① 買房首付加貸款不夠總的房費…剩餘的錢在貸款下來前付可以嗎
不可以，付完首付才可以貸款。
② 付了首付後 發現貸款額度不夠該怎麼辦
很多買房人可能碰到這樣的情況，看好了一套房子，交齊了首付款。可是，就在貸款時，被銀行告知只能貸款XX萬，額度根本不夠支付剩餘的房款。這個時候，想要退房，開發商也不同意。那到底該怎麼辦呢？
貸款額度高低與這些因素有關
銀行給到的貸款額度因人而異，額度「縮水」的原因通常與個人徵信情況、年齡、職業、還款能力等有關。
一般銀行要求貸款人的月收入要大於房貸月供的2倍，如果根據銀行流水等資料無法體現借款人的還款能力，銀行很可能下調放款額度。
有的銀行還會將在本行購買理財或其他金融產品的借款人視為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款。
如果是購買的二手房，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20～25年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸。
此外，因債務糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，貸款人申請都有可能被壓縮額度甚至被拒貸。
已經交了首付款，額度又不夠，剩下的錢怎麼辦呢？
銀行業內人士建議，如果是因為徵信因素影響的貸款額度不夠，可考慮換一家銀行申請，因為不同銀行的放貸政策不同，在放貸政策較為寬松的銀行申請是有可能獲得期望額度的。
如果申請的是住房公積金貸款，超過公積金貸款額度部分，可申請組合貸款。但需注意，並不是所有的銀行都接受組合貸款申請，並且組合貸款涉及住房公積金中心和銀行等多個機構，審批周期較長。
有些人因為工作或者收入等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位擔保人，以此讓銀行增加貸款額度。
當然，如果最終批准下來的房貸額度比預期額度差不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友籌措資金，補齊首付款和貸款額度之間的差額即可。但業內人士提醒，補交首付款往往需要重新簽購房合同，事先需和開發商溝通好，以免出現不必要的糾紛。
在這里，要特別提醒的是，在交首付簽訂合同的時候，購房者最好和開發商約定好，萬一貸款被拒或者貸款額度不夠，該如何處理，做到未雨綢繆。
③ 首付後，貸款額度不夠，能補付嗎！
如果你這樣做，開發商不同意，這說明是開發商在「玩花招」。是不是當時給你的優惠較多？現又有人出較高價想要你這套房子？他想迫你自動退房，另賣他人吧！要不，他是不可能反對的。
象你這情況，你也不要大擔心。你手上在買賣合同嗎？如果沒有，就要一定拿到手了，這是保障你權益最有力的證據。如果有，你也可與他玩吧!---拖！拖他一年半載不去辦貸款，最後他們會找你妥協的。
如果你想盡快處理，建議：
1、象你這種情況，很有可能是開發商下面的人在搞鬼的，你就直接去找開發商的大老闆，平和地說明來意，請他解決。一般都會得到解決的。
2、你也可以申請組合貸款，就是公積金貸款25萬元、個人住房貸款10萬元。公積金貸款是國家政策性貸款，利率較優惠，5年以上年利率4.77%；個人住房貸款，就是銀行商業性貸款，5年以上年利率6.044%。一般情況下，是可以得到銀行審批的，你可直接去與銀行聯系洽談，不要通過開發商的手下。
④ 首付不夠錢，可以貸款付首付，然後再按揭供房嗎
您好，首付部分需要您個人支付的，不可以辦理貸款；
目前通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
⑤ 首付加公積金貸款，不夠房款，應該怎樣操作
所謂首付，就是要你以現金形式付給開發商的，不足的部分再以貸款（商業貸款或者公積金貸款）補齊。現在你拿不出足夠的首付，那就是要向銀行申請非住房類消費貸款來湊這個首付。消費住房類消費貸款有的可以不用抵押，最典型的其實就是信用卡消費，但期限很短，一旦逾期罰息很高，對你來說意義不大。也有抵押貸款，就是用你現有的其他財產，比如你目前已有的住房作為抵押（看清楚是現在已有住房，而不是你打算買的那套，那套在你還清貸款之前不算完全歸你所有的），貸款額以你抵押物評估價的一定比例作為上限，具體多少由銀行來決定。至於期限，各個銀行規定不同，最長的我也見過30年的。至於利率，也是以央行基準利率為基礎，上下浮動，具體利率水平也由銀行根據對貸款申請者的綜合評估確定。
⑥ 首付付過了公積金貸款不夠怎麼辦
可以辦理組合貸款。
第一步：借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；
第二步：商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請；
第三步：公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行；
第四步：商業銀行經審核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。
第五步：簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到開發商在銀行開立的帳戶。
⑦ 付了首付後，發現貸款額度不夠該怎麼辦
這就尷尬了想辦法提高貸款額度吧，提高流水，或者注冊一個公司。