① 交了首付後，銀行的貸款下不來，首付還能退回來嗎
現在房價很高，大部分人買房是需要貸款的，可以說貸款支撐了房價的不斷上漲，房屋貸款也成了銀行主要收入來源。但是在購房貸款中，銀行也會對房屋開發手續和購房者個人情況進行審查，如果不合格就會造成拒貸。那如果付完首付款以後，貸款批不下來，對於沒有全款的購房者來說，可能沒有錢就買不了該房了，那麼首付款可以退回來了嗎？退應該可以退，但退款難易和是否全額應該不同。其實如果碰到這種糟心的事，錢肯定能要回來，只不過需要費一番周折。如果是該樓盤上漲還好處理，如果樓盤價格下降那就准備和開發商糾纏一段時間了。畢竟付了首付款就算簽了合同了。
其實要避免這種情況，在購房前就需要做好准備工作。第一個就是對開發商和樓盤的資質考察，是否有實力，避免成爛尾樓或者由於哪些方面不合格沒有預售證等等造成貸款不批。另一個就是多了解一些開發商指定銀行貸款申請的條件，看自己徵信是否良好，是否符合銀行的條件，避免因為自己徵信，貸款等原因導致不能貸款。由於買房即使是首付款，往往也是一大筆資金，還是需要慎重些。
② 付了首付，簽了預售合同，銀行貸款下不來可以退房嗎
我覺得這個你不必過於擔心，因為貸款下不來，開發商比你還緊張，至於你合同上的違約責任條款，我覺得出現這樣的情況是可以跟開發商協商的，因為這個非你主觀意願的違約，建議你找開發商簽訂補充協議，更改你所說的違約責任條款，協議內容大致如下：
鑒於目前銀行信貸政策緊縮，甲方向乙方購買住房原擬在30日內可辦理完畢按揭貸款交付尾款，現因銀行無法在約定時間內發放貸款，為此雙方對原《購房合同》中的違約責任：「甲方要在30日內付清剩下的款項，否則就是買房人違約，開發商有權收回所售房屋，並終止預售合同，付的首付款也不退，還要收取房屋總款項3%的違約金。」修改為：「甲方尾款***萬元以向****銀行辦理住房按揭貸款的形式一次性付清，如因甲方刻意拖延導致按揭貸款無法在****年**月**日前發放，乙方有權收回所售房屋，並終止預售合同，付的首付款不予退回，並收取房屋總款項3%的違約金」本協議未盡事宜，按原簽訂的****號購房合同相關條款執行。
③ 首付已付但銀行貸款沒下來，首付還能退嗎
一，先查找房貸辦理不下來的原因，盡量爭取讓銀行繼續房貸。二、如果不利因素無法消除，只能與開發商協商後續付款事宜。
補救方法：
1、一般來說，個人信用有污點需要消除後才能申請貸款。但如果你實在急著貸款，可與銀行協商，向銀行解釋原因並提交相關材料，至於貸不貸給你看銀行。
2、試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
一、你太老了
銀行會對貸款人的年齡進行限制，如果借款人年齡太大，貸款風險就會變得越高，年齡太小，沒有穩定的收入，償還能力也值得銀行考慮。
一般來說，貸款人年滿18歲就可以辦理個人住房貸款;借款人的年齡加上貸款期限不能超過65歲，否則不予受理;如果你年齡超過40歲，最長貸款期限只能在25年以下。
對年齡要求各家銀行都不同。
補救方法：
因為年齡大貸款下不來，可以減少貸款年限，或者換家銀行試試。
二、銀行貸款額度緊張
每年，銀行的個貸額度是固定的。如果在銀行額度緊張時申請房貸，那可能就要排很長時間的隊。
如果一段時間內做個貸不太掙錢，銀行可能將有限的信貸資源優先投放到貸款利率更高的業務上，很少涉及或大幅縮減個貸業務，導致「一貸難求」。
補救方法：
1、找准貸款時機。一般來說，年初貸款寬松，10月之後會收緊。
2、貸款額度緊張時，銀行會先考慮優質客戶。
3、貸款額度緊張時，銀行會優先考慮純商貸客戶。一方面，組合貸辦理流程復雜，申請周期長，另一方面，組合貸給銀行帶來的利潤有限。
4、換個銀行，每家銀行額度松緊情況不一樣。
以上就是購房貸款批下不來的一些原因。除此之外，不具備貸款資格、貸款材料不齊全等也可能導致貸款失敗。
銀行貸款批下不來，首付能退嗎?
如果貸款實在下不來，買賣雙方就要協商如何支付尾款，比如買方自行籌款等等，如果實在無法支付，只能解除合同了。
一般來說，銀行貸款不是由於買家的個人原因無法辦理，買家可以不承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付;
如果是因為買家自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠導致貸款下不來，買家需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款;
無論什麼原因導致貸款下不來，你的首付都能退，區別在於你是否需要支付違約金，違約金的數額根據合同規定，一般不超過房屋總價的20%。
④ 交了首付，如果銀行貸款辦不下來要怎麼退房
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
退房步驟：
第一步：購房人通過特快專遞、掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。
第二步：督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續
第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。
第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
再有，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最後一步就是解除借款合同後再辦理保險退保手續等。
⑤ 剛交了首付，但是銀行按揭不下來.可以退房嗎
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
⑥ 首付交了貸款辦不下來可以退房嗎
交了首付，銀行貸款下不來，如果合同沒有約定或約定不明的，有三種情況：
1、如果開發商不具備房屋銷售條件的，購房者可以要求開發商退還全部首付或者定金，甚至要求支付相應的利息損失。
2、如果購房者自身提供給銀行的資料造假、者信用記錄不好，導致銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任，首付可能拿不到，甚至有可能被追討賠償。
3、非買賣雙方原因，由於政府相關政策或者銀行的規則變化導致的，購房者與開發商協商，協商不成可以起訴並舉證自己無力購房，並不存在個人過失，那麼此時可以要求開發商退回首付或者定金。
應答時間：2020-08-06，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑦ 房子付了首付款，但是銀行貸款辦不下來，想退房可以嗎
因為貸款辦不下來，想退房是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。
如果經過協商，對方同意解除合同，買房人也要承擔一定的違約責任，賠償對方的損失。
《合同法》：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
⑧ 買了房子 交了首付 但銀行貸款下不來 想退房 需要付多少違約金
如果已經在開發商處交了定金並簽訂了買賣合同的話在退房是需要付違約金的，要是銀行貸款辦理下來後在退房的話就需要先將銀行的欠款結清後在辦理退房。
向開發商單方面退房的話需要賠償開發商，具體賠償金額是根據在購房合同上的約定來看的，一般是約定的違約金是購房總價的20%，如果要賠償的話建議先看下購房合同上的違約責任後在想是否退房。