⑴ 買房首付比例下降，要買房嗎
1，首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。個人首套房購房建築面積大於90平米的，最低首付30%。個人按揭二套房的，最低首付40%。
2，個人銀行商貸住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。
3，個人銀行商貸商業房的，首付最低50%。
⑵ 貸款買房首付調整了嗎
現在最多的也就30%，哪裡來的50啊
⑶ 二套房首付降低後，貸款買房還劃算嗎
根據調整前後二手房首付比例，以總價100萬的房子為例。在首付比例調整前，二套房首付六成，需要首付60萬；調整後二套房首付四成，需要首付40萬。調整前後，二套房首付相差20萬，大大降低了二套房的置業門檻以及二次購房者的置業壓力。
以100萬元總價的住房為例，貸款利率按5.90%進行計算，如果按照目前大多數城市首付六成的比例計算，那麼首付款是60萬元，需要向銀行貸款40萬元。40萬元貸款若按照商業貸款計算，20年期、等額本息等貸款條件下，還款總額為68萬元，月供2843元。
首付比例降至四成後，首付款是40萬元，需要向銀行貸款60萬元。這60萬元貸款若按同樣貸款條件計算，那麼還款總額為102萬元，月供4264元。
如此對比，降低首付比例對於一些改善性購房者而言，並不意味貸款成本降低了，實際上還是增加了。即，六成首付下，買房總金額為60萬＋68萬共128萬元；四成首付下，買房總金額為40萬＋102萬共142萬元。這樣對比，要增加14萬元。
雖然總金額還款增加，但「增加」背後卻有一筆資金節省——首付款：相比四成首付，六成首付情況下需多繳納首付款20萬元。
⑷ 按揭貸款首付比例由50%下滑至30% 什麼意思
在買房子的時候很多人都會貸款，這時候貸款是不是越多越好呢？你在買房子的時候是怎麼做的，在買房子的時候都要注意哪些問題呢？比如一定要量力而行，不要超出了自己的承受范圍。
為什麼首付越少越好
首付越多意味著貸款越少。同樣買一套價格相同的房子。你所需付款總額就最少。當然如果你手裡的資金還有別的投資渠道比買房子有更大的獲利空間，那麼就沒必要首付這么多了。另外對於資金不夠充足需要利用銀行杠桿的朋友，自然首付也沒必要越多越好了。
辦理房貸要注意什麼：
申請房貸要量力而行：有些人覺得貸款額度越大越好，其實不然！因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就越多，從而增加了你的還款壓力。
選對還款方式：目前常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。其中，後者比前者更省錢，但是前期還款壓力較大，借款人可以根據自己的收入情況進行合理選擇。
提前准備好貸款資料：身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，銀行貸款或者信用卡還款沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關證明。
按時足額還款：獲貸後，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
還清貸款後記得辦理解除抵押手續：借款人還清房貸後，一定不要忘了辦理解除抵押手續，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此後想辦理房產抵押貸款是辦理不了的。
貸款買房的優點主要有：
1、貸款貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、貸款貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。
貸款買房的缺點包括：
1、背負債務，心理壓力大。貸款貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以貸款付款對於保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利於購房者退市。
⑸ 哪些城市公積金貸款首付下調至兩成
1、惠州：首套置業的購房者辦理住房公積金貸款兩成首付的政策，惠州2012年11月1日已開始實施。
2、北京 ：早在2010年，北京住房公積金管理中心發布當年第49號文件稱，「房屋套型建築面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低於20%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的80%。」
而現在購房人概念中的「首付三成」，其實來自「房屋套型建築面積在90平方米以上的，首付款比例不得低於30%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的70%」這一條款。
那麼，為什麼很多購房者並不知道北京公積金貸款有這一政策？對此業內人士稱，是因為很多購房者買的房子超過了90平方米，或者公積金的貸款額度不足以支撐八成的貸款額度。
3、福州
據悉，在福州首次申請公積金貸款首付降至20%，具體政策為：對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款；首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率。
4、濟南：申請使用住房公積金貸款的家庭，執行首套房公積金貸款政策，即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。
5、廣州：3月18日，廣州宣布通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成，購買90平方米以上的首套房首付比例為30%。若名下已有一套房產，購買第二套房產首付則不低於六成。
6、南寧 南寧一直都有「首付2成」的政策，但會有戶型限制。具體是：申請使用住房公積金貸款購買首套住房的家庭，購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%；而購買二套房的家庭，首付比例則為50%。
7、沈陽
⑹ 貸款買車首付能不能在降低一些呢
貸款購車首付款比例降低，相信很多想要買車又手頭不是很寬裕的人將會十分心動。
但是，筆者在這里要提醒廣大消費者，即使貸款購車首付比例下降，貸款買車依然要慎之又慎。
首先，還貸壓力增加。
首付比例的降低，則意味著貸款額度更高，隨之而來的則是每月還貸金額的增加。再加上買車之後，油費/氣費、停車費、保險費等等各種費用，購車前必須有清楚的認識，否者買車本為提升生活質量，結果反而導致生活質量的降低，那就得不償失了。
其次，貸款過程貓膩多。
「免息」、「零利率」、"1元購保險 "、「不花一分錢，新車開回家。」面對這樣的宣傳語你是否十分心動？
但是，消費者必須明白，誘惑的背後往往隱藏著玄機，不要被利誘惑住了雙眼。
1、「免息」不等於「免費」。
比如「免息」、「零利率」，貸款的利息，是車企或者渠道商先自行貼付利息，而為了彌補自己的「損失」，往往在貸款的時候，消費者還得再交上一筆2%到6%的手續費。同時，「免息」優惠與廠家直接優惠，是二選其一的。其所購買的車型也只能按照廠家指導價來支付，不能再享受新車的優惠價格，甚至有些車型的免息金額可能比車價的優惠額還要少。
要知道「天上不會掉餡餅、世上沒有免費的午餐」、「羊毛出在羊身上」，經銷商最終會以提高車價、增加手續費來「彌補損失」。
2、捆綁銷售。
為了提升利潤，經銷商一般都會採取車貸和車險捆綁銷售，消費者貸款買車時，經銷商會強制消費者到指定銀行貸款或指定保險公司辦理保險，甚至其它「花哨但不實用」的精品禮包等。
要知道，經銷商指定的保險，一般比市面上要上浮5%-10%，消費者無形中就多花了錢。
⑺ 降低買房首付貸款比例是好事嗎
需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
⑻ 洛陽新政：貸款買首套房 首付比例和利率下調 管用嗎
可以的。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。