濰坊公積金貸款

⑴ 濰坊公積金要交多久才能貸款買房

一般連續繳納半年以上可以申請公積金貸款
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

⑵ 濰坊市公積金貸款三十七萬十一年,每月還貸多少

公積金貸款是37萬元，11年的期限，按照年利率3.25%計算。共需要還款552275元。每月的月供是3805元。
公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

⑶ 濰坊公積金可以貸款多少

您好，公積金貸款額度計算是從貸款人的還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款等方面確定的，公積金貸款最高不得超過120萬。
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

⑷ 濰坊公積金貸款最多能貸多少

公積金貸款最高額度應視個人收入以及信用情況而定，公積金貸款的額度計算方法如下：

（2018年8月20日起按以下政策執行）

公積金貸款額度按照以下四項中的最低值確定：

（一）不得超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的最高額度，同時實行差別化信貸政策；

借款人及配偶雙方連續正常繳存住房公積金的。

1、首次住房公積金貸款的。維持現有貸款額度的規定不變。

2、二次住房公積金貸款的，當個貸率低於80%且持續3個月以上時，恢復與首次貸款相同的額度；當個貸率接近90%，貸款開始實施輪候且持續3個月以上時，在目前首次貸款額度規定的基礎上各降低5萬元。

借款人單方（含單身）連續正常繳存住房公積金的。

1、首次住房公積金貸款的。在現借款人及配偶雙方均連續正常繳存首次貸款額度的基礎上各降低5萬元。

2、二次住房公積金貸款的,在單方繳存首次貸款額度的基礎上各降低5萬元，當個貸率低於80%且持續3個月以上時，恢復與首次貸款相同的額度。當個貸率接近90%，貸款開始實施輪候且持續3個月以上恢復在單方繳存首次貸款額度的基礎上各降低5萬元。

（二）不得超過總房款扣除申請時按規定比例支付首付款後的剩餘房款。

購房合同中共有權人是夫妻之外具有完全民事行為能人的，按借款人所佔房屋價值扣除按規定比例支付首付款後的剩餘房款為最大貸款額度（有具體比例分割的按具體比例分割，無具體比例分割的按平均分割比例）。

（三）按借款人申請時夫妻雙方繳存的公積金賬戶余額之和的15倍計算；借款人為夫妻雙方單方（含單身）繳存的，按申請人公積金賬戶余額的15倍計算。

可計算貸款額度的借款人及配偶住房公積金賬戶余額的確定：

1、借款人及配偶需連續正常繳存12（含）個月以上賬戶的余額可用於計算貸款額度。

2、借款人的配偶在異地繳存公積金的不合並計算余額；但申請異地公積金貸款的可用於合並計算；

3、借款人及配偶申請貸款前12個月內有存在補繳行為是否認定連續繳存，按有關規定根據具體情況確定。

（四）貸款期限5年以下（含5年）的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%（不含1年期內的貸款）；貸款期限5年以上的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%。

計算公式：（公積金貸款月還款額+商業貸款類貸款月還款額+消費類貸款月還款額+擔保類月還款額+···）/家庭月收入≤50%或40%。

借款人可用於償還貸款的月收入以信息管理系統中住房公積金繳存基數計算，借款人及配偶雙方繳存住房公積金的以雙方的繳存基數合並計算，借款人單方繳存住房公積金且已婚的，以借款人本人繳存基數加配偶的月收入計算(配偶的月收入統一按我市最低工資標准計算)，單身的僅以借款人本人的繳存基數計算。

借款人所購房屋建築面積在144（含）平方米以內的首套房且首次住房公積金貸款、首付款按比例繳納、貸款期限達到最大可貸年限、申請前公積金賬戶余額充足，借款人及配偶雙方繳存住房公積金的，因月還款額占家庭月收入規定比例計算可貸額度不足25萬元的，貸款額度上限按照25萬元確定。

借款人單方繳存住房公積金的，因月還款額占家庭月收入規定比例計算可貸額度不足20萬元的，貸款額度上限按照20萬元確定。

借款人可用於償還貸款的月收入認定標准：按照借款人及配偶雙方、單方繳存住房公積金的基數進行認定，由系統自動計算完成。

1、借款人及配偶均在本地繳存住房公積金，不論配偶是否連續繳存滿12（含）個月，可合並計算認定借款人可用於償還貸款的月收入。

2、除單位在每年基數調整月份正常調整之外，繳存基數在申請貸款前臨時調整的，按申請當月之前的12個月的平均基數計算。

3、借款人在本地繳存，配偶在我市未繳存公積金的按照單方繳存認定，配偶月收入按照我市最低工資標准計算。

4、申請異地貸款的按照借款人及配偶住房公積金繳存使用證明載明的繳存基數認定借款人可用於償還貸款的月收入。

最終貸款額度的確定標准：按照借款人及配偶雙方、單方繳存，借款人的繳存比例確定的額度上限；所購房支付首付款後的剩餘房款；首次與二次住房公積金貸款；住房公積金賬戶余額的倍數；月還款額占借款人家庭可用於償還貸款的月收入規定比例計算的貸款額度上限中的最低值確定。

(4)濰坊公積金貸款擴展閱讀：

住房公積金貸款流程：

（一）借款申請人咨詢

借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。

（二）借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估

1、借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。

2、按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。

3、貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。

4、按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。

（三）借款申請人等待電話通知

1、貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。

2、對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費；對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。

（四）借款申請人在相關合同上簽字

1、借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。

2、借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。

（五）銀行放款

借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。

（六）按月還款

借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

⑸ 濰坊公積金貸款多久能夠放款

具體可以咨詢辦理人員
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。