公積金貸款）的,借款人可以到購買房屋所在地的上海市公積金管理中心業務網點、市住房置業擔保有限公司業務網點申請辦理；申請住房公積金個人購房貸款（組合貸款），借款人可到住房公積金個人貸款業務受託銀行業務網點申請辦理；
2、網上申請辦理：借款人可登錄上海住房公積金網（www.shgjj.com），通過住房公積金網上貸款業務受理平台申請辦理。
辦理要件：
1、住房公積金個人購房貸款（新建商品期房）
（1）借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上）；
（2）借款人、配偶和共同借款人身份證原件和復印件；
（3）借款人戶口簿原件和復印件；
（4）借款人已婚的提供婚姻證明，未婚的提供民政部門或單位出具的未婚證明，離異的提供離婚證書或其他有效證明；
（5）購房合同原件和復印件；
（6）首付款發票原件和復印件；
（7）開發商營業執照、法人身份證、預售許可證（均為復印件），預告登記原件和復印件；
（8）開發商或銷售代理商收款賬號；
（9）其他房屋權利人同意抵押的承諾書原件；
（10）其他資料（受理機構根據需要收取）。

2、住房公積金個人購房貸款（新建商品現房）
（1）借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上）；
（2）借款人、配偶和共同借款人身份證原件和復印件；
（3）借款人戶口簿原件和復印件；
（4）借款人已婚的提供婚姻證明，未婚的提供民政部門或單位出具的未婚證明，離異的提供離婚證書或其他有效證明；
（5）購房合同原件和復印件；
（6）首付款發票原件和復印件；
（7）開發商營業執照、法人身份證、大產證（均為復印件）；
（8）開發商或銷售代理商收款賬號；
（9）其他房屋權利人同意抵押的承諾書原件；
（10）其他資料（受理機構根據需要收取）。

3、住房公積金個人購房貸款（二手房）
（1）借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上）；
（2）借款人、配偶和共同借款人身份證原件和復印件；
（3）借款人戶口簿原件和復印件；
（4）借款人已婚的提供婚姻證明，未婚的提供民政部門或單位出具的未婚證明，離異的提供離婚證書或其他有效證明；
（5）購房合同原件和復印件；
（6）首付款收據原件和復印件；
（7）房產證復印件；
（8）收款賬號（雙方商定）；
（9）其他房屋權利人同意抵押的承諾書原件；
（10）其他資料（受理機構根據需要收取）。
辦理流程：
借款人提供要件材料——受理網點或住房公積金網上貸款平台受理——審核通過的簽訂合同——辦理擔保及抵押手續——受託銀行發放貸款。
辦理時限：
貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日；符合貸款發放條件的，抵押登記辦妥後放款時限不超過5個工作日。