『壹』 沈陽貸款買房政策
商業貸款對工作單位和收入證明很關注。
最新政策，首付百分之五十。
『貳』 沈陽公積金貸款購房的首付比例是多少
首套房一般是20%左右。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。
『叄』 沈陽公積金貸款額下調是真的嗎
沈陽最新房產新政，沈陽市政府出台房地產13條實施意見，對公積金貸款額度和首付比例進行調整。
近日，沈陽市人民政府辦公廳出台關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見。
為貫徹落實黨中央、國務院關於房地產工作的決策部署，嚴厲打擊房地產開發銷售和中介機構違法違規行為，進一步促進我市住房有效供給，改善供求關系，穩定住房價格和市場預期，實現房地產市場平穩健康發展，根據《住房城鄉建設部國土資源部關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》(建房〔2017〕80號)精神，結合我市實際，提出如下實施意見。
購新房首次申請公積金貸款首付最低20% 再次申請最低
調整住房公積金貸款首付比例。
購買商品房：公積金繳存職工及其家庭首次申請住房公積金貸款，貸款最低首付比例為20%；再次申請住房公積金貸款，貸款最低首付比例為30%。
購買存量(二手)房：公積金繳存職工及其家庭首次申請住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年(含)以下的，貸款最低首付比例為30%；房屋竣工使用年限為10年以上、25年以下，貸款最低首付比例為40%。再次申請住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年(含)以下的，貸款最低首付比例為40%；房屋竣工使用年限為10年以上、25年以下的，貸款最低首付比例為50%。
對3次(含)以上申請住房公積金貸款的家庭，不予受理。
家庭成員3人以上共同申請公積金貸款的最高限額為80萬元
調整住房公積金貸款額度。
職工單方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為40萬元；
夫妻雙方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為60萬元；
家庭成員3人以上共同申請公積金貸款的最高限額為80萬元。
居民自住新建商住或酒店式公寓 購房合同中標明「自住」 落戶、水電暖用價與住宅同等
對已供應、未開發的房地產開發用地，在符合用地政策規定前提下，開發企業可申請轉換用途，支持向文化、旅遊、養老等業態轉化。
用於居民自住的新建商住公寓或酒店式公寓，商品房買賣合同中房屋用途項標明為「自住」的，在落戶、水電暖用價等方面享受住宅同等政策，但其商業屬性不變。
其中，居民享受落戶政策須取得房屋所有權證或不動產登記證並實際居住，享受民用電價須經現場確認用電分類屬於城鄉居民住宅用電范疇。
其中，對原規劃用途為商業或公建(含辦公)但實際用途為商住公寓或酒店式公寓的項目，同時具備以下條件：2016年12月31日前完成竣工備案且未售出，地處非核心商業區(金廊核心區(長大鐵路至渾河北岸段)、太原街商貿區、中街商業區、東中街商業區以外)，具有獨立衛生間、能滿足基本居住條件，可調整為自住型公寓並享受同等政策。
對在建商品住房項目，在確保配套服務設施滿足規定且經公示利害關系人無異議的情況下，開發企業可申請調整套型結構。
對高校在校、新畢業生購房契稅全額補貼 在校生每平給予200元獎勵
對高校、中等職業學校在校生、新畢業生(畢業未超過5年，下同)購買商品住房的，給予契稅全額補貼政策。
對高校、中等職業學校在校生購買商品住房的，給予每平方米200元的獎勵政策。
對高校、中等職業學校新畢業生購買商品住房的，開展省內異地公積金互貸互還業務，住房公積金繳存累計達到6個月的，即可申請公積金貸款。
已按原文件購房但尚未享受相關優惠政策 可繼續享受落戶、子女入學等優惠政策
本意見自發布之日起施行，並根據國家有關政策和市場形勢變化，適時做出調整。
《沈陽市人民政府辦公廳關於促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》(沈政辦發〔2016〕40號)和《沈陽市人民政府辦公廳關於印發沈陽市促進房地產市場健康發展補充措施的通知》(沈政辦發〔2016〕106號)同時廢止；已按上述文件購房，但尚未享受相關優惠政策的購房人可繼續享受落戶、子女入學等優惠政策。
研究解決住宅擋光問題
各地區要認真排查、解決影響已出讓土地開工的歷史遺留問題，確保出讓土地達到凈地標准；要積極落實停緩建工程處置工作方案。加快研究解決住宅擋光問題。
嚴防高價土地擾亂市場預期
結合各地區區域實際和土地出讓情況，合理確定土地出讓起始價，防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價土地擾亂市場預期的現象。
對消化周期在36個月以上的，要停止供地
全面加強我市土地出讓統籌管理，增強政府對土地市場的宏觀調控能力，確保住宅用地供應平穩有序。
統籌安排我市近3年的住房建設所需用地，根據商品住房庫存消化周期，適時調整各地區住宅用地供應規模、結構和時序。對消化周期在36個月以上的，要停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加供地並加快供地進度。
在住宅用地出讓前，由規劃國土部門牽頭、有關部門配合，合理確定商住比、車位比、容積率及基礎配套設施、公共服務配套設施的建設內容和時限。
取得預售許可開發企業要在10日內公開全部准售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分期分批銷售
嚴格按照《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第131號)等規定辦理商品房預售許可，全面實施商品房預售資金監管制度。
中心城區的商品住房項目分期開發建設的，每期申請預售面積不得低於2萬平方米(尾盤除外)。
取得預售許可的商品住房項目，開發企業要在10日內公開全部准售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分期分批銷售，並在售樓現場顯著位置公示樓盤銷控表。全面推行住建部、工商總局新版《商品房買賣合同》。
未動工開發滿1年的閑置土地 征繳20%土地閑置費
全面落實土地利用動態巡查制度，加強土地出讓供後監管，核查已出讓商品住宅用地的企業繳款、開竣工等情況，確保開發企業按期開工、竣工。
按照《閑置土地處置辦法》(國土資源部令53號)規定，除屬於政府、政府有關部門的行為造成動工開發延遲的情形外，未動工開發滿1年的閑置土地，按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費；未動工開發滿2年的，無償收回國有建設用地使用權。
同時，將其建設用地使用權人納入房地產行業信用信息記錄，使用權人在該土地上建設的房屋上市銷售前，不得參與其他土地的出讓競買。
由於近期沈陽房價一直有上漲的趨勢，
不少房地產開發商捂盤惜售，
說好的開盤日期一直被推遲，
新政對此也做了相關規定。
嚴查開發企業和中介機構捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、未許先售、捆綁搭售
嚴厲打擊擾亂房地產市場秩序的違法違規行為。市房產局負責組織和指導全市房地產銷售和中介行為的執法檢查工作，制定我市房地產市場監管辦法。
各地區要切實履行本轄區內的房地產市場監管主體責任，明確監管部門，配備監管人員，建立房價異動區域銷售現場日常巡查與現場檢查糾錯機制，嚴肅查處開發企業和中介機構捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價、未許先售、捆綁搭售等違法違規行為。
對存在不正當經營行為的，要加大處罰力度，責令限期整改。對妨礙執法檢查或逾期未整改的，要暫停其網簽資格；情節嚴重的，要列入嚴重失信企業「黑名單」；性質惡劣的，要依法清出市場；構成犯罪的，要移送有關部門依法追究刑事責任。
市房產局、規劃國土局按職責分工建立二手房網簽系統，進一步規范存量房市場秩序和中介機構行為。
嚴禁房企和中介機構進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售
進一步規范預售商品房買賣合同撤銷及信息變更等行為，明確可撤銷的情形。嚴禁房地產開發企業和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售，牟取不正當利益的行為。
引導居民理性消費
加強房地產市場輿論引導。有關部門要加強房地產市場相關信息公開，及時解答市民關心的政策問題；新聞媒體要加強宣傳引導，深入報道和解讀相關政策措施，引導居民理性消費，防止虛假信息或不負責任的預測、評論誤導消費預期；對個別捏造信息、虛假報道、造謠滋事的新聞單位和個人，要依法追究責任，共同維護房地產市場平穩健康發展的良好局面。
望採納！！！
『肆』 沈陽公積金貸款需要哪些手續
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。
『伍』 沈陽公積金貸款買房要求
在沈陽，申請公積金買房必須滿足如下3個要求：
1、公積金連續繳滿6個月;
2、公積金名下無負債;
3、男60歲以下，女55歲以下。
公積金只要名下無負債，貸款還清後，還可以再次貸款，沒有次數限制。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 沈陽市住房公積金最多可貸款多少
根據《沈陽住房公積金商品房貸款政策指南》第四條規定申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元，申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元，家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。
申請公積金貸款條件
1、具有市常住戶口或有效居住證明
2、連續足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金後又連續繳存12個月以上
3、在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金
4、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力
5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保
6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務
(6)沈陽公積金貸款新政擴展閱讀：
申辦公積金貸款流程
1、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查
2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格並經分支機構負責人簽署意見後報市公積金中心審批
3、市公積金中心審查後作出准予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構
4、准予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受託銀行，由受託銀行通知借款人及抵押擔保當事人，並簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人並說明原因
5、受託銀行向借款人發放貸款
『柒』 沈陽用公積金貸款買房需要什麼條件
2009年1月1日起，今年個人住房公積金貸款利率的連續四次下調將集中「兌現」。12月15日，記者從沈陽住房公積金管理中心獲悉，公積金貸款新利率明年起執行，同時停止審批以現金方式提取住房公積金償還住房公積金貸款(含組合貸款中住房公積金貸款部分)。
新政細則
公積金貸款
條件放寬
需要提醒有意貸款者的是，根據沈陽住房公積金管理中心的最新規定，公積金貸款的條件有所放寬。
貸款上限提高。住房公積金繳存人單方正常足額繳存公積金的貸款金額上限由15萬元上調至20萬元；雙方正常足額繳存公積金的貸款金額上限由25萬元上調至40萬元。
貸款年限提高。商品房公積金貸款最高年限為30年，
二手房公積金貸款最高年限為20年(二手房的房齡不超過25年)。
貸款年齡放寬。對男方年滿50周歲，女方年滿45周歲，連續繳存公積金3年(含3年)以上並繼續足額繳存公積金、首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，調整為男65周歲、女60周歲。
商品房最低首付款比例下降。最低首付款比例由不低於購房總價款的30%調整為不低於購房總價款的20%。在實際受理住房公積金貸款申請時，還要對借款申請人及共同申請人的還款能力、公積金提取記錄、信用記錄及所購房的建築情況、擔保支持情況等風險因素加以核准，確定首付款比例及貸款成數。
本報記者 孫明鑫
還貸新利率新年執行
公積金貸款利率連降了幾次，可劉先生發現自己每月還款額還和年初一樣，一點兒沒少。沈陽住房公積金管理中心的工作人員介紹，公積金貸款的利率調整將統一在次年執行，也就是說，從明年1月起，房貸族就可按下調後的利率還款了。
今年央行共四次下調了公積金貸款利率，五年以下(含五年)貸款利率從年初的4.77%降至3.51%，下降1.26%，五年以上貸款利率從5.22%降至4.05%，下降1.17%。
理財專家劉健給記者算了一筆賬：以公積金貸款20萬元20年為例，按照年初的利率，每月還款額為1344.34元，如果利率不變的情況下滿期還完，應還本息共計322641元；四次降息後，每月還款1217.24元，少還127.1元，如果在此利率下滿期還完貸款後，共少還3萬元左右。
該不該提前還貸？
加息提前還貸，降息了還用提前還款嗎？時至年底，很多人都在盤算著是不是該趁著利率低，明年初先把貸款都還了。
理財專家劉健認為，目前正處於利率下降周期之中，因為貸款成本較低，還貸壓力不大，對於手頭有些存款，但未來用途較多(如孩子升學)的家庭來說，不必考慮提前還貸。但對於存款較多，且近三四年沒有大額消費和較好投資渠道的家庭來說，可以考慮提前還貸，因為錢放在銀行仍有貶值的風險，還不如提前還貸、減少今後的還款壓力。
此外，如果想貸款買房且符合公積金貸款的條件，公積金貸款仍是首選。目前五年以上的公積金利率為4.05%，比商業房貸基準利率的七折還要低。
提現還貸抓緊辦理
日前，沈陽住房公積金管理中心下發了《住房公積金提取有關問題的處理意見》，其中明確規定：「自2009年1月1日起，停止審批以現金的方式提取住房公積金償還住房公積金貸款(含組合貸款中住房公積金貸款部分)。」符合提取公積金條件的市民，如想提取公積金要抓緊在年內辦理。
而對於職工及配偶提取住房公積金償還自住住房商業貸款的，仍可持相關要件，在還貸期間內每年在定期余額中提取一次住房公積金，額度不超過當年還款額。
組合貸款的職工及配偶在確保償還住房公積金貸款部分的前提下，可以現金的方式每年從定期余額中提取一次公積金，額度不超過組合貸款中商貸部分的年還款額。
《意見》還明確，提取住房公積金償還住房公積金貸款的年度計算為每年的7月1日至翌年6月30日。不滿一年的按實際月數計算。提取額度為當年還貸金額，即提取日之前的7月至提取日之後的6月共12個月的年應還貸金額。
『捌』 沈陽公積金貸款流程詳解
在我們的身邊越來越多的人會用公積金貸款買房，但是大家對於住房公積金貸款的有關內容都不是很了解。我們每個月繳納的公積金越來越體現出它的作用，自從公積金新政策公布以來，公積金的作用越來越能在我們生活中用的到，在新政策中，公積金的用處擴大到醫療和消費中，現在小小兔為大家整理的沈陽住房公積金貸款的申請流程。在沈陽的職場小白過來了解一下吧。
1.沈陽公積金一手房貸款流程
(1)申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。
(2)審核：受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出合同文本、貸款借據及委託扣款協議等文本。
(3)簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡(折)後在上述文本簽字確認。
辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。
(4)放款：待擔保與房產抵押登記辦理完畢後，管理部復核貸款材料後委託銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協議的開發企業賬戶，借款人憑身份證原件到委託銀行領取相應回執。
(5)還款：借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。還款期內可修改一次還款方式。
沈陽個人公積金二手房貸款流程
(1)申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。
(2)審核：受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出合同文本、貸款借據及委託扣款協議等文本。
(3)簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡(折)後在上述文本簽字確認。
(4)辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。
(5)放款：待擔保與房產抵押登記辦理完畢後，管理部復核貸款材料後委託銀行將貸款劃入資金監管公司賬戶(郊縣除外)，借款人憑身份證原件到委託銀行領取相應回執。
(6)還款：借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。還款期內可修改一次還款方式。
沈陽公積金購買一手房跟二手房的貸款額度是不一樣的，流程也是有所不同，所以小兔特意為大家整理沈陽個人公積金二手房貸款流程。以便滿足不同需求的小夥伴。當然想要最終拿到銀行放款，僅僅靠這些還是不行的，據小兔了解，個人公積金貸款還需要申請人那身份證原件和復印件等相關證明，到當地銀行櫃台辦理相關手續。有想用公積金貸款買房的小夥伴就去好好了解一下吧。
『玖』 在沈陽繳滿多長時間可以公積金貸款買房
一般是連續繳納六個月
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。